อสังหาฯในเมืองเดือนกุมภาขายดีกว่าเดิม

 

AREA เผยอสังหาฯ เปิดใหม่ใน กทม.และปริมณฑลช่วงเดือนกุมภาพันธ์เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้าเล็กน้อย แต่จำนวนขายเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว กรุงเทพฯ ตะวันออกครองแชมป์ทำเลฮอตประจำเดือนสำหรับบ้านเดี่ยว ในขณะที่กรุงเทพฯ ชั้นในและแนวรถไฟฟ้ายังเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่

 

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยถึงภาพรวมของโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตรุงเทพมหานครและปริมณฑลในเดือนกุมภาพันธ์ 2556 ว่ามีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีจำนวนโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ ซึ่งมากกว่าเดือนมกราคมที่ผ่านมา 4 โครงการ ในขณะที่จำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว

 

“โดยในจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ทั้งหมด 21 โครงการมี 1 โครงการที่พัฒนาทั้งที่อยู่อาศัยและโฮมออฟฟิศ ในโครงการเดียวกัน” ดร.โสภณ กล่าว 

สำหรับจำนวนหน่วยที่ขายได้ในเดือนกุมภาพันธ์ทั้งหมด 8,857 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 4,439 หน่วย เนื่องจากเป็นโครงการที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ เฉลี่ยต่อโครงการประมาณ  421 หน่วยขึ้นไป 

 

คอนโดมิเนียมยังคงเป็นอสังหาฯ ที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนที่ผ่านมาที่จำนวน 8,383 หน่วยของจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด หรือคิดเป็น 94.6% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 384 หน่วย (4.3%) ส่วนอันดับ 3 คือทาวน์เฮาส์ 48 หน่วย (0.5%) 

 

หากพิจารณามูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการเกิดใหม่ในเดือนที่ผ่านมามีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 28,013 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 16,637 ล้านบาท (เดือนมกราคม 2556 มีมูลค่า 11,376 ล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 146% คอนโดมิเนียมยังคงเป็นอสังหาฯ ที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดที่ 22,889 ล้านบาท หรือคิดเป็น 82% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมด รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว  4,529 ล้านบาท (16%) ส่วนอันดับ 3 คือ อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ  420 ล้านบาท (2%) ตามลำดับ 

 

โดยระดับราคาของที่อยู่อาศัยในเดือนที่ผ่านมา หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 10-20 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมจะเน้นที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท เป็นสำคัญ 

 

ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับบ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในบริเวณถนนศรีนครินทร์ ถนนเสรีไทย ถนนวงแหวนตะวันออก เป็นต้น และทาวน์เฮาส์มีเพียงโครงการเดียว ตั้งอยู่ที่ถนนพุทธมณฑลสาย 4 ส่วนคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะเปิดขายในเขตกรุงเทพเขตชั้นใน และชั้นกลาง ตามแนวรถไฟฟ้า และส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า นอกจากนี้ยังมีการเปิดบริเวณพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นที่ตั้งของสถาบันการศึกษาด้วย เช่น บริเวณมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิต มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญบางนา เป็นต้น 

เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนที่ผ่านมาจะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์  จำกัด (มหาชน) บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) จำกัด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (มหาชน) บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ยังเป็นบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 3 แห่ง และบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

 

 

ข่าวอื่นที่น่าสนใจ    

คมนาคมจ่อประมูลหารับผิดชอบโครงการรถไฟความเร็วสูง