พลัสฯ เผยตลาดบ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านอัพเติบโตดี ส่วนทาวน์เฮาส์ราคา 1-3 ล้านกำลังมา ด้านทำเลยอดนิยม บ้านเดี่ยวโซนตะวันตกของกรุงเทพฯ ยอดขายเพิ่ม ในขณะที่โซนตะวันออกเฉียงเหนือและใต้เป็นทำเลทองของทาวน์เฮาส์
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทที่ได้ทำการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแนวราบ คือ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2555 เพื่อประเมินสถานการณ์ตลาด พบว่าในส่วนของบ้านเดี่ยว ช่วงครึ่งปีหลัง 2555 มีจำนวนบ้านจัดสรรเข้าสู่ตลาดใหม่ 2,847 ยูนิต จาก 45 โครงการ ลดลง 33% จากช่วงเดียวกันในปีก่อน ส่วนหนึ่งเป็นผลกระทบจากอุทกภัยในช่วงปลายปี 2554 ทำให้หลายโครงการมีอุปสรรคด้านเงินทุนหมุนเวียนและไม่สามารถเสนอขายได้ตามกำหนด ในขณะที่ ผู้ประกอบการบางส่วนเริ่มให้น้ำหนักการลงทุนไปที่โครงการคอนโดมิเนียมและโครงการในพื้นที่ต่างจังหวัดมากขึ้น
โดยบ้านเดี่ยวในโซนตะวันตกมียอดขายเพิ่มขึ้น เนื่องจากได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการก่อสร้างเส้นทางคมนาคม เช่น ถนนพระเทพตัดใหม่เชื่อมระหว่างถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4, ถนนราชพฤกษ์-ถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออกและโครงการเชื่อมต่อสะพานเกียกกาย-ถนน กาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันตก)
นอกจากนี้ รายงานยังพบว่าตลาดบ้านเดี่ยวระดับบนยังเติบโตได้ดี ในช่วงราคา 10.00-19.99 ล้านบาท และจากการสำรวจตลาดบ้านเดี่ยวในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทเริ่มลดการเสนอขาย โดยคาดว่าผู้ประกอบการให้น้ำหนักการพัฒนาคอนโดมิเนียมทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่แทน
ด้านราคาขายเฉลี่ยคาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้น ไม่น้อยกว่า 10% จากปัจจัยด้านต้นทุนวัสดุก่อสร้างและอัตราค่าจ้าง แรงงานที่เพิ่มขึ้น
สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์ ช่วงครึ่งปีหลัง 2555 พบจำนวนทาวน์เฮาส์เสนอขายโดยรวมอยู่ที่ 20,430 ยูนิต ลดลง 8% จาก ช่วงเดียวกันในปีก่อน เป็นผลจากจำนวนคงค้างจากรอบก่อนหน้าลดลง
โดย 3 พื้นที่ที่ยอดขายลดลงได้แก่ ทิศตะวันตก ทิศเหนือ และทิศตะวันออก ในขณะที่พื้นที่ตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศใต้กลับขายได้ดี และแบบที่ขายได้ดีคือทาวน์เฮาส์ระดับล่างถึงกลาง ราคา 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วนสูงสุด 69% และราคา 3-5 ล้าน บาท มีสัดส่วน 23% เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม อัตรายอดขายได้สูงสุดเป็นของทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท อยู่ที่ 65% ขณะที่ระดับราคาอื่นๆ มีอัตรายอดขายได้ใกล้เคียงกันอยู่ที่ 47-50%
“ในปีนี้ ผู้บริโภคอาจได้รับผลกระทบ บ้างจากการเกณฑ์คุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวราบหรือ LTV (LTV : Loan to Value) โดยการกำหนดหลักเกณฑ์ให้ธนาคารปล่อยกู้ให้กับที่อยู่อาศัยแนวราบได้ไม่เกิน 95% ของราคาซื้อขาย ตามประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทยที่เริ่มใช้ในปี 2556 นี้” นายอนุกูลกล่าว
ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ปี 2556 ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบจะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งหนึ่ง โดยปี 2555 มีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่รวมประมาณ 38,100 หน่วย จาก 217 โครงการ หรือเฉลี่ยประมาณ 175 หน่วยต่อโครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 13,000 หน่วย บ้านแฝด 2,010 หน่วย ทาวน์ เฮาส์ 30,000 หน่วย และอาคารพาณิชย์ 1,990 หน่วย จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการมีการเปิดทาวน์เฮาส์ในสัดส่วนที่สูงกว่าแนวราบประเภทอื่น
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ