หลังสวนฯผุดคอนโดหรูปลุกดีมานด์ลักซ์ชัวรี่

 

หลังสวน แอสเซสปลุกตลาดลักซ์ชัวรี่ ผุดคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์มูลค่าโครงการกว่า 1,100 ล้านบนทำเลหลังสวน นับเป็นโครงการแนวสูงสร้างใหม่ในรอบ 15 ปีของย่านใจกลางชิดลม-เพลินจิต 

 

นายธานินทร์ ลีนะบรรจง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท หลังสวน แอสเซส จำกัด เปิดเผยว่าหลังจากประสบความสำเร็จในการขายโครงการคอนโดมิเนียมคลาส สีลม (KLASS Silom) ในซอยพิพัฒน์ ซึ่งสามารถขายไปได้ถึง 80% ในช่วงเวลา 4 เดือนที่เปิดขาย ขณะนี้บริษัทเดินหน้าในการเปิดโครงการในแนวสูงแห่งใหม่ภายใต้แบรนด์เดียวกันในชื่อ คลาส หลังสวน (KLASS Langsuan) บนที่ดินขนาด 1-0-11 ไร่ ตรงข้ามโรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัยและห่างจากสถานีรถไฟฟ้าชิดลม และศูนย์การค้าเซ็นทรัลชิดลมเพียง 200 เมตร 

 

ด้านนายธเนศ อรุณวณิชย์พร กรรมการผู้จัดการ บริษัท หลังสวน แอสเซส จำกัด กล่าวเสริมว่าจุดเด่นสำคัญของโครงการดังกล่าวคือตั้งอยู่บนที่ดินกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ที่อาจเป็นผืนสุดท้ายของย่านดังกล่าวพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมในรูปแบบโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 110 ยูนิต มูลค่าของโครงการกว่า 1,100 ล้านบาท ประกอบด้วยห้องชุดประเภท 1-3 ห้องนอน, ห้องเพนท์เฮาส์และห้องแบบดูเพล็กซ์ ซึ่งมีความแหวกแนวจากโครงการทั่วไปโดยจะตั้งอยู่บนชั้นล่างสุด  ขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดอยู่ที่ระหว่าง 34-118 ตารางเมตร โดยเปิดราคาเริ่มต้นที่ 5.7 ล้านบาท – 20 ล้านบาทต้นๆ หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 182,000 บาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด 

สำหรับกลุ่มเป้าหมายของโครงการดังกล่าวคาดว่าจะเป็นเป็นกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวในสัดส่วน 50:50  โดยโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงกลางปี 2558

 

ในขณะที่นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด ในฐานะตัวแทนบริหารการขายอย่างเป็นทางการของโครงการดังกล่าวเปิดเผยว่าที่ดินบริเวณหลังสวนนับเป็นพื้นที่ใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ ที่มีราคาที่ดินติดอันดับสูงสุดอีกทำเลหนึ่ง โดยปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนในย่านนี้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา  อีกทั้งที่ตั้งของโครงการเป็นที่ดินฟรีโฮลด์ที่แทบจะหาไม่ได้อีกแล้วในย่านหลังสวน ราชดำริและลุมพินี ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินให้เช่าของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ทั้งสิ้น

 

“ที่ตั้งของโครงการนี้เป็นทำเลที่หาได้ยากในปัจจุบัน โดยครั้งสุดท้ายที่มีการพัฒนาโครงการคอนโดฯ เพื่อขายในย่านนี้คือเมื่อ 15 ปีที่แล้ว ซึ่งราคาขายเฉลี่ยปัจจุบันของคอนโดฯในย่านนี้อยู่ที่ราว 200,000 บาทต่อตารางเมตร แต่เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการแบบโลว์ไรส์ ราคาขายที่เปิดอยู่ที่ 182,000 บาทต่อตารางเมตรจึงถือว่าสมเหตุสมผล” 

 

นอกจากนี้ นางสาวอลิวัสสายังมองว่าซัพพลายของที่อยู่อาศัยในระดับลักซ์ชัวรี่ในตลาดปัจจุบันยังอยู่ในระดับที่น้อยมาก โดยคาดว่าในปีนี้จะมีจำนวนยูนิตเปิดใหม่ในตลาดไม่เกิน 1,000 ยูนิต เนื่องจากที่ดินหายากและราคาของอสังหาฯ ในระดับนี้มีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอีก ซึ่งถึงจุดหนึ่งอาจจะไม่มีสินค้าใหม่ออกมาสู่ตลาดเลยก็เป็นได้

 

ทั้งนี้ โครงการคลาสหลังสวนจะเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการในงาน CBRE Elite Living 2013 ระหว่างวันที่ 26 เมษายน – 6 พฤษภาคม 2556 ณ แฟชั่นฮอลล์ ชั้น 1 สยามพารากอน โดยจะเปิดให้ผู้ที่สนใจลงทะเบียนเพื่อจองสิทธิในการจองห้องชุดในราคาพรีเซลล์ และจะมีการจัดงานแกรนด์โอเพนนิ่งและเปิดขายในวันที่ 18 พฤษภาคม 2556 ตั้งแต่เวลา 9.00 – 14.00 น. ที่ชั้น 5 โรงแรมเรเนซองส์ ราชประสงค์  

 

ในส่วนของแผนธุรกิจหลังจากนี้นั้น บริษัทซึ่งปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 300 ล้านบาทยังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่ออกมาอย่างต่อเนื่องอย่างน้อยปีละ 1 โครงการ ซึ่งแต่ละโครงการต้องสามารถปิดการขายได้ภายใน 1-2 ปี โดยบริษัทมีแผนที่จะขยายแบรนด์คลาสมาในย่านสุขุมวิท ซึ่งบริษัทมีที่ดินอยู่ทั้งในย่านเอกมัยและทองหล่อ ปัจจุบันยังอยู่ในช่วงศึกษารายละเอียดของโครงการอยู่ 

 

นอกจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ “คลาส” ซึ่งโฟกัสที่โครงการระดับลักซ์ชัวรี่ในเขตใจกลางกรุงเทพฯ ราคาขายตารางเมตรละ 140,000 ขึ้นไปแล้ว บริษัทยังมีโครงการแนวสูงที่อยู่ภายใต้การพัฒนาอีก 2 แบรนด์ได้แก่แบรนด์ โซซิโอ (Socio) ที่ราคาขายอยู่ที่ระหว่าง 80,000-100,000 บาท/ ตารางเมตร จับกลุ่มลูกค้าระดับ A และแบรนด์พรีม่า (Prima) ที่เป็นโครงการบริเวณกรุงเทพฯรอบนอก ราคาขายอยู่ที่ระหว่าง 50,000-65,000 บาท/ ตารางเมตร