กูรูชี้โรงแรมกลุ่มสามดาวและกลุ่มราคาประหยัดในพนมเปญน่าลงทุน หลังแนวโน้มนักท่องเที่ยว-นักธุรกิจต่างชาติที่เดินทางเข้าไปมีแนวโน้มขยายตัว
จากรายงานจากหน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรมของบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ เจแอลแอล พบว่า พนมเปญอาจเป็นตลาดท่องเที่ยวที่เล็กที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชีย ด้วยจำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าไปท่องเที่ยวหรือติดต่อธุรกิจเฉลี่ยเพียงปีละไม่ถึงหนึ่งล้านคน แต่ในช่วงที่ผ่านมาแนวโน้มการเดินทางเข้ามาของชาวต่างชาติขยายตัวเพิ่มขึ้น ประกอบกับโรงแรมบางเกรดมีปริมาณขาดแคลน ทำให้ยังมีโอกาสให้ผู้ประกอบการโรงแรมจากต่างชาติสามารถเข้าไปลงทุน
นายแอนดรูว์ แลงดอน ประธานบริหารหน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรมของเจแอลแอล กล่าวว่า ความต้องการใช้บริการห้องพักโรงแรมในกรุงพนมเปญของกัมพูชา ส่วนใหญ่มาจากชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าไปติดต่อและทำธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าหน้าที่สถานทูต เอ็นจีโอ สหประชาชาติ และบริษัทในอุตสาหกรรมสิ่งทอ จนเมื่อเร็วๆ นี้ เริ่มมีความต้องการใช้บริการจากภาคธุรกิจโทรคมนาคม ธนาคารและธุรกิจประกันเพิ่มมากขึ้น
“อย่างไรก็ดี โรงแรมที่บริหารโดยเชนระหว่างประเทศเพื่อรองรับความต้องการที่กำลังเพิ่มขึ้นในพนมเปญขณะนี้ถือว่ามีจำนวนน้อยมาก” นายแลงดอนกล่าว
ตามรายงานของเจแอลแอลพบว่า กรุงพนมเปญมีโรงแรมที่บริหารโดยเชนระหว่างประเทศเพียง 3 แห่ง คิดเป็นห้องพักรวมเพียง 745 ห้อง ส่วนโรงแรมที่จะสร้างเสร็จเพิ่มภายในปีนี้มี 4 แห่ง คิดเป็นจำนวนห้องพักรวมอีก 1,705 ห้อง ซึ่งแม้จะเป็นการขยายตัวที่สูง แต่เชื่อว่าระดับดีมานด์น่าจะขยายตัวตามได้ทัน และทำให้ค่าบริการห้องพักยังสามารถขยับเพิ่มขึ้นได้ แม้จะไม่มากนัก
ในปี 2556 ที่ผ่านมา ภาคธุรกิจโรงแรมในพนมเปญได้รับผลกระทบค่อนข้างมากจากเหตุการณ์ไม่สงบทางการเมือง โดยค่าบริการห้องพักเฉลี่ยสำหรับโรงแรม 5 ดาวปรับตัวขึ้นได้เพียง 4% ไปอยู่ที่ 138 ดอลลาร์สหรัฐฯ (ราว 4,400 บาท) ต่อคืน ต่างจากปี 2555 ที่ค่าบริการห้องพักปรับตัวสูงขึ้นได้ถึง 16% จากปี 2554 เช่นเดียวกับปริมาณการเข้าใช้บริการห้องพัก ซึ่งในปีที่ผ่านมาปรับลดลงไปอยู่ที่ 38% ต่างจากปี 2555 ที่ปริมาณการเข้าใช้ห้องพักเพิ่มสูงขึ้น 2% ไปอยู่ที่ 43% ส่งผลให้ในปีที่ผ่านมา รายได้เฉลี่ยต่อห้องพักลดลง 15%
สำหรับปีนี้ เจแอลแอลคาดว่าจากการที่สถานการณ์ทางการเมืองในประเทศที่เริ่มมีทิศทางที่ดีขึ้น และจำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในพนมเปญยังคงขยายตัว ตลาดโรงแรมในพนมเปญจะมีทิศทางที่ดีขึ้นเช่นกัน
ในช่วงตลอด 4 ปีที่ผ่าน จำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในพนมเปญมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยในปี 2556 มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 800,000 คน เพิ่มขึ้น 16.7% จากปี 2555 โดยในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้มีการขยายตัวเพิ่มสูงขึ้น 10.9% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2556
นอกจากนี้ รัฐบาลกัมพูชายังได้ประกาศแผนต่างๆ สำหรับการปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานและการโปรโมทเส้นทางการท่องเที่ยวระหว่างกรุงพนมเปญและเมืองเสียมราฐ ทั้งหมดนี้นายแลงดอนเชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นให้ความต้องการในตลาดโรงแรมของพนมเปญขยายตัวในระยะสั้นถึงปานกลาง
“ทางด้านการลงทุน เนื่องจากโรงแรมใหม่ที่กำลังจะสร้างเสร็จส่วนใหญ่เป็นโรงแรมในกลุ่ม 4-5 ดาว ในขณะที่โรงแรมระดับ 3 ดาวและโรงแรมราคาประหยัดที่บริหารโดยเชนระหว่างประเทศยังไม่มี จึงเป็นโอกาสที่ผู้ประกอบการโรงแรมต่างชาติที่จะสามารถเข้าไปลงทุนได้” นายแลงดอนสรุป
ภาพ: โรงแรมโซฟิเทล พนมเปญ โภคีธรา หนึ่งในโรงแรมหรูที่เปิดให้บริการในกรุงพนมเปญในปัจจุบัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ