คอลลิเออร์สฯเผยผลสำรวจตลาดบ้านเขาใหญ่

 

คอลลิเออร์สฯ เผยเทรนด์ตลาดอสังหาฯเขาใหญ่เปลี่ยนจากแนวราบมาสู่โครงการแนวสูง ชี้ผังเมืองใหม่จะส่งผลกระทบต่อทิศทางตลาดและราคา

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่าในช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมามีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากเปิดขายในพื้นที่เขาใหญ่ โดยในปี 2555 ที่ผ่านมามีโครงการเปิดขายและสร้างเสร็จมากกว่า 550 ยูนิต และอีกประมาณ 100 ยูนิตที่เปิดขายในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2556 ในขณะที่จำนวนของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในตลาดเขาใหญ่ทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 4,650 ยูนิต

 

“ในอดีต เขาใหญ่เป็นพื้นที่สำหรับบ้านและวิลล่าหรูๆ แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เปิดขาย โดยเฉพาะในปี 2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายประมาณ 700 ยูนิต จาก 5 โครงการในพื้นที่ 2 ฝั่งตามแนวถนนธนะรัชต์ ซึ่งสูงที่สุดในประวัติศาสตร์ นอกจากนี้พื้นที่ตามแนวถนนผ่านศึก – กุดคล้าก็มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายสูงเป็นประวัติการณ์ในรอบปีที่ผ่านมาโดยมีมากกว่า 470 ยูนิตที่เปิดขาย โดยจำนวนส่วนใหญ่มาจากคอนโดมิเนียม 2 โครงการของแสนสิริ ในขณะที่ตามแนวถนนวังน้ำเขียวมีคอนโดฯ เปิดขายเพียง 80 ยูนิตในปี 2555 แต่ในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้กลับมีจำนวนเพิ่มขึ้นประมาณ 390 ยูนิต” นายสุรเชษฐ กล่าว 

 

ในด้านของราคานั้น หลังจากที่มีบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ และผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงเข้ามาเปิดโครงการในพื้นที่เขาใหญ่ ราคาคอนโดฯ ในพื้นที่นี้ขยับเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับอัตราการขายเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นมากกว่าช่วงหลายปีที่ผ่านมา 

 

อัตราขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในเขาใหญ่อยู่ที่ประมาณ 73% ในขณะที่พื้นที่ตามแนวถนนธนะรัชต์สูงที่สุดอยู่ที่ประมาณ 77% สูงกว่าพื้นที่ตามแนวถนนเขาใหญ่ – วังน้ำเขียวซึ่งอยู่ที่ประมาณ 76% และในพื้นที่ตามแนวถนนผ่านศึก – กุดคล้าอยู่ที่ประมาณ 60%  

 

ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่ตามแนวถนนเขาใหญ่ – วังน้ำเขียว สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนพื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งของถนนธนะรัชต์อยู่ที่ประมาณ 74,000 บาทต่อตารางเมตร  ในขณะที่ถนนผ่านศึก – กุดคล้าราคาขายอยู่ที่ประมาณ68,900 บาทต่อตารางเมตรซึ่งต่ำที่สุดในพื้นที่เขาใหญ่ 

 

อย่างไรก็ดีโครงการบ้าน วิลล่า และที่ดินจัดสรร ในเขาใหญ่ยังคงเป็นที่นิยมมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยจำนวนซัพพลายของโครงการบ้าน วิลล่า และที่ดินจัดสรรในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 4,300 ยูนิต ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนธนะรัชต์ ตามมาด้วยพื้นที่ตามแนวถนนผ่านศึก – กุดคล้า พื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งของถนนเขาใหญ่ – วังน้ำเขียว 

 

แม้ว่าจะมีคอนโดฯ ที่เปิดขายในเขาใหญ่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาจะมีราคาถูกกว่าบ้าน หรือวิลล่า แต่ว่าบ้าน หรือวิลล่า ยังคงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับการเป็นบ้านหลังที่สองในเขาใหญ่ 

 

อัตราการขายของบ้านจัดสรร หรือวิลล่าในพื้นที่เขาใหญ่อยู่ที่ประมาณ 65% โดยพื้นที่ที่มีอัตราการขายสูงสุดอยู่ตามแนวถนนผ่านศึก – กุดคล้า อยู่ที่ประมาณ 80% ของซัพพลายทั้งหมดในพื้นที่ หรือประมาณ 750 ยูนิต รองลงมาเป็นพื้นที่ตามแนวถนนธนะรัชต์ซึ่งคิดเป็น 60% เช่นเดียวกับพื้นที่ตามแนวถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว ซึ่งเป็นพื้นที่ใหม่สำหรับการพัฒนาโครงการบ้าน หรือวิลล่าในเขาใหญ่

 

ราคาขายเฉลี่ยของบ้าน และวิลล่าในพื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งของถนนเขาใหญ่ – วังน้ำเขียวมีราคาสูงที่สุดคือยูนิตละประมาณ 16 ล้านบาท เนื่องจากโครงการบ้าน วิลล่าส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับสนามกอล์ฟ และรีสอร์ทหรู ซึ่งผู้ซื้อจะได้รับสิทธิพิเศษในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 

 

“ผังเมืองจังหวัดนครราชสีมาฉบับใหม่ยังคงเป็นเรื่องที่ผู้ประกอบการ นักลงทุน และเจ้าของที่ดินในเขาใหญ่กังวล เนื่องจากมีข้อบังคับเรื่องขนาดของอาคาร และการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขาใหญ่ ราคาขายของโครงการที่เปิดขาย และสร้างเสร็จแล้วในปัจจุบันจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในอนาคตถ้าผังเมืองฉบับใหม่ยังยึดข้อบังคับต่างๆ ตามร่างฉบับล่าสุด เพราะไม่สามารถสร้างที่อยู่อาศัยในแบบปัจจุบันได้ แม้ว่ากรมโยธาธิการ และผังเมืองจะรับข้อเสนอจากผู้ที่ได้รับผลกระทบในการปรับแก้ข้อบังคับต่างๆ ให้มีผลกระทบจากผังเมืองฉบับใหม่นี้น้อยที่สุด แต่ผู้ประกอบการ นักลงทุน และเจ้าของที่ดินในเขาใหญ่ ยังคงต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด” นายสุรเชษฐ กล่าวทิ้งท้าย

 

 

 

อมารีเอสเตทออกตัวแรงในฮ่องกง 

ภูเก็ตฮอต นักท่องเที่ยวรัสเซียส่อแววล้นเกาะ 

ความมั่นใจของคนกทม.ต่อพ่อเมืองคนใหม่