[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] ”ถนนวิทยุ” ที่ที่ใครหลายๆ คนใฝ่ฝัน ได้ใช้ชีวิตอยู่ใจกลางเมืองท่ามกลางธรรมชาติที่ร่มรื่น เดินไม่กี่ก้าวก็ถึงศูนย์การค้าระดับลักซ์ชัวรี่อย่าง Central Embassy และ Central Chidlom เดินทางก็สะดวกสบาย ใกล้ทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน แวดล้อมไปด้วยสถานทูตและอาคารสำนักงานเกรด ซึ่งเป็นที่ตั้งบริษัทชั้นนำระดับต้นๆ ของประเทศ อย่างเช่น ออลซีซันเพลส, อาคารสินธร, กรุงศรี ทาวเวอร์ (อยู่ระหว่างก่อสร้าง), ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ อาคารสำนักงานที่มีอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุดในไทย นอกจากนี้ยังใกล้ Urban Oasis อย่างสวนลุม และลักษณะของถนนยังมีความร่มรื่นเป็นพิเศษซึ่งหาได้ยากในกรุงเทพฯ นับว่าเป็น CBD ที่มีต้นไม้ใหญ่สีเขียวตลอดถนน
”ถนนวิทยุ” ที่สุดของทำเลมูลค่าเพิ่มอย่างแท้จริง
สภาพแวดล้อมและทำเลของถนนวิทยุประกอบกับแปลงที่ดินที่ลดน้อยลง ทำให้โครงการที่พักอาศัยบริเวณถนนวิทยุ รวมไปถึงถนนเพลินจิต และซอยย่อยใกล้เคียง เช่น ซอยต้นสน ซอยร่วมฤดี ราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ และกลายเป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดในไทยขณะนี้คือ 98 Wireless ราคาเฉลี่ยแตะ 5.8 แสนบาท/ตร.ม.
คอนโดฯ โครงการอื่นๆ ก็มีราคาสูงไม่แพ้กัน โดยข้อมูลจากคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลเปิดเผยว่า ในปี 2559 ย่านราชดำริ ชิดลม เพลินจิต หลังสวน วิทยุ มีคอนโดฯ เปิดตัวทั้งสิ้น 8,486 ยูนิต คอนโดฯ ส่วนใหญ่มีราคาเฉลี่ยมากกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม. และหากเป็นโครงการเปิดตัวใหม่ในปี 2559-2560 ส่วนใหญ่จะพรีเซลด้วยราคา 3.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป แต่ถึงแม้ราคาจะสูง คอนโดฯ ในย่านนี้กลับปิดการขายไปได้ถึง 90% สะท้อนให้เห็นดีมานด์ความต้องการอาศัยอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ
เจาะลึกในรายละเอียดคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในบริเวณนี้ ยกตัวอย่างเช่น
โนเบิล เพลินจิต เปิดตัวเมื่อปี 2554 และเพิ่งก่อสร้างเสร็จในปีนี้ ราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม. แต่ปัจจุบันราคารีเซลพุ่งสูงแตะ 3 แสนบาท/ตร.ม.
คิว ชิดลม-เพชรบุรี เปิดตัวเมื่อปี 2558 ในราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม. ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 1.9 แสนบาท/ตร.ม.
นิมิต หลังสวน เปิดตัวปี 2558 ในราคาเปิดตัวเริ่มต้นประมาณ 3.2 แสนบาท/ ตร.ม. ราคาปัจจุบันไต่ขึ้นไปสูงถึง 3.6 แสนบาท/ตร.ม.
28 ชิดลม เปิดตัวปี 2559 ในราคาเริ่มต้น 3.3 แสนบาท/ตร.ม.ขณะนี้ราคาแตะ 3.8 แสนบาท/ตร.ม.
เห็นได้ว่าราคาคอนโดฯ ย่านวิทยุ-เพลินจิต ล้วนมีราคาสูง โดยเฉพาะถ้าหากตั้งอยู่บนถนนเส้นหลัก ราคาคอนโดฯ ย่านวิทยุทะยานเป็นราคาระดับอัลตร้า ลักซ์ชัวรี่เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่เติบโตเร็ว พื้นฐานราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ประจำรอบบัญชี พ.ศ.2559-2562 ถนนวิทยุได้รับการประเมินราคาที่ 5 – 7.5 แสนบาท/ตร.ว. เป็นรองเพียงถนนสีลม เพลินจิต พระราม 1 และราชดำริเท่านั้น
ในขณะที่ราคาซื้อขายจริง ถนนวิทยุเคยทำสถิติ ‘นิวไฮ’ มาแล้ว 2 ครั้ง ครั้งแรกคือปี 2549 ที่กลุ่มเซ็นทรัลชนะการประมูลที่ดินสถานทูตอังกฤษ ในราคา 9.5 แสนบาท/ตร.ว. ซึ่งกลายเป็น Central Embassy ในปัจจุบัน ส่วนครั้งที่ 2 คือเมื่อปี 2553 ที่บมจ.แสนสิริซื้อที่ดินบนถนนเส้นนี้ในราคา 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. และกลายเป็นที่ตั้งของคอนโดฯ 98 Wireless
ศูนย์การค้า Central Embassy เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์เป็นหลักก็เลือกทำเลที่ตั้งบนหัวมุมถนนวิทยุกับเพลินจิต
3 แผนพัฒนาเด่นแห่งถนนวิทยุ
ราคาที่ดินของถนนวิทยุเชื่อว่าจะไม่หยุดอยู่เพียงเท่านี้ เพราะแผนพัฒนาบนที่ดินขนาดใหญ่หลายผืนเริ่มทยอยซื้อขายและเปิดเผยคอนเซ็ปต์การพัฒนาต่อสาธารณะ
เริ่มจากโรงแรมปาร์คนายเลิศเดิม มีการเลิกกิจการและขายต่อที่ดินเนื้อที่ 15 ไร่ให้กับ บมจ.กรุงเทพดุสิตเวชการ ซึ่งจะนำไปพัฒนาใหม่เป็น BDMS Wellness Clinic เป็นโครงการมิติใหม่ที่จะเกิดขึ้นในทำเลถนนวิทยุ
ต่อด้วยการเปิดตัวโครงการ One Bangkok ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี บนเนื้อที่ 104 ไร่ หัวมุมถนนวิทยุตัดถนนพระราม 4 ถือเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดมหึมาใจกลางกรุงเทพฯ ที่จะมีทั้งอาคารสำนักงานเกรดเอ โรงแรม 5 ดาว พื้นที่รีเทล และที่อยู่อาศัย
สุดท้ายคือที่ดินเนื้อที่ 23 ไร่ ด้านหลัง Central Embassy ซึ่งเป็นแปลงที่เหลือทั้งหมดของสถานทูตอังกฤษ อยู่ระหว่างการหาผู้ชนะประมูล ซึ่งคาดการณ์กันว่าจะเป็นกลุ่มเซ็นทรัลเจ้าเดิมที่ชนะประมูลไป และอาจจะทำสถิติราคาที่ดินนิวไฮสูงกว่า 2 ล้านบาท/ตร.ว. อย่างไรก็ตาม แม้ยังไม่เห็นภาพชัดว่าโครงการพัฒนาบนที่ดินผืนนี้จะเป็นอย่างไร แต่ด้วยทำเลใจกลางเมืองผนวกกับราคา เชื่อแน่ว่าจะได้เห็นคอนเซ็ปต์การพัฒนาที่ยิ่งยกระดับทำเลมากขึ้น
Life ๑ Wireless โอกาสที่ดีที่สุดที่จะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมบนถนนวิทยุ
แต่ถึงแม้ว่าราคาที่ดินและราคาอสังหาริมทรัพย์บนถนนวิทยุจะสูงจนคนทั่วไปเอื้อมไม่ถึง โอกาสก็ยังมีอยู่เสมอ โดยโครงการคอนโดมิเนียม LIFE ๑ WIRELESS จากค่ายเอพี (ไทยแลนด์) เปิดพรีเซลราคาเฉลี่ย 170,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเป็นราคาที่หายากมากสำหรับคอนโดฯ เปิดใหม่บน ถ.วิทยุ เพราะต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทำเลอย่างมาก
LIFE ๑ WIRELESS คอนโด High Rise ระดับ Luxury ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ ฝั่งทะลุออกถนนเพชรบุรี ตรงข้ามโรงแรมปาร์คนายเลิศ (ที่กำลังจะเปลี่ยนเป็น BDMS Wellness Clinic ที่เรียกได้ว่าเป็นศูนย์สุขภาพครบวงจรแห่งแรกในเอเชีย) มีพื้นที่โครงการประมาณ 4 ไร่ จำนวนห้องชุดรวม 1,344 ยูนิต บน 1 อาคารที่ออกแบบอย่างสวยงามสูง 43 ชั้น โดยมีห้องให้เลือก 3 แบบด้วยกัน ได้แก่ ห้องแบบสตูดิโอ 24-28 ตร.ม., ห้องแบบ 1 ห้องนอน 35-45 ตร.ม. และห้องแบบ 2 ห้องนอน 63 ตร.ม. ที่จอดรถ 566 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน) หรือคิดเป็น 42% อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ โคเวิร์กกิ้ง สเปซ, เธียเตอร์, ซาวน่า, สวนดาดฟ้า, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส แสดงให้เห็นว่าถึงจะตั้งราคาต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทำเลแต่ LIFE ๑ WIRELESS อัดแน่นไปด้วยพื้นที่ส่วนกลางแบบจุใจ ให้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือฟังก์ชั่นต่างๆ มากมาย
อัดแน่นไปด้วยพื้นที่ส่วนกลางแบบจุใจ
Life ๑ Wireless กับการเดินทางที่สะดวกที่สุด
แม้ทำเลของโครงการตั้งอยู่บนถนนวิทยุฝั่งที่เป็น “วันเวย์” มุ่งหน้าจากถนนเพลินจิตออกสู่ถนนเพชรบุรีได้ทางเดียวเท่านั้น แต่ที่จริงแล้ว โครงการสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง คือนอกจากเข้าออกทางด้านหน้าสู่ถนนวิทยุตามปกติ ทางออกที่สองจะเป็นทางด้านหลัง สามารถวิ่งเลียบใต้ทางด่วน ทะลุออกซอยนายเลิศบริเวณโรงแรมอาร์คาเดีย สวีทส์ และลัดเลาะออกสู่ถนนเพลินจิตตรงสถานี BTS เพลินจิตได้พอดี สามารถเลี้ยวซ้ายขึ้นทางด่วยได้เลย หรือเลี้ยวขวามุ่งหน้าสู่สยามก็ได้
ทางเข้าออก 1 และ 2 ของโครงการ LIFE ๑ WIRELESS
เพื่อให้ทุกวันที่อยู่อาศัยที่ Life ๑ Wireless เต็มไปด้วยความผ่อนคลาย และสงบเงียบที่สุด การออกแบบของโครงการได้ดีไซน์ให้ตัวอาคารมีระยะเว้นห่างจากทางด่วนพอสมควร และทางด่วนสูงเทียบเท่าตึก 8 ชั้นเท่านั้น ขณะที่ LIFE ๑ WIRELESS จะเริ่มต้นชั้นที่พักอาศัยจากชั้น 10 ขึ้นไป ซึ่งจะทำให้ตัดการรบกวนของเสียงและความไม่เป็นส่วนตัวต่างๆ ได้
การออกแบบมุมมองจากภายในออกสู่ภายนอก มอบมุมมองที่สวยที่สุดของกรุงเทพมหานคร
สุดท้ายคือ โครงการที่อยู่ใจกลางเมืองมักจะเป็นดาบสองคม นั่นคือการได้อาศัยอยู่ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ห้องชุดจะถูกบดบังวิวด้วยตึกสูงจำนวนมากที่รายล้อมหรือไม่? ด้วยโจทย์นี้ การดีไซน์ตึกของ LIFE ๑ WIRELESS จึงมีการออกแบบและก่อสร้างให้ลบจุดอ่อนตรงนี้ไป ด้วยการบิดตึกบนแปลงที่ดินเป็นรูปตัว Z เพื่อให้ห้องทั้ง 4 ทิศรับวิวได้อย่างชัดเจน
โดยเฉพาะฝั่งทิศเหนือซึ่งติดกับอาคารสูงคือวิทยุคอมเพล็กซ์ LIFE ๑ WIRELESS ถึงแม้ว่าวิวจะไม่เปิดโล่งเท่าห้องที่อยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ แต่ก็ได้มีการบิดตึกเพื่อเลี่ยงการบล็อกวิวอาคารนี้ และกลายเป็นฝั่งทิศเหนือหรือเรียกว่าฝั่ง Grand Park View ที่มีโอกาสรับวิวที่สวยงามมากของโครงการ เนื่องจากเลยออกไปเป็นพื้นที่สีเขียวมักกะสัน อีกทั้งอนาคตยังจะมี Super Tower ตึกที่สูงที่สุดในไทยตั้งอยู่บริเวณถ.พระราม 9-รัชดา เป็นอีกหนึ่งความงามของทิวทัศน์จากด้านเหนือของอาคาร ซึ่งจากปัจจัยแค่ตรงนี้ถ้าเทียบกับราคาแล้วก็ถือว่าคุ้มค่ามากๆ เหมาะสำหรับผู้ต้องการอาศัยอยู่ใจกลางเมืองในราคาที่หาไม่ได้อีกแล้ว หรือผู้ที่อยากลงทุนระยะยาวที่ต้องการปล่อยเช่า
ในขณะเดียวกันห้อง Type A 28 ตร.ม. และ Type C 35 ตร.ม.ในฝั่งทิศเหนือก็คุ้มค่าสมราคาเช่นเดียวกัน เพราะสามารถมองเห็นทิวทัศน์วิวฝั่งคลองและตึกว่องวานิชที่สวยงามมากในช่วงเวลากลางคืน
LIFE ONE WIRELESS Grand Park View
และอีกมุมของโครงการที่แนะนำคือ Metropolis view ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ เนื่องจากอยู่ฝั่งเดียวกับทางด่วนทำให้มั่นใจได้ว่าอนาคตจะไม่มีตึกสูงบังวิว และไกลออกไปคือกรุงเทพฯ ย่านถนนสุขุมวิทซึ่งมีความงดงามในสไตล์คนเมืองทั้งกลางวันและกลางคืน นอกจากนี้ทิศตะวันออกเฉียงใต้ยังรับแดดน้อย รับลม ทำให้การอยู่อาศัยสบายยิ่งขึ้น
ข้อกังวลหลายประการของ LIFE ๑ WIRELESS จึงไม่ใช่ข้อกังวลอีกต่อไป ด้วยการออกแบบที่ใส่ใจของโครงการ มาพร้อมกับทำเลทองที่หาแทบไม่ได้อีกแล้วในใจกลางกรุงเทพฯ ถ้ามองราคาแล้วถือว่าคุ้มค่ามากๆ กับราคาที่เปรียบเหมือนย้อนกลับไปเลือกซื้อเมื่อหลายปีก่อน อีกทั้งในโซนถนนวิทยุนี้ยังมี Capital Gain ปีละ 4.2 – 12.6% ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ต้องการอาศัยอยู่ใจกลางเมืองในราคาที่หาไม่ได้อีกแล้ว ประกอบกับในย่านดังกล่าวมักพบว่าโครงการคอนโดมิเนียมในลักษณะ Free Hold Residence ผุดขึ้นน้อยในช่วงระยะเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา จึงทำให้เป็นโอกาสดีต่อการลงทุน โดยเฉพาะการแสวงหากำไรระยะยาวที่ต้องการปล่อยเช่า แล้วสำหรับในแง่ของโครงการที่เป็นลักษณะ Freehold Residence คอนโดฯ LIFE ๑ WIRELESS จึงเป็นคอนโดมิเนียมที่ไม่ควรพลาด
“LIFE ๑ WIRELESS” เชิญสัมผัสห้องตัวอย่าง!! และเปิดขายอย่างเป็นทางการ เผยมุมมองสวยงามในทุกทิศ สะดวกกว่าด้วยเส้นทางลัดสู่ถ.สุขุมวิท ใกล้ Central Embassy และ BTS เพลินจิต ตอบชีวิตสมบูรณ์แบบ บนที่สุดของทำเลศูนย์กลางมหานคร พบห้องวิวสวย พร้อมราคาที่ดีที่สุดจากเอพี ที่ Sales Gallery เริ่ม 4.9 ล้าน* โทร 1623 ลงทะเบียน https://goo.gl/7FxNjS
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
