Project Review: Premier Plus Sukprayoon

  • Sitth Chongprasobtam
  • 11 August 2016

Premier Plus Sukprayoon is the only new home-office project in Chonburi Province, a seaside region on the east side which is 1.5-hour drive away from Bangkok. More, this only new project comes with only 8 units. Each unit has 3.5 storeys, 1 basement, 2-car parking in front and open space at the back where tenants can utilise to be a parking or private garden. The project is located on Sukprayoon Rd where you can come by Sukhumvit Road, Bang Na-Trat or Motorway, from Bangkok. If you are an entrepreneur who look to reside in this province, the project is a rare supply; otherwise, you can opt to rent old commercial offices which mostly have been built for more than 20 years.

 

Premier Plus Sukprayoon

Premier Plus Sukprayoon

 

(14 July 2016)

Project NamePremier Plus Sukprayoon

Developer: Ten Teak Development Co., Ltd.

Sole Agent: Estate Corner Agency

Address: Suk Prayun Rd, Ban Suan, Mueang Chonburi District

Call: 094 795 1626

Website: www.thepremierplus.com

888888888

Project Area: 1-2-85 rai

Project Type: 3.5-storey home office with a basement

Usable Area: 449 – 630 Sq.m.

Pre-Sales: June 2016

Selling Rate: 12.5 % of all units

Construction Progress: 100% complete

Security System: 24-hour security guards

Starting Price: 12 MB

Average Price/Sq.w.: 190,000 Baht/Sq.w.

Unit Type:

gdww

picture from www.thepremierplus.com/house-type.php

 

Project Details

 

P+IMG_8796-20160715

Premier Plus Sukprayoon

Premier Plus Sukprayoon is a project of 8 home offices which has 3.5 storeys and 1 basement each. Each unit will also own a private open space at the back and 2-car parking in front. However, the open space at the back can accommodate cars too. Each unit comes with 3 bedrooms, 5 bathrooms, 1 main living area and 3 multipurpose rooms. Residents can also enter the project from the back via Ban Suan Sukprayoon 23 Alley.

P+IMG_8815-20160720

Ban Suan Sukprayoon 23 Alley on the right, you can enter the project from the side as well

ถนนศุขประยูร เส้นเข้าเมือง

Heading this way on the road will lead you to the inner city area of Chonburi

ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็น กองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์

Opposite view of the project (near the Artillery Battalion 21st King’s Guard)

Master Plan

ชั้น G พื้นที่ชั้น G มีพื้นที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2-4 คัน (ตามขนาดของพื้นที่แต่ละเปลง) นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ห้องเก็บของ, ห้องทำงานพร้อมพื้นที่นั่งเล่น, ห้องน้ำ 1 ห้อง และหลังบ้านเป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับนั่งพักผ่อนได้

The basement floor comprises parking with storage, working area and living area, bathroom, and greenery space at the back

ชั้น 1 (Office Area) พื้นที่ชั้น 1 มีพื้นที่สำหรับเป็นแผนกต้อนรับเพื่อรับรองแขก, ห้องทำงานส่วนตัว, ห้องครัวและห้องรับประทานอาหารสำหรับพนักงาน, ห้องน้ำจำนวน 1 ห้อง และ ที่จอดรถด้านหน้า 2 คัน

The first floor is designed for your business operation

ชั้นลอย (Office Area) พื้นที่ชั้นลอย มีพื้นที่สำหรับทำงานขนาดใหญ่เต็มพื้นที่  ห้องประชุม และห้องน้ำจำนวน 1 ห้อง

This is the mezzanine built from the first floor, comprising office area, metting room, relaxing area and bathroom

ชั้น 2 (Family Room) พื้นที่ชั้น 2 เป็นห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารสำหรับครอบครัว และ ห้องน้ำจำนวน 1 ห้อง

The third floor comprises dining area, living area, kitchen and bathroom

ชั้น 3 (bedrooms) พื้นที่ชั้น 3 เป็นห้องนอน 3 ห้องให้ความรู้สึกความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น และ ห้องน้ำ 1 ห้อง

The fourth floor comprises bedrooms and bathroom as shown in the floor plan

 

Show Unit Review (without interiors)

ดีไซน์ของตัวอาคารเป็นโฮมออฟฟิศสไตล์โมเดิร์น ด้วยความโอ่อ่าของตัวอาคาร จึงให้ความรู้สึกเหมือนกับบ้านแฝดหลังใหญ่

Two units are adjacent to each other and the building exposes in a blend of yellow and black tones

P+IMG_8789-20160715

The facade composes glass material which makes the architecture look contemporary

พื้นที่จอดรถขนาดใหญ่บริเวณด้านหน้าติดถนน ซึ่งแบ่งตามหน้ากว้างของแต่ละยูนิต

The parking in front of each unit which are next to the Sukprayoon Road

ตัวอาคารยูนิตนี้หน้ากว้าง 6.95 เมตรโดยประมาณ พร้อมยกหลังคาสูงให้ด้านหน้าตัวอาคารดูโอ่โถง

The frontage is 6.95 m. wide

พื้นที่ด้านข้างของตัวอาคาร กว้างประมาณ 2 เมตร ลึกประมาณ 5 เมตร สามารถนำรถมอเตอร์ไซค์มาจอดได้

This space can be utilised as a motorcycle parking

ด้านหน้าทางเข้าชั้น 1 มีการออกแบบด้านหน้าทางเข้าประตูให้ยื่นออกมาเพื่อเพิ่มมิติให้กับตัวอาคาร พร้อมการเข้ามุมของกระจกเพื่อสร้างลูกเล่น

The entrance is designed to display a percieved depth towards the door

มุมมองภายในตัวอาคาร จะเป็นโถงโถงโล่งขนาดใหญ่ ผนังเป็นคอนกรีตฉาบเรียบสีขาว ขนาด 7 x 15 เมตร โดยประมาณ

The wall and space give the majority of white colour

พื้นบริเวณชั้น 1 ปูด้วยประเบื้องแกรนิตโต้ผิวเรียบเงา ขนาด 60 x 60 ซม. เช่นเดียวกับพื้นของบริเวณชั้นลอย

We can spot the mezzanine above at this point. The flooring is laid with Granito Tiles which are pretty shiny and easy to clean up

เพดานห้องโถงสูงสุดอยู่ที่ 5 เมตรโดยประมาณ ทำให้ภายในตัวอาคารดูโปร่งโล่งเป็นอย่างยิ่ง ส่วนความสูงเพดานใต้ชั้นลอยประมาณ 2.5 เมตรโดยประมาณ ซึ่งเป็นระดับความสูงที่มาตรฐาน

The mezzanine makes the ceiling of the first floor become double volume with the height of 5 metres

พื้นที่ด้านหน้าเป็นบานกระจกบานใหญ่หนา 8 มม. กับขอบอะลูมิเนียมดำ ช่วยในการรับแสงเข้ามาในตัวอาคาร พร้อมยังเปิดรับมุมมองจากทั้งด้านนอกและด้านใน และสร้างความสวยงามให้กับตัวอาคารอีกด้วย

The full height windows on the facade are framed with black aluminum and it helps to bring a full spectrum of natural light in the building

พื้นที่ด้านในขนาด 7 x 9 เมตร เพดานสูง 2.5 เมตร โดยประมาณ

The inner area on the first floor has a standard-height ceiling at 2.5 metres

พื้นที่ด้านในนี้จะเป็นส่วนที่จะไปได้ทั้งบริเวณใต้อาคาร และชั้นลอย ซึ่งจะมีบันไดอยู่ทางซ้ายมือ อีกทั้งยังมีระเบียงอยู่ด้านหลังอีกด้วย

On the left is the stair to the basement and upper floors, while on the right is the sliding door to the balcony

พื้นที่ระเบียงขนาด 0.8 x 4.35 เมตร ด้วยความกว้างขนาดนี้สามารถออกมายืนรับลมได้เป็นอย่างดี

The balcony is in a moderate size where a couple of people can relax here together

ห้องน้ำของชั้น 1 จะอยู่บริเวณบันไดทางขึ้นชั้นลอย

Opposite of the stair is the bathroom

ถ้าหากลงบันไดไปยังชั้น G ก็จะพบห้องน้ำอยู่ตำแหน่งเดียวกัน โดยจะมีการแยกส่วนเปียก-แห้ง พร้อมฉากกั้นอาบน้ำมาให้พร้อม และหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศ

We are walking down to the basement, there’s another bathroom opposite of the stair. The shower area also comes with a sliding partition

พื้นที่ชั้น G เป็นโถงโล่งขนาดใหญ่ สามารถดัดแปลงใช้ได้ตามความต้องการ ที่เรียกชั้น G ก็เพราะชั้นนี้ไม่ได้อยู่ใต้ดิน แต่อยู่ต่ำกว่าถนนใหญ่บริเวณด้านหน้านั่นเอง

The basement is quite spacious and you can design this area to be whatever you wanted to

พื้นที่ทางเข้าด้านหลังที่เราเรียกว่าชั้น G อยู่ในระนาบเดียวกับถนนถายในซอยซึ่งเราสามารถเข้ามาจากทางปากซอย บ้านสวน-ศุขประยูร 23 ได้ปกติ

You can also enter the unit from the back (from Ban Suan Sukprayoon 23 Alley)

กลับขึ้นมายังบริเวณของพื้นที่ชั้นลอย จะใช้วัสดุเช่นเดียวกับชั้นหนึ่ง โดยชั้นลอยนั้นจะมีพื้นที่ประมาณ ¾ ของพื้นที่ชั้น 1

Now we  are on the mezzanine of the second floor. The flooring is the same with the first floor and the ceiling is 9 mm. gypsum board

โดยชั้นนี้จะมีห้องน้ำอยู่ซ้ายมือของทางขึ้น ทำให้ระเบียงของชั้นนี้จะมีขนาดครึ่งหนึ่งของชั้น 1 ส่วนฝ้าเพดานใช้ยิปซั่มบอร์ดหนา 9  มม.

The bathroom on this floor is next to the balcony

บานหน้าต่างส่วนใหญ่จะเป็นบานกระทุ้งขอบอะลูมิเนียมดำ

On the sides are awning windows which are transparent glass framed with black aluminum

มุมมองจากบริเวณทางเดินด้านข้าง

A wide view of mezzanine

มุมมองจากบริเวณชั้นลอย

You can see the main street and parking from this point

จากการดู Master Plan ทำให้เห็นพื้นที่ชั้น 1 ส่วนหน้า ถูกออกแบบให้เป็น Front office สำหรับผู้มาติดต่อ

Overlooking the first floor from the mezzanine

ขึ้นมายังพื้นที่ของชั้น 2 พื้นในชั้นนี้ปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

The third floor is laid with 8 mm. laminate, the wooden floor gives a classy look to the space

ชั้นนี้จะเปลี่ยนจากกระจกบานกระทุ้งเป็นประตูกระจกบานเลื่อนแบบสองตอนแทน

And this floor comprises a lot of sliding doors instead of awning windows

โดยสามารถเดินออกมายังบริเวณระเบียงที่มีความยาวเท่ากับตัวของอาคารหรือประมาณ 0.8 x 15 เมตร

The balcony on this floor is extensive for you to promenade when you need to take a break from works

พื้นที่ระเบียงด้านน้าของชั้น 2 ซึ่งจะไม่ได้เชื่อต่อกับระเบียงยาวด้านข้าง

There’s another balcony on this floor but this one has more confined space

ไฟเพดานจะมีทั้งแบบไฟแผง และแบบดาวน์ไลท์ เพื่อความสว่าง และความหลากหลายในการใช้งาน

The ceiling composes two types of lights

อีกฟากของชั้น 2 นี้จะประกอบไปด้วยห้องครัวแบบปิด และห้องน้ำด้านขวามือ

The third floor also has a room designed for a close kitchen. On the right is the bathroom of the floor

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวเรียบเงา เพื่อความสะดวกในการดูแลทำความสะอาด

The flooring can be much shiny if you keep up with the cleaning

ภายในห้องครัวแบบปิดมีระบบการถ่ายเทอากาศที่ดี นอกจากหน้าต่าง บานเลื่อน แล้วยังมีประตูที่สามารถเปิดออกไปสู่ระเบียงได้อีกด้วย

There are windows and door to the balcony in the close kitchen

ห้องครัวมีทางเข้า 2 ทางทั้งประตูกระจกบานเลื่อนด้านหน้า และประตู HDF ด้านข้าง

You can enter the close kitchen through the sliding door and the HDF door on the left

มีห้องน้ำอยู่ด้านข้างกับห้องครัว ขนาด 1.35 x 2 เมตร โดยประมาณ

Next to the kitchen is the bathroom

ภายในห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเคลือบทั้งพื้นและผนัง สุขภัณฑ์ American standard เหมือนกันทุกห้อง

Bathroom sanitary are from American Standard

เมื่อขึ้นมาบริเวณชั้น 3 จะมีแต่พื้นที่ทางเดิน โดยส่วนที่เหลือจะถูกกั้นเป็นห้องๆ  โดยสามารถใช้เป็นห้องประชุมหรือห้องนอนก็ได้ตามต้องการ

Stepped up to the top floor, there’s walkway leading to different rooms

ห้อง 1 (Master Bedroom) จะเป็นห้องมุมด้านหน้า มีมุมระเบียงถึง 2 จุด

The first room is designed for a master bedroom. There are two balconies as shown in the picture

มุมมองของพื้นที่ด้านในที่เหมือนเป็นห้องที่มีกระจกรอบ ทำให้ดูโปร่ง และสว่างน่านอนเป็นที่สุด

The room is spacious and embraced with windows

พื้นที่ระเบียงด้านหน้าขนาด 1 x 2 เมตร โดยประมาณ พื้นระเบียงเป็นคอนกรีตฉาบเรียบๆ

Let’s step into the balcony

วิวด้านซ้ายมือจากระเบียงด้านหน้า มองไปยังตัวเมือง

From this unit, we can see the curving Sukprayoon Road

มุมมองด้านขวามือจะเห็นถนนศุขประยูร และพื้นที่สีเขียวเป็นพื้นที่ของค่ายทหาร

Looking to the right side, we spot an array of dense greenery along Sukprayoon Road

พื้นที่ของห้องด้านหน้านี้ขนาดประมาณ 5.7 x 6.65 เมตร

Another view of the master bedroom

ห้อง 2 (ห้องตรงกลาง) ขนาด 3.5 x 4.10 เมตร มีระเบียงอยู่ด้านข้าง ซึ่งจะหันไปตรงกับยูนิตข้างๆ พอดิบพอดี

This is another room which comes with a balcony that face towards the other unit

ห้อง 3 (ห้องด้านหลัง) เป็นห้องมุมจึงมีระเบียงส่วนตัว และมีหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งเพิ่มขึ้นมา

The third room also has one balcony

โดยพื้นที่ของห้องนี้ขนาด 4.14 x 4.85 เมตร ทุกห้องจะเป็นห้องเปล่า และจะไม่มีห้องน้ำในตัวเหมือนกันทุกห้อง แต่ถ้าอยากให้มีห้องน้ำในตัวอาจต้องทุบผนังออก เพราะห้องนี้จะอยู่ติดกับห้องน้ำ

A wider view of the third room

โดยห้องน้ำของชั้น 3 จะมีขนาดใกล้เคียงกันกับห้องน้ำชั้น 2 คือ 1.35 x 2 เมตร โดยประมาณ

The common bathroom on the third floor with sanitary from American Standard

Show More

Location

 

Chonburi is one of the most significant provinces in Thailand which comprises important industrial districts, national piers, and renowned tourist attractions. Located on the eastern side with a coastline embracing Gulf of Thailand, this province is a favourite destination for both locals and foreigners. Pattaya is undoubtedly the well-known beachfront city where all lifestyle places and entertainments create memorable vibes for every visitor each day. If you are from Bangkok, it’s about 1.5-hour drive to reach this province.

Premier Plus Sukprayoon is located on Sukprayoon Road, Bansuan Sub-district, Meaung District, Chonburi. You can reach Sukprayoon Road by By Pass Chonburi Rd that is cut off from Sukhumvit Road.

 

map

Picture from www.thepremierplus.com/location.php

 

Getting There

Personal Vehicle 

Route 1: From Bang Na-Trat Rd, go straight along the way and turn left at Chalerm Thai Junction into Sukprayoon Road. Go straight for about 1.6 km, you will notice the project on the right, but you need to make a U-Turn which is 450 m. ahead. Before the U-Turn, there’s Artilleryman Battalion 21st King’s Guard on the left.

จากถนนบางนา-ตราด (ทางหลวงหมายเลข 34) มุ่งหน้าสู่จังหวัดชลบุรี (อำเภอเมือง) จะผ่านนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร

From Bang Na-Trat Rd heading towards the destination

วิ่งตรงยาวจนถึงแยกเฉลิมไทย (อำเภอเมือง)

Go straight along the way and turn left into Sukprayoon Rd at Chalerm Thai Junction

เลี้ยวซ้ายบริเวณแยกเฉลิมไทย เข้าสู่ถนนศุขประยูร (อำเภอเมือง)

Turning left into Sukprayoon Rd

ตรงไปตามทางประมาณ 1.6 กม. จะถึงด้านหน้ากองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์ ให้ไปกลับรถ

Go straight for about 2 km to make a U-Turn, notice Artillery Battalion 21st King’s Guard on the left

ตรงมาตามถนนศุขประยูรประมาณ 450 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ บริเวณปากซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23

After you have made a U-Turn, the project will be on your left 450 m. away (near Ban Suan Sukprayoon 23 Alley)

Route 2: From Motorway, follow the sign Phanat Nikhom and Chon Buri, go straight along the way and stay on the rightmost lane to turn into Sukprayoon Road. Afterward, go straight for about 5 km. passing By Pass Chon Buri Rd, the project will be on your left near Ban Suan Sukprayoon 23 Alley

ใช้เส้นทามอเตอร์เวย์ สายกรุงเทพฯ-ชลบุรี-พัทยา

From Motorway Rd heading towards the destination

เลี้ยวซ้ายเข้าอ.พนัสนิคม

Follow the sign Phanat Nikhom and Chon Buri

ชิดเลนขวามุ่งเข้าชลบุรี เมื่อถึงสี่แยกให้เลี้ยวขวาเข้าถนนศุขประยูร มุ่งหน้าเข้าสู่อำเภอเมืองชลบุรี

Turn right at this point into Sukprayoon Rd

วิ่งลอดสะพานถนนเลี่ยงเมืองชลบุรี

Go straight passing By Pass Chonburi Rd

 วิ่งตรงมุ่งหน้าสู่อำเภอเมือง

Proceed along the road

จากนั้นจะเห็นกองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์ อยู่ทางขวามือให้ตรงไปอีกประมาณ 450 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ อยู่ทางซ้ายมือบริเวณปากซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23

When you see the Artillery Battalion 21st King’s Guard on the right, go straight further for about 450 m. the project will be on your left

 

*You can also come from Sukhumvit Rd (Highway number 3)

 

Lifestyle Amenities

Talat Kao Na Keng 

Chalerm Thai Department Store (at Chalerm Thai Intersection)

CentralPlaza Chonburi

 

Show More

Analysis

Through observation, Premier Plus Sukprayoon is the only home-office project in the proximity. Likewise, owning a unit here will grant you a high bargaining power to earn much returns and profit. We have estimated the average rent price of this project to be around 80,000 Baht/Month.

 

Show More

Summary

Premier Plus Sukprayoon has designed each floor with specific purpose. To explain, the first and second are for the business purpose where you can have a reception area, meeting room, working area and manager room; while on the third and top floor are for the living purpose, you can have the dining area, living area, and kitchen on the third floor, and three bedrooms, including master bedroom, on the top floor. Moreover, there is a basement where you can utilise according to the preference. The unique point about the design is the second floor which is a mezzanine overlooking the first floor; this gives more perceived space to the unit and creates a double volume ceiling on the first floor. Each floor has a bathroom and each unit can accommodate 2 cars in front, and more at the back. If you look to reside your business operation in a modern home-office in Chonburi, this project is a rare supply; but if you for an investment, leasing or resale could earn you a great return as well, especially regarding the fact that the project has only 8 units available.

Show More
Eric Wong

Sitth Chongprasobtam