พลัสฯ เผยตลาดแนวราบเริ่มปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ปลายไตรมาส 2 เป็นต้นมา ชี้บ้านเดี่ยวราคาถูกมากหรือแพงไปเลยขายดี ในขณะที่ดีมานด์ทาวน์เฮ้าส์ในเมืองราคา 5 ล้านบาทขึ้นกำลังมา ส่วนทำเลที่มียอดขายโตสูงสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ ใต้
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ปลายไตรมาส 2 ที่ผ่านมา และจะเติบโตดีไปจนถึงช่วงครึ่งปีหลัง ส่วนสถานการณ์บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในครึ่งปีแรกที่มีการชะลอตัวลงนั้นก็เป็นไปตามสภาวะเศรษฐกิจโดยรวม เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาฯ และผู้บริโภคต่างเพิ่มความระมัดระวังในการลงทุน ตลอดจนหนี้ภาคครัวเรือนที่สูงขึ้น และการเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์
จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการสำรวจที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้พบว่า ตลาดบ้านเดี่ยวมีปริมาณซัพพลายใหม่เพิ่มขึ้น 8% ขณะที่ดีมานด์โดยรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยคือ 1% ส่วนยอดขายบ้านเดี่ยวในช่วงครึ่งปีแรกลดลง 31% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2556 มาอยู่ที่ 5,365 ยูนิต ซึ่งยอดขายลดลงเกือบทุกทำเล ยกเว้นโซนกรุงเทพฯ ใต้ ที่เพิ่มขึ้น 51% มาอยู่ที่ 871 ยูนิต เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพ มีแหล่งงานขนาดใหญ่ เส้นทางการคมนาคมที่สะดวก เกิดการลงทุนด้านศูนย์การค้า และห้างโมเดิร์นเทรด
หากพิจารณาจากราคาบ้านเดี่ยวพบว่า ซัพพลายส่วนใหญ่เสนอขายในกลุ่มราคา 3.00-4.99 ล้านบาทมากที่สุด รองลงมาคือกลุ่มราคา 5.00-6.99 ล้านบาท ต่อมาคือราคา 7.00-9.99 ล้านบาท อย่างไรก็ตามพบว่าสินค้าใหม่ในตลาดกลับเพิ่มขึ้นใน 2 ช่วงราคา คือ ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท และระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป
ในขณะที่ตลาดทาวน์เฮ้าส์ ช่วงครึ่งปีแรกปริมาณซัพพลายใหม่ลดลง 16% จากช่วงเดียวกันในปีก่อนมาอยู่ที่ 8,632 ยูนิต ซึ่งสินค้าใหม่ที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ชั้นนอก
ขณะที่ความต้องการในสินค้าประเภททาวน์เฮ้าส์โดยรวมลดลง 32% มาอยู่ที่ 6,895 ยูนิต ส่วนมากลดลงทางโซนกรุงเทพฯ เหนือ รองลงมาเป็นโซนตะวันออก และสุดท้ายคือโซนตะวันออกเฉียงเหนือ อย่างไรก็ตาม โซนกรุงเทพฯ ใต้กลับมีแนวโน้มความต้องการที่สวนทาง โดยมีดีมานด์เพิ่มขึ้นถึง 110% โดยเฉพาะอย่างยิ่งสองโครงการของแสนสิริที่เปิดขายอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ใต้อย่าง โครงการทาวน์ อเวนิว ฟอร์เต้ และโครงการทาวน์ อเวนิว โคโคส ที่มียอดขายเพิ่มสูงขึ้นถึง 1,000% และ 200% ตามลำดับ
ส่วนทางด้านระดับราคานั้น ซัพพลายส่วนใหญ่ยังเน้นเสนอขายที่ระดับราคา 1-3 ล้านบาท 67% รองลงมาเป็นระดับราคา 3-5 ล้านบาท 22% ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป 10% และราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 1% โดยพบว่าระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปเป็นที่นิยมของผู้ซื้อ
“คาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์จะกลับมาขยายตัวได้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องดูได้จากสถานการณ์เศรษฐกิจของประเทศมีแนวโน้มการปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้น เห็นสัญญาณความเชื่อมั่นจากผู้บริโภครายย่อยกลับคืนมามากขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณดีต่อภาคอสังหาฯ ที่เริ่มขยับตัวและลงทุนเพิ่มเติม อีกทั้งปัจจัยบวกจากแผนลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2.4 ล้านล้าน ซึ่งจะมีความชัดเจนขึ้นเป็นลำดับ จะเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยได้” นายภูมิภักดิ์กล่าว
ภาพ: โครงการทาวน์ อเวนิว ฟอร์เต้ พระราม 2 ซอย 50 ของแสนสิริที่ขายเพิ่มขึ้นสูงมากในช่วงที่ผ่านมาสะท้อนให้เห็นดีมานด์ทาวน์เฮ้าส์ในโซนกรุงเทพฯ ใต้ที่เพิ่มขึ้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
เปิดรับการเสนอชื่อสุดยอดวิลล่าของเมืองไทย
NCเตรียมเปิดเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์แห่งแรก ก.ย.นี้
เปิดรับการเสนอชื่อสุดยอดวิลล่าของเมืองไทย
NCเตรียมเปิดเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์แห่งแรก ก.ย.นี้