ตลาดคอนโดพัทยาคึกคัก อุปทานเปิดขายใหม่ 15,545 ยูนิต สูงสุดในรอบ 5 ปี สวนทางอุปสงค์ กำลังซื้อชาวไทยชะลอตัว หวังพึ่งต่างชาติโดยเฉพาะจีน การันตีผลตอบแทนสูง 10%
แม้ว่าปี 2562 ที่ผ่านมา ภาพรวมของอุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาจะกลับมาคึกคัก อุปทานเปิดขายใหม่ที่สูงถึง15,545 ยูนิต สูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา แต่พบว่ายังคงสวนทางกับอุปสงค์อยู่ค่อนข้างมาก กำลังซื้อชาวไทยยังอยู่ในภาวะชะลอตัวและต้องพึ่งพิงกำลังซื้อจากจีน ขณะที่โครงการที่เปิดขายใหม่ ยอดขายยังไม่สูงมากนัก ส่งผลให้มีคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดอีกมากกว่า 25,000 ยูนิต
คอนโดพัทยา เปิดตัวสูงสุดในรอบ 5 ปี
จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่พัทยาในช่วงครึ่งหลังของปี 2562 พบว่า อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งหลังปี 2562 ที่ผ่านมาสูงถึง 10,592 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากอุปทานที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปีที่ประมาณ 4,953 ยูนิต ถึง 5,639 ยูนิต หรือคิดเป็นเพิ่มขึ้น 113.85% ส่งผลให้อุปทานคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปี 2562 สูงถึง 15,545 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
EEC ดันตลาดคอนโดฯ เปิดใหม่กว่า 10,000 ยูนิต
ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา ยังคงมีอุปทานที่ก่อสร้างแล้วเสร็จก่อนหน้านี้เหลือขายอยู่ในตลาดอีกเป็นจำนวนมาก ซึ่งการเปิดตัวของโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่อีกมากกว่า 10,000 ยูนิต ในช่วงครึ่งหลังของปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงความร้อนแรงของตลาดคอนมิเนียมในพัทยาที่มีแนวโน้มกลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากที่ชะลอตัวไปในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา
โดยเป็นผลมาจากการผลักดันแผนพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกของประเทศไทย หรือ EEC ที่รัฐบาลผลักดันอย่างเต็มที่ในช่วงที่ผ่านมา และจากแรงหนุนของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ที่มีความคืบหน้าและชัดเจนมากขึ้นเป็นลำดับ
จีนยังนิยมลงทุนคอนโดพัทยา
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาในช่วงครึ่งหลังของปี 2562 มีอุปทานที่เปิดขายใหม่มากกว่า 5,100 ยูนิต พัฒนาโดยผู้ประกอบการจากประเทศจีนที่สนใจเข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่พัทยา เพื่อรองรับความต้องการของนักลงทุนชาวจีนที่เข้ามาเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักของตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาในช่วงที่ผ่านมา
ด้านกำลังซื้อของต่างชาติโดยเฉพาะจากกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนและชาติในกลุ่มเอเชีย พบว่าในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านกลุ่มลูกค้าจีนกลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา ที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่พยายามที่จะดึงดูดลูกค้าต่างชาติเหล่านี้ให้มาลงทุนในโครงการตนเองผ่านทางเอเจนซี่ในพื้นที่และเอเจนซี่จากกรุงเทพฯ ทดแทนกำลังซื้อคนไทยที่ชะลอตัวลง ส่งผลให้โควตาต่างชาติของโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในพัทยาเต็ม 49% ในทุกพื้นที่
จอมเทียนฮอต ซัพพลายอื้อ ผู้ประกอบการแห่เทขาย
ทำเลที่ผู้ประกอบการสนใจในการพัฒนาโครงการใหม่มากที่สุดคือ จอมเทียนและนาจอมเทียน เนื่องด้วยราคาที่ดินยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับในทำเลพัทยาใจกลางเมือง หรือวงศ์อมาตย์ และยังมีที่ดินศักยภาพที่รอการพัฒนาอีกเป็นจำนวนมาก ผู้ประกอบการหลายรายมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ บางโครงการมีหน่วยขายมากกว่า 2,000 ยูนิต
นอกจากนี้ยังพบอีกว่าทำเลย่านนี้ยังคงมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายในตลาดอีกกว่า 50 โครงการ ซึ่งผู้ประกอบการหลายรายตัดสินใจหยุดการขายและการก่อสร้างโครงการของตัวเองชั่วคราวในพื้นที่จอมเทียน
เนื่องจากหลายปัจจัยลบที่เข้ามากระทบทั้งปัญหาเรื่องของการขาดเงินทุน รวมถึงยอดการขายไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ บางรายมีการประกาศขายโครงการให้แก่ผู้ประกอบการรายใหญ่เพื่อนำไปพัฒนาต่อ หลายโครงการมีการเปลี่ยนมือไป และเตรียมที่จะนำกลับมาพัฒนาอีกครั้งโดยผู้ประกอบการขนาดใหญ่ในพื้นที่
พระตำหนักที่ดินราคาแรง คอนโดเปิดตัวน้อย
อีกหนึ่งทำเลยอดนิยมของผู้ประกอบการในการพัฒนาโครงการใหม่คือ พระตำหนัก แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็กหรือว่าขนาดกลางเท่านั้น สำหรับพื้นที่อื่น ๆ เช่น วงศ์อมาตย์ เมืองพัทยา พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ค่อนข้างน้อยในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากที่ดินที่มีอย่างจำกัด และราคาขายที่ค่อนข้างสูง
ต่างจากพื้นที่จอมเทียนที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการเพราะว่าการเปิดใช้ถนนเส้นทางใหม่ (ถนนจอมเทียน สาย 2) ทำให้เป็นการเปิดหน้าดินเพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ในช่วงปี 2553-2556 และส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการต่างชาติ
คอนโดทำเลวงศ์อมาตย์ เจาะตลาดลูกค้าระดับบน
ทำเลยอดนิยมของกลุ่มลูกค้าระดับบนยังคงเป็น วงศ์อมาตย์ ปัจจุบันพบว่ามีอุปทานที่เหลือขายในตลาดค่อนข้างน้อย ส่งผลให้ทำเลย่านนี้เป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการที่มองหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการเพื่อรองรับความต้องการในส่วนนี้ โดยเฉพาะที่ดินติดชายหาด
แต่เนื่องจากปัจจุบันทำเลย่านดังกล่าวเหลือที่ดินเปล่าที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้น้อยมากและมีราคาที่ค่อนข้างสูง ในช่วงครึ่งหลังของปี 2562 พบว่า ผู้ประกอบการบางรายมีการเข้าเคลียร์พื้นที่และเตรียมที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในอนาคตซึ่งคาดการณ์ว่าหากเปิดขายอย่างเป็นทางการจะได้รับความนิยมจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี
อุปทานคอนโดพัทยาพุ่ง 25,000 หน่วย
แม้ว่าอัตราการขายเฉลี่ยในตลาดคอนโดมิเนียมพัทยาช่วงครึ่งหลังปี 2562 จะอยู่ที่ประมาณ 73% ปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากในช่วงครึ่งแรกของปีที่ผ่านมา แต่พบว่ายังคงมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ในตลาดอีกมากกว่า 25,000 ยูนิต ในทุกพื้นที่ของตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา ซึ่งเพิ่มขึ้นจากในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 ที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 1,600 ยูนิต
โดยช่วงครึ่งหลังของปี 2562 ที่ผ่านมา มีอุปทานเปิดขายใหม่ในพัทยากว่า 10,000 ยูนิต และหลายโครงการเป็นโครงการขนาดใหญ่ ส่งผลให้อุปทานที่เหลือขายของตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ปรับเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก
ผู้ประกอบการการันตีเช่าสูงถึง 10% เอาใจนักลงทุน
โครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นที่นิยมและสามารถทำยอดขายได้ตามเป้าในพื้นที่พัทยา ส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการที่มีการการันตีผลตอบแทนจากการเช่า ซึ่งอัตราผลตอบแทนรายได้ก็อยู่ในระดับที่น่าสนใจ เช่น 5% 3 ปี 6% 5 ปี หรือ 7% 3 ปี เป็นต้น
แต่มีผู้ประกอบการบางรายที่พัทยาที่มีการการันตีผลตอบแทนจากการเช่า 10% ถึง 10 ปี ส่งผลให้เป็นที่นิยมเป็นอย่างมากของกลุ่มนักลงทุน และผู้ซื้อชาวต่างชาติ การการันตีผลตอบแทนจากค่าเช่าผู้ซื้อจะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่าผลตอบแทนจากการฝากเงินในธนาคารมาก
หลังจากย้อนดูภาพรวมของอุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา จะพบว่ามีความคึกคักเป็นอย่างมากด้วยอุปทานเปิดขายใหม่ที่สูงถึง15,545 ยูนิต สูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ขณะที่อุปสงค์กลับไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก โดยเฉพาะกำลังซื้อชาวไทย ทำให้ต้องพึ่งพิงกำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะกำลังซื้อจากจีน
แต่เชื่อว่าสถานการณ์จะคลี่คลาย และได้แรงหนุนของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ที่มีความคืบหน้าและชัดเจนมากขึ้นเป็นลำดับ และ EEC ที่รัฐบาลผลักดัน จะส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่พัทยาอาจกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้งในอนาคต
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
