ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯและปริมณฑลปิดท้ายไตรมาส 1 คึกคัก ด้วยจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ถึง 42 โครงการ จำนวน 16,532 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 40,972 ล้านบาท ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์ จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA)
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร AREA กล่าวว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมานั้นมีหน่วยขายเฉลี่ยต่อโครงการประมาณ 394 ยูนิต แสดงว่าปัจจุบันเน้นเปิดโครงการขนาดใหญ่ โดยเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทในเครือมากถึง 78% ในขณะที่ด้านมูลค่าสูงถึง 84% แสดงให้เห็นว่าปัจจุบันผู้ประกอบการรายใหญ่กำลังครองส่วนแบ่งในตลาดเป็นอันมาก
ด้านประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คืออาคารชุด (คอนโดมิเนียม) คิดเป็น 20,145 ล้านบาท หรือ 49% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 10,688 ล้านบาท (26%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ 8,472 ล้านบาท (21%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมด
สำหรับภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมีนาคมนั้น หากเป็นบ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่จะเน้นที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ระดับราคา ต่ำกว่า 1 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่ามีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 57% ต่อเดือน สูงกว่าช่วงเดือนแรกของปีที่อัตราการขายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 36% โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยขายได้มากที่สุดได้แก่ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,912 หน่วย ขายได้แล้ว 2,115 หน่วย (54%) รองลงมาคืออาคารชุดระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท จำนวน 3,075 หน่วย ขายได้แล้ว 1,947 หน่วย (63%) และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 2,800 หน่วย ขายได้แล้ว 786 หน่วย (24%)
ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนมีนาคมนั้นเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 10 บริษัท ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน), บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน), บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน), บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน), บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน), บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จำกัด, บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน), บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน), บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน), บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 3 บริษัท นอกจากนี้ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง
ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนที่ผ่านมามีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 2 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมืองจำนวน 37 โครงการ เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา ถนนนวมินทร์ ถนนรามคำแหง ถนนวงแหวนตะวันออก ถนนบางนา-ตราด ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนพระราม 2 และถนนพระราม 5 เป็นต้น
นอกจากนี้ยังมีอีก 3 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัย เช่น ย่านพุทธมณฑลสาย 5 ถนนหลวงแพร่ง-ลาดกระบัง และถนนรังสิต-นครนายก เป็นต้น
ทั้งนี้ จากการสำรวจของAREA ยังพบว่ามีโครงการอสังหาฯ ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 348 โครงการ ซึ่งเป็นที่สังเกตุว่าโครงการหลายแห่งได้มีการประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) นั้นยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ