คอลลิเออร์ฯ ชี้การเติบโตของตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพฯ ชะลอตัวเนื่องจากคนหันไปนิยมเช่าคอนโดฯ มากขึ้น จำนวนรวมยูนิตทั้งตลาดในปี55 ต่ำสุดในรอบ 4 ปี
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพฯ ตลอดทั้งปี 2555 ที่ผ่านมาพบว่ามีจำนวนยูนิตสร้างเสร็จใหม่ประมาณ 580 ยูนิตเท่านั้น ส่งผลให้ ณ สิ้นปี 2555 มีจำนวนเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพฯ ทั้งหมดประมาณ 18,260 ยูนิต ซึ่งถือว่าต่ำที่สุดในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา โดย 50% ของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ตามแนวถนนสุขุมวิทในเขตพื้นที่สุขุมวิทตอนต้นและสุขุมวิทตอนปลาย โดยที่ซัพพลายทั้งหมดในพื้นที่สุขุมวิทตอนต้นมีมากที่สุด และมากกว่าพื้นที่อื่นๆ มาเป็นระยะเวลากว่า 20 ปีแล้ว ด้วยจำนวนรวมมากกว่า 7,300 ยูนิต
สำหรับเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่จะมีกำหนดแล้วเสร็จในปีนี้นั้นมีทั้งหมด 150 ยูนิต โดยที่ประมาณ 80 ยูนิตตั้งอยู่ในพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย และอีกประมาณ 80 ยูนิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างนั้นจะมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557
สำหรับความนิยมในการใช้บริการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพฯที่ลดลงนั้นเนื่องมาจากมีจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ที่มีอัตราค่าเช่าต่ำกว่า ในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงกัน และอยู่ในทำเลเดียวกัน
โดยอัตราค่าเช่าของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เกรดเอและบีจากการสำรวจในไตรมาสที่ 4 ที่ผ่านมาปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสที่ 3 โดยอัตราค่าเช่าของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เกรดเอสูงกว่าเกรดบีประมาณ 45% เนื่องจากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เกรดเอส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็นเขตธุรกิจ เช่น พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ พื้นที่รอบสวนลุมพินี และพื้นที่สุขุมวิทตอนต้น สำหรับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยในปีนี้คาดว่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยที่ประมาณ 5-10% เนื่องจากการเข่งขันที่ค่อนข้างรุนแรงจากอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์และคอนโดมิเนียมในเขตเมือง
“ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพฯ มีการแข่งขันสูง โดยที่โครงการทั้งหลายพยายามจะดึงลูกค้าปัจจุบันให้อยู่ในโครงการของตนต่อไปโดยการต่อสัญญาเช่าใหม่ก่อนที่สัญญาปัจจุบันจะหมดลงในอัตราค่าเช่าเดิมหรือลดลงเล็กน้อย นอกจากนี้ โครงการส่วนใหญ่จะติดต่อโดยตรงกับบริษัทต่างชาติและบริษัทไทยที่มีชาวต่างชาติทำงานอยู่เพื่อเสนออัตราค่าเช่าพิเศษ สำหรับในปีนี้ เรามองว่ายังคงเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับนักลงทุน และเจ้าของธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ เพราะชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่ทำงานในกรุงเทพฯ ยังคงเลือกใช้บริการอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์และคอนโดมิเนียมมากกว่า” นายสุรเชษฐ กล่าว
ทั้งนี้ สมาคมโรงแรมไทยยังคงมีความพยายามอย่างต่อเนื่องในการผลักดันให้กระทรวงมหาดไทยออกมาตรการในการควบคุมเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมให้ไม่สามารถรับลูกค้าแบบรายวันหรือระยะสั้นแบบโรงแรมได้ ซึ่งถ้ามีมาตรการออกมาควบคุมในอนาคตจะส่งผลกระทบต่อเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมในทันที
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ