พลัส พร็อพเพอร์ตี้เผยคอนโดมิเนียมในย่านเขตธุรกิจและใจกลางเมืองทำสถิติยอดขายในปี 2555 สูงสุดในรอบ 8 ปี พื้นที่ที่มีโครงการใหม่เพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะฝั่งธนบุรี ชี้เทรนด์ที่พักอาศัยแนวสูงกำลังเป็นที่ต้องการ
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าที่พักอาศัยแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมยังคงมีกระแสตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่องในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะปี 2555 นับเป็นปีทองของตลาดคอนโดฯ โดยมีห้องชุดเข้าสู่ตลาดจำนวน 64,835 ยูนิต เพิ่มขึ้น 45% จากปี 2554 อันเป็นผลมาจากการที่ผู้ประกอบการทยอยเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภคที่มีการขยายตัวและมีกาลังซื้อสูงขึ้นตามสภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศ
นายอนุกูลประเมินว่าตลาดคอนโดฯในปีนี้จะยังมีทิศทางเติบโตต่อไปได้ เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศซึ่งมีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่ามีโครงการใหม่เตรียมเข้าสู่ตลาดไม่น้อยกว่า 90 โครงการ หรือราว 60,000 ยูนิต
ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดคอนโดฯ ในปีที่ผ่านมาของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทใน 8 พื้นที่ (ยกเว้นพื้นที่รอบนอก เช่น พื้นที่นนทบุรี, มีนบุรี, รามคำแหง) มีการเปิดใหม่สูงขึ้น 24% มาอยู่ที่ 59,009 ยูนิต สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภคที่ยังคงมองหาที่อยู่อาศัยในลักษณะห้องชุดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยพื้นที่ที่ขยายตัวได้ดีจะอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก เช่น พื้นที่ธนบุรี โตขึ้น 126% มาอยู่ที่ 8,072 ยูนิต และพื้นที่สุขุมวิทรอบนอกเติบโต 56% มาอยู่ที่ 17,487 ยูนิต เป็นต้น
ส่วนยอดขายห้องชุดพบว่ามีการตอบรับสูงถึง 37,127 ยูนิต เพิ่มขึ้นถึง 47% จากปี 2554 นับเป็นการทำยอดขายที่มีสถิติสูงสุดในรอบ 8 ปีที่บริษัทได้ทำการสำรวจ แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของตลาดคอนโดฯ ซึ่งเป็นผลมาจากเทรนด์ที่พักอาศัยแนวสูงซึ่งกำลังเป็นที่ต้องการ ประกอบกับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจทำให้กำลังซื้อปรับตัวสูงขึ้นรองรับโครงการเปิดใหม่ที่เปิดตัวอย่างหนาแน่นได้เป็นอย่างดี
ด้านราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมในปีที่ผ่านมาใน 5 พื้นที่ธุรกิจหลัก พบว่าปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% จากปี 2554 มาอยู่ ที่ 113,678 บาท/ ตารางเมตร เป็นผลจากห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมโอนทำให้โครงการปรับราคาขายสูงขึ้น ประกอบกับอุปทานใหม่ในปี 2555 มีการปรับราคาขายสูงขึ้นตามต้นทุนการผลิต โดยพื้นที่พญาไท ปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 13% รองลงมาคือพื้นที่สุขุมวิทและพหลโยธินที่เพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 5%, พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจเพิ่มขึ้น 4% และพื้นที่พระราม 3 เพิ่มขึ้น 1%
ทั้งนี้ จากการสำรวจยังไม่พบสัญญาณของการไม่สมดุลของราคาและปริมาณที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดฯ ที่เปิดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้านั้นยังสอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง และต้นทุนที่สูงขึ้นสะท้อนถึงกำลังซื้อที่เกิดจากความต้องการของผู้บริโภคมากกว่าการเก็งกำไร รวมถึงนโยบายของรัฐบาลที่จะมีการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ ระบบรถไฟความเร็วสูง (High Speed Train) รวมถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 จะส่งให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัวและพัฒนาโครงการต่างๆ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจที่จะหลั่งไหลเข้าสู่ประเทศไทย
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ