กทม.ครองแชมป์เมืองค่าเช่าออฟฟิศถูกที่สุดในเอเชีย

กรุงเทพฯ ครองตำแหน่งค่าเช่าอาคารสำนักงานบนทำเลไพรม์ถูกที่สุดในภาคพื้นเอเชียแปซิฟิค แม้อัตราค่าเช่าจะสูงขึ้น 5.3% จากปีก่อนหน้าก็ตาม จากรายงานการสำรวจตลาดฉบับล่าสุดของซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ซีบีอาร์อี)

 

ในขณะที่ 6  ทำเลจากเอเชียติดอยู่ใน 10 อันดับแรกของการจัดอันดับโลก โดยย่านใจกลางฮ่องกงยังคงเป็นทำเลที่มีอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในโลกเป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน ที่อัตรา 6,539 บาทต่อตารางเมตร ต่อเดือน  

 

จากการสำรวจใน 127 เมืองทั่วโลก กรุงเทพฯ ติดอยู่ในอันดับที่ 115 โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานในย่านใจกลางกรุงเทพฯ อยู่ที่ 842 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และมีค่าเช่าถูกกว่ากรุงมะนิลาของฟิลิปปินส์ (อันดับ 103) และจาการ์ต้าของอินโดนีเชีย (46) ทำให้กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่มีอัตราค่าเช่าถูกที่สุดในเอเชียแปซิฟิก

 

 

 

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงานของซีบีอาร์อี กล่าวว่าอัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ทั้งเกรดเอและเกรดบีนั้นเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นนั้นไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะแค่ในเขตใจกลางเขตเศรษฐกิจเท่านั้น แต่รวมไปถึงนอกเขตเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ด้วย

 

“ปัจจุบันมีกรุงเทพฯ มีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวม 8.1 ล้านตารางเมตร โดยในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมามีการเข้าเช่าประมาณ 35,000 ตารางเมตร และคาดว่าในช่วง 3 ปีต่อจากนี้จะมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มจากอาคารใหม่ที่จะแล้วเสร็จอีกประมาณ 500,000 ตารางเมตร ซึ่งเกือบครึ่งของพื้นที่ดังกล่าวจะอยู่ในความครอบครองของบรรดาเจ้าของตึก และเป็นอาคารเกรดเอในเขตธุรกิจของกรุงเทพฯ เพียง 2 ตึกเท่านั้น” 

 

ทั้งนี้ นายนิธิพัฒน์กล่าวเสริมว่าอัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

สำหรับภาพโดยรวมของตลาดพื้นที่อาคารสำนักงานทั่วโลกนั้น ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นประมาณ 1.4% จากปีก่อนหน้านี้ โดยทำเลที่มีอัตราค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดได้แก่ จาการ์ต้าของอินโดนีเซีย (เพิ่มขึ้น 38.9%) และย่านชานเมืองของฮุสตันในรัฐเท็กซัสของสหรัฐอเมริกา ( 21.2%)

 

 

 

“เมืองที่มีอัตราค่าเช่าที่สูงๆ นั้นมักจะเป็นทำเลที่มีสำนักงานใหญ่ของบริษัทต่างชาติยักษ์ใหญ่ต่างๆ ประจำอยู่ เนื่องจากบริษัทเหล่านี้ต้องการที่ตั้งสำนักงานในตึกหรูๆ บนทำเลไพร์มและสะดวกต่อการเดินทางจากทั่วโลก” ดร.เรย์มอนด์ ทอร์โท หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์นานาชาติของซีบีอาร์อี กล่าว