ตลาดคอนโดฯ เมืองกรุงกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งในช่วงไตรมาส 2 โดยช่วงเดือนมิถุนายนเพียงเดือนเดียวมีคอนโดฯ เปิดขายสูงถึง 7,000 ยูนิต จากรายงานวิจัยตลาดฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
โดยในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมามีจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปีที่ผ่านมา ในขณะที่ในตลาดเองก็มีสัญญาณบวกหลายประการที่แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาฯ ในประเทศ
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่าในช่วงเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีคอนโดฯ หลายโครงการเปิดขาย คิดเป็นจำนวนยูนิตรวม 7,000 ยูนิต ในขณะช่วง 2 เดือนก่อนหน้านั้นมีคอนโดฯ เปิดขายรวมกันเพียง 5,000 ยูนิตเท่านั้น นอกจากนี้ ผู้ประกอบการหลายรายมีแผนที่จะเปิดขายโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ทำให้คาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะมีคอนโดฯ เปิดขายมากกว่า 50,000 ยูนิต แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของตลาด
“ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา มียอดคอนโดฯ สร้างเสร็จจดทะเบียนกับกรมที่ดินประมาณ 16,750 ยูนิต ส่งผลให้ซัพพลายคอนโดฯ ในปัจจุบันของกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 414,500 ยูนิต และยังมีคอนโดมิเนียมอีกกว่า 65,560 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังของปี ซึ่งจำนวนของคอนโดฯ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีนี้จะมีจำนวนมากที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกมา และประมาณ 60% หรือประมาณ 246,360 ยูนิตอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก” สุรเชษฐ กล่าว
นอกจากนี้ ในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมาอัตราการขายคอนโดฯ ในเขตกรุงเทพฯ ยังสูงขึ้น โดยอยู่ที่ประมาณ 64% ซึ่งถือว่าสูงที่สุดในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา
“อัตรการขายในพื้นที่เมืองชั้นในมากที่สุด ตามมาด้วยพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก และพื้นที่นอกเมืองด้านทิศตะวันตก โครงการคอนโดฯ หลายโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกตั้งอยู่ใกล้กับโครงการระบบขนส่งมวลชนในอนาคตทั้งโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และโครงการที่ยังเป็นแผนงานในอนาคต ซึ่งคอนโดฯ ที่เปิดขายในไตรมาสที่ 2 จะมีราคาขายต่ำกว่าพื้นที่อื่นๆ” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
สำหรับราคาขายเฉลี่ยของทุกทำเลในช่วงไตรมาสที่ผ่านมาอยู่ที่ 75,000 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 18% โดยราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกอยู่ที่ 59,625 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มจากไตรมาสที่ 1 ประมาณ 22%
“ประมาณ 38% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปี 2556 และครึ่งแรกปี 2557 มีราคาขายอยู่ในช่วง 40,001 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร เพราะโครงการส่วนใหญ่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง – ล่าง”
นายสุรเชษฐกล่าวว่าระยะทางจากระบบขนส่งมวลชนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาขาย โดยราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดินมากกว่า 500 เมตรอยู่ที่ประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร มากกว่าไตรมาส 1 ประมาณ 15% และมากกว่าทำเลอื่นๆ ประมาณ 40–85% ในขณะที่โครงการที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าทั้งสองระบบน้อยกว่า 200 เมตรจะมีราคาขายประมาณ 136,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการที่อยู่ห่างจากสถานีมากกว่า 1 กิโลเมตรขึ้นไปจะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 64,000 บาทต่อตารางเมตร สูงที่สุดในช่วงหลายไตรมาสและเพิ่มขึ้นประมาณ 16% จากไตรมาสก่อนหน้านี้
“ตลาดคอนโดฯ ในปี 2557 คาดว่าจะมีการขยายตัวมากกว่าที่คาดการณ์ในช่วงไตรมาสที่ 1 หลังจากที่ความเชื่อมั่นของทั้งผู้ซื้อและผู้ประกอบการกลับมาในเดือนมิถุนายน ซึ่งจำนวนของคอนโดฯ ที่เปิดขายในปีนี้น่าจะมีจำนวนมากกว่า 50,000 ยูนิต และอัตราการขายเฉลี่ยจะมากกว่าช่วงครึ่งแรกของปี” นายสุรเชษฐ กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ