ราคาคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ พุ่งสูงรับกับพื้นฐานทางเศรษฐกิจของประเทศที่เติบโตขึ้น แม้จะมีสัญญาณเตือนแนวโน้มภาวะฟองสบู่ออกมาเป็นระยะๆ ก็ตาม
ดร.สุทธาภา อมรวิวัฒน์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ และผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่าสัดส่วนราคาอสังหาฯ เทียบกับผลตอบแทนที่จะได้หากนำอสังหาฯ นั้นไปปล่อยเช่า หรือ Price-to-Rent Ratio นั้นมีความสอดคล้องกับอัตราส่วนราคาตลาดต่อกำไร หรือ P/E ratio ซึ่งเป็นตัววัดศักยภาพของหุ้นในการทำกำไรและเป็นขนาดของฟองสบู่ของหุ้นนั่นเอง
“ราคาของคอนโดฯ จะถึงระดับที่เรียกว่าฟองสบู่ได้ก็ต่อเมื่อระดับผลตอบแทนค่าเช่านั้นสูงเกินจริง” ดร.สุทธาภากล่าว
จากการศึกษาสัดส่วนผลตอบแทนค่าเช่าในคอนโดฯ 500 แห่งในกรุงเทพฯ ของศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมาพบว่าค่าเฉลี่ยของสัดส่วนของคอนโดฯ ขนาด 1 ห้องนอนอยู่ที่ 17.1
“สัดส่วนดังกล่าวถือว่าอยู่ในระดับที่เหมาะสมและสอดคล้องตามหลักทฤษฎี ซึ่งพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ย, ผลประโยชน์ทางภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน, ค่าเสื่อมและค่าดูแลรักษา รวมไปถึงค่าเงินที่มีแนวโน้มแข็งขึ้น”
อย่างไรก็ดี หากจะฟันธงว่าจะไม่มีกาสเกิดฟองสบู่อสังหาฯ นั้นอาจจะเป็นการด่วนสรุปเกินไป เนื่องจากข้อมูลที่ขาดหายไปในช่วงวิกฤตฟองสบู่เมื่อปี 2540 นั้นอาจจะทำให้การคำนวณภาวะฟองสบู่คลาดเคลื่อนไปได้
ทั้งนี้ ได้มีสัญญาณเตือนในเรื่องของการเก็งกำไรเกิดขึ้น เนื่องจากสถานการณ์ตลาดปัจจุบันค่อนข้างที่จะเอื้อให้ผู้ซื้อบางรายเร่งซื้อเพื่อเก็งกำไรและปล่อยขาย
จากผลการสำรวจล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ยังพบว่าหนี้ครัวเรือนเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่น่าเป็นห่วง เนื่องจากในปัจจุบันการซื้อบ้านมีอัตราที่พุ่งสูงขึ้น ในขณะที่จำนวนผู้ที่สามารถซื้อได้จริงนั้นมีอยู่ไม่มากนัก
“สัญญาณเตือนทั้งสองสอดคล้องกับการศึกษาของเราที่ได้รับข้อมูลมาจากเครดิตบูโร (บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด) ซึ่งระบุว่าจำนวนของคนกรุงเทพฯ ที่เป็นหนี้มากกว่า 1 แห่งพุ่งสูงขึ้นถึง 20% ในช่วงปี 2555 ที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าค่อนข้างชัดเจนว่าเป็นกลุ่มของพวกนักเก็งกำไร” ดร.สุทธาภา กล่าว
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ