อสังหาริมทรัพย์ทำเลสีลม–สาทร ปัจจุบันเรียกได้ว่าติดลมบนทั้งด้านราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียม เนื่องจากเป็นทำเลธุรกิจแวดล้อมด้วยสำนักงานบริษัทชั้นนำ โรงเรียนชื่อดัง โรงพยาบาล และสถานที่ราชการ ดึงดูดทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองทั้งชาวไทยและต่างชาติ และผู้ที่ซื้อลงทุน โดยพบว่า ตลาดปล่อยเช่าในทำเลนี้ให้ผลตอบแทนสูงเฉลี่ย 5% ต่อปี ราคาขายต่อในช่วง 5 ปี ขยับขึ้นถึง 7% ต่อปี
คอนโดฯ กว่า 6.7 พันหน่วย ราคา 2-3 แสนบาท/ตร.ม.
จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า สีลม-สาทร เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง แม้จะเป็นโซนที่มีที่ดินสำหรับพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างจำกัดแต่อัตราการเติบโตของคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ถือว่ามีความน่าสนใจอย่างมาก โดยตัวเลขล่าสุดเมื่อครึ่งแรกของปี 2560 มีอุปทานอยู่ที่ 6,786 ยูนิต
โดยราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในระดับสูง เนื่องจากมีข้อจำกัดด้านที่ดินที่มีน้อยและมีราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้นไปด้วย โครงการใหม่ที่อยู่ใกล้ถนนหลักหรือใกล้แนวรถไฟฟ้า มีราคาอยู่ในช่วง 200,000-300,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งยังได้รับการตอบรับอย่างดี โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีโครงการเปิดขายในทำเลนี้เพียง 5 โครงการ มียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 85% ในช่วงเปิดตัวไม่เกิน 6 เดือน
เจาะกลุ่มอยู่อาศัยเองและลงทุน
กลุ่มผู้ที่ตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมทำเลนี้มีทั้งคนไทยและต่างชาติ ประกอบด้วย กลุ่มคนทำงาน กลุ่มผู้ปกครองนักเรียนในพื้นที่ กลุ่มคนในพื้นที่ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากทำเลสีลม-สาทร เป็นทำเลที่ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ หนาแน่นไปด้วยอาคารสำนักงานที่ทันสมัยเป็นที่ตั้งของบริษัทขนาดใหญ่ รวมทั้งสถานที่ราชการสำคัญอาทิสถานทูตหลายแห่ง อีกทั้งยังมีโรงเรียนชั้นนำ และโรงพยาบาลขนาดใหญ่ มีการคมนาคมที่สะดวกสบาย จึงทำให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้ได้รับความสนใจและมีอัตราการตอบรับสูง
ศักยภาพทำเลสีลม
ปล่อยเช่าได้ Yield เฉลี่ย 5% ต่อปี
ด้านการซื้อเพื่อลงทุน พบว่า ตลาดปล่อยเช่าได้รับความสนใจอย่างมากเนื่องจากคอนโดมิเนียมทำเลสีลม-สาทร สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Yield ในอัตราสูง โดยคอนโดมิเนียมราคาประมาณ 6.5 ล้านบาท สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 30,000 บาท/เดือน หากคิดเป็นอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี โดยปัจจุบันอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในทำเลสีลม-สาทร ที่ใกล้รถไฟฟ้า อยู่ที่ประมาณ 700-1,000 บาท/ตารางเมตร
ราคารีเซลสูงขึ้น 7% ต่อปี
ส่วนการซื้อเพื่อขายต่อนั้น พบว่า ราคานำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา รูปแบบ 1 ห้องนอน ราคารีเซลอยู่ที่ 210,000 บาท/ตารางเมตร รูปแบบ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 200,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งปรับเพิ่มขึ้นจากราคาช่วงเปิดตัวประมาณ 7% ต่อปี เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากราคาที่ดินที่มีการเติบโตอย่างอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ราคาที่ดินปัจจุบันมีการซื้อขายอยู่ที่ 1.45 ล้านบาท/ตารางวา ที่ดินบน ถ.สาทร โดยเฉพาะในทำเลที่ติดถนนหรือใกล้รถไฟฟ้า มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดินประเมินนับตั้งแต่ปี 2551 และคาดการณ์จนถึงปี 2562 เติบโตเฉลี่ยสูงถึง 78% ส่วนที่ดินบน ถ.สีลม ขยับขึ้น 53%
อย่างไรก็ตาม จากความหนาแน่นของจำนวนผู้ใช้รถไฟฟ้าที่เพิ่มมากขึ้นทุกปี โดยข้อมูลจาก บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ พบว่า มีผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 3-10% รวมถึงการจราจรที่แออัดในชั่วโมงเร่งด่วน จึงทำให้ผู้ที่ทำงานในทำเลสีลม-สาทร ต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อพักอาศัยในทำเลนี้มากขึ้น เพื่อช่วยลดความเหนื่อยล้าและค่าใช้จ่ายจากการเดินทาง ประกอบกับทำเลนี้ยังเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารชั้นนำในบริเวณใกล้เคียงที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้ง่าย ทำให้ทำเลสีลม-สาทร ยังคงเป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงอย่างต่อเนื่องทั้งปัจจุบันและอนาคต
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
