แลนด์ลอร์ดเจ้าถิ่นงัดที่ดินริมหาดเขาเต่าผุดคอนโดฯ ตากอากาศ ชูจุดขายความเป็นส่วนตัวและราคาขายที่ถูกกว่าคอนโดฯ ติดหาดในหัวหิน
นายจิระวัชร์ อมาตยกุล กรรมการบริหาร บริษัท เขาเต่า เบย์วิว รีสอร์ท จำกัด เปิดเผยว่าบริษัทได้คว้าที่ดินบริเวณริมชายหาดเขาเต่ารวมพื้นที่ 10 ไร่เพื่อพัฒนาโครงการ “เซเลสเต้ คอนโดมิเนียม หัวหิน เขาเต่า” (Celeste Condominium Hua-Hin Kao Tao) เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการบ้านหลังที่สอง รวมถึงซื้อเพื่อการลงทุน โดยล่าสุดการออกแบบแล้วเสร็จและบริษัทได้มอบหมายให้บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล เป็นตัวแทนด้านการขาย
โครงการเซเลสเต้ คอนโดมิเนียม หัวหิน เขาเต่า ตั้งอยู่ในซอยหัวหิน 101 ติดริมทะเลหน้าหาดกว้าง 20 เมตร ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยแบบโลว์ไรส์ 6 อาคาร ได้แก่ อาคาร A1 A2 A3 สูง 4 ชั้น อาคาร B1 B2 B3 สูง 7 ชั้น รวม 321 ยูนิต แบ่งเป็น ห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 39.40 – 48.00 ตารางเมตร, 2 ห้องนอน พื้นที่ 69 – 87 ตารางเมตร, 3 ห้องนอน 122 ตารางเมตรและเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ 156 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาท โดยบริษัทได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้ที่จองระหว่างวันที่9-12 สิงหาคม 2557 รับ Mac Book Air มูลค่า 34,900บาทพร้อมส่วนลดเงินสด
ในส่วนของยอดขายนั้น นายจิระวัชร์เชื่อว่ายอดขายในช่วงครึ่งปีหลังน่าจะสูงขึ้น โดยหลังจากที่เปิดตัวโครงการในช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมาถือว่าได้รับการตอบรับที่ดี โดยยอดขายพรีเซลอยู่ที่ราว 30% แบ่งเป็นผู้ซื้อคนไทย 85% และต่างชาติ 15%
สำหรับแผนในการพัฒนาต่อไปจากนี้ บริษัทยังเหลือที่เดินติดกับโครงการอีก 10 ไร่ ซึ่งหากโครงการนี้ได้รับการตอบรับดีจะพัฒนาโครงการในเฟส 2 ต่อ แต่หากการตอบรับไม่แรงเท่าที่ควร บริษัทก็มีแผนที่จะพัฒนาเป็นโรงแรมขนาด 300 ห้องพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
“นอกจากที่ดินที่เขาเต่าแล้ว เรายังมีที่ดินที่อื่นๆ ในหัวหิน โดยตั้งใจจะพัฒนาเป็นโครงการแนวราบ 2-3 โครงการ โดยจะทยอยพัฒนาทีละโครงการ" นายจิระวัชร์กล่าว
ด้านนายสัญชัย คูเอกชัย รองผู้อำนวยการฝ่ายโครงการ ที่อยู่อาศัยส่วนภูมิภาค คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยกล่าวว่าปัจจุบันการแข่งขันของตลาดคอนโดฯ บริเวณริมหาดเขาเต่ามีค่อนข้างจำกัด เนื่องจากที่ดินริมชายหาดเหลือน้อยส่งผลให้ราคาที่ดินเสนอขายมีราคาสูง ทำให้ยากแก่การพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต ดังนั้นเมื่อมีโครงการเกิดขึ้นจึงเชื่อได้ว่าจะได้รับความสนใจทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งข้อมูลปัจจุบัน พื้นที่เขาเต่าตั้งแต่หัวถนน-ปลายถนน รวมระยะทางกว่า 10กิโลเมตร มีคอนโดฯ เกิดขึ้นแล้วไม่ต่ำกว่า10โครงการ
“เฉพาะโครงการคอนโดฯ ริมหาดเขาเต่าที่เปิดขายในปัจจุบัน มีเพียง 4 โครงการ รวมประมาณ 900 ยูนิต ราคาขายต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งหากเทียบราคาต่อตารางเมตรย้อนกลับไป 2 ปีที่ผ่านมาจะอยู่ที่ 70,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้เห็นว่าโดยภาพรวมแล้วราคาขายของคอนโดฯ ในโซนนี้มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่วนราคาคอนโดฯ ริมหาดหัวหินปัจจุบันสูงถึง 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร” นายสัญชัย กล่าว
“แม้ดีมานด์ในย่านเขาเต่าจะสูงขึ้น แต่อัตราการขายที่เขาเต่าจะช้ากว่าที่หัวหิน อย่างไรก็ดี หากจะเปรียบเทียบกันตรงๆ คงไม่ได้เนื่องจากดีมานด์ของคอนโดฯ ในย่านเขาเต่าจะเป็นยูนิตใหญ่ขนาด 2 ห้องนอน โดยลูกค้าจะเป็นกลุ่ม B+ ขึ้นไป และช่วงราคาที่ขายดีคือยูนิตละ 7-9 ล้านบาท”
ด้านการคาดการณ์ถึงตลาดอสังหาฯ ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ นายสัญชัยกล่าวว่าในช่วงเดือนที่ผ่านมาเริ่มมีแนวโน้มดีขึ้น ในส่วนของผู้ซื้อชาวไทยที่เริ่มมีการเยี่ยมชมโครงการและตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเมืองตากอากาศมากขึ้น โดยเชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองตากอากาศจะกลับมาคึกคักอีกครั้งโดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย ทั้งนี้ปัจจุบันทางธนาคารและสถาบันการเงินต่างๆ เริ่มผ่อนคลายความเข้มงวดเรื่องการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com และเชษฐพล มานิตย์ นักเขียนออนไลน์ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com และ chetapol@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
เศรษฐีไทย-ต่างชาติแห่จองคอนโดฯหรูริมน้ำ150ยูนิตใน3สัปดาห์
คมนาคมเลื่อนย้ายหมอชิตออกไปปี2560