ไนท์แฟรงค์ฯ เผยอาคารสำนักงานบนถนนวิทยุมีอัตราค่าเช่าสูงสุด ในขณะที่ดีมานด์พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มอาคารสำนักงานเกรดเอ
นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 1 ที่ผ่านมา พบว่าระดับความต้องการอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านธุรกิจใจกลางเมืองหรือ ซีบีดีของกรุงเทพฯ ยังคงเติบโตต่อเนื่องนับตั้งแต่การเลือกตั้งเมื่อกลางปี 2554 เช่นเดียวกับอัตราค่าเช่าที่ยังคงขยับตัวสูงขึ้น
ในไตรมาสที่ผ่านมาอัตราการเช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 88.02% หรือเพิ่มขึ้น 2.88% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นราว 0.45% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2555 โดยอาคารสำนักงานที่อยู่ในย่านซีบีดีและทำเลใกล้กับแนวบริการขนส่งมวลชนเป็นที่ต้องการสูงสุด
สำหรับระดับดีมานด์ของอาคารสำนักงานเกรดเอในไตรมาสที่ผ่านมานั้นเพิ่มขึ้นถึง 6.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน และ 0.99% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2555 ส่วนอัตราค่าเช่าสูงขึ้น 5.16% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี
ในส่วนของซัพพลายนั้น ในไตรมาสที่ 1 ของปีนี้มีจำนวนพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ รวมอยู่ที่ 4,628,564 ตารางเมตร และคาดว่าจะมีซัพพลายใหม่ราว 57,000 ตารางเมตรเข้าสู่ตลาดในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ และอีก 200,529 ตารางเมตรในปี 2557
โดยทำเลสำหรับซัพพลายใหม่ๆ ส่วนใหญ่จะอยู่นอกพื้นที่ซีบีดี อาทิ ย่านถนนพระราม 9, ถนนรัชดาภิเษก และถนนพหลโยธิน ส่วนในเขตซีบีดีนั้นจะมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดในช่วงปีหน้าราว 56,000 ตารางเมตร
สำหรับภาพรวมของอัตราค่าเช่า พื้นที่สำนักงานในย่านถนนวิทยุเป็นทำเลที่มีค่าเช่าสูงสุดในกรุงเทพฯ ที่ 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามด้วยทำเลบนถนนสุขุมวิทที่อัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 900 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และถนนสาทรอยู่ที่ 850 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
ส่วนอาคารสำนักงานที่อยู่นอกเขตซีบีดี แม้จะเป็นอาคารเกรดเอแต่อัตราค่าเช่าก็ยังไม่เกิน 650 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
ทั้งนี้ นายเบอร์เทนชอว์ตั้งข้อสังเกตว่าผู้เช่าควรเตรียมพร้อมรับมือกับค่าเช่าที่จะยังคงถีบตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในย่านซีบีดีเนื่องจากมีความต้องการในการเช่าสูง ส่วนอาคารใหม่ๆ ที่จะเข้าสู่ตลาดในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ในทำเลธุรกิจใหม่ๆอย่างเช่นย่านรัชดาภิเษกจะกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้เช่า เนื่องจากอัตราค่าเช่าอยู่ในระดับไม่สูงจนเกินไป และมีความเป็นไปได้ว่าดีมานด์อาจจะกระจายไปยังย่านธุรกิจใหม่นี้มากขึ้นในอนาคต
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ