คอลลิเออร์สฯ ชี้ตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ปริมาณซัพพลาย Q1 อยู่ในระดับสูงสุดในรอบหลายปีท่ามกลางความกังวลเรื่องสินค้าล้นตลาดแต่การดูดซับยังอยู่ในระดับที่ไม่น่าเป็นห่วง จากรายงานสถานการณ์ตลาดล่าสุด
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่าตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยังคงเติบโตต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา โดยจำนวนคอนโดฯ ที่เปิดขายในไตรมาส 1/2556 เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากไตรมาสที่ผ่านมา คือประมาณ 2,840 ยูนิต โดยมีคอนโดฯ กว่า 16,070 ยูนิตที่เปิดขายในไตรมาส 1/2556 ในขณะที่ในช่วงไตรมาส 4/ 2555 มีคอนโดฯ เปิดขายเพียงแค่ 13,230 ยูนิตเท่านั้น แม้ว่าจะมีหลายฝ่ายทั้งภาคราชการ และเอกชนที่ออกมาเตือนเรื่องโอเวอร์ซัพพลายในตลาดคอนโดฯ ในขณะที่ผู้ประกอบการยังคงเชื่อมั่นในตลาด
จากรายงานฉบับล่าสุดพบว่า คอนโดฯ ส่วนใหญ่ที่เปิดขายในช่วงไตรมาส 1 นั้นจะตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกหรือนอกแนวเส้นทางของรถไฟฟ้า/ ใต้ดินสายปัจจุบัน คือประมาณ 11,100 ยูนิต ในขณะที่อีกประมาณ 5,000 ยูนิตอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน โดยในพื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือ (รัชดาฯ, พหลโยธิน) มีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากที่สุด ประมาณ 1,600 ยูนิต
ทั้งนี้ ภายในปีนี้จะมีคอนโดมิเนียมประมาณ 74,000 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีนี้ โดยที่ประมาณ 37,440 ยูนิตเป็นคอนโดฯ ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน และอีกประมาณ 36,830 ยูนิตอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก
อัตราการขายเฉลี่ยของยูนิตที่เปิดขายใหม่ในไตรมาส 1/ 2556 อยู่ที่ประมาณ 62% โดยพื้นที่รอบเมืองด้านทิศตะวันออก (สุขุมวิท และเพชรบุรี)มีอัตราการขายเฉลี่ยของยูนิตสูงที่สุด ตามมาด้วยพื้นที่รอบเมืองด้านทิศใต้ (นราธิวาสราชนครินทร์ และพระราม 3)
ระบบขนส่งมวลชนยังคงเป็นปัจจัยหลักที่มีผลต่ออัตราการขายของคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ เพราะอัตราการขายของโครงการที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า / ใต้ดินน้อยกว่า 200 เมตรสูงที่สุดที่ประมาณ 70% แม้ว่าราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่นี้จะสูงที่สุดก็ตาม ตามมาด้วยคอนโดฯ ที่อยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า/ ใต้ดินมากกว่า 1,000 เมตร ที่ราคาขายประมาณ 62% เนื่องจากราคาขายในพื้นที่นี้ต่ำที่สุด และมีกลุ่มลูกค้าขนาดใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ
ด้านราคาขายเฉลี่ยในช่วงไตรมาสที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 67,650 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 6% จากไตรมาสที่ 4/2555 ราคาขายเฉลี่ยสูงที่สุดอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นในคือมากกว่า 162,500 บาทต่อตารางเมตร
“คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปี 2555 และในไตรมาสที่ 1/ 2556 จะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 40,001 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายของโครงการส่วนใหญ่คือกลุ่มลูกค้าระดับกลางลงมา โดยห้องแบบ 1 ห้องนอนมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ในขณะที่ประมาณ 49% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 1 ราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 40,001 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสูงที่สุดในช่วง 5 ไตรมาสที่ผ่านมา” นายสุรเชษฐ กล่าว
“จำนวนยูนิตที่เปิดขายในช่วงไตรมาส 1ถือเป็นตัวเลขที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีหลายฝ่ายออกมาแสดงความวิตกกังวลในเรื่องปัญหาโอเวอร์ซัพพลายในตลาดคอนโดมิเนียม ในขณะที่ผู้ประกอบการต่างๆ ยังคงมั่นใจในกำลังซื้อ ดังนั้นจึงยังคงเปิดขายโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง และจะมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมากขึ้นในช่วงที่เหลือของปี โดยพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายได้กลายเป็นพื้นที่ที่มีการแข่งขันสูงในช่วงปีที่ผ่านมา แต่อุปสรรคสำคัญในการพัฒนาคือ แปลงที่ดินเริ่มมีจำกัด เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่ของทั้ง 2 ฝั่งถนนตามแนวถนนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยดั้งเดิมได้กลายเป็นอาคารพาณิชย์ และบ้าน ดังนั้นราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะค่อนข้างสูง บางแห่งอาจจะใกล้เคียงกับราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน เพราะฉะนั้นผู้ประกอบการบางรายจึงมองหาที่ดินที่อยู่ในซอย หรือถนนสายเล็กๆ ตามแนวเส้นทางการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เนื่องจากราคาที่ดินต่ำกว่า” นายสุรเชษฐ กล่าวทิ้งท้าย
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ