• Sitth Chongprasobtam
  • 3 June 2016

Siamese Asset, a trustworthy developer with the motto “Assets of Life” who aims to deliver cheaper-price tag properties while having the same standard, has launched “Siamese Surawong,” the latest project of the brand “Siamese.” This 20-storey condominium will sit on Sap Road, the favorite passage of urbanites, which links Sathorn and Silom with Rama IV Road. The project comes with the starting price at 5 MB approximately, or equals to 150,000 Baht/Sq.m.; and seventy-seven residential units available.

Siamese Surawong

(Reviewed: 5 May 2016))
Project Name: Siamese Surawong
Developer: Siamese Asset Co., Ltd.
Address: Sap Rd., Si Phraya, Bang Rak
Project Area: 1-2-11.9 Rai
Project Type: 20-storey high-rise condominium with 77 units
Target market: Working people in Silom-Sathorn CBD, Families with offspring studying at Chulalongkorn University, Buyers who look for a high-privacy habitation at the inner-city area
Parking: 140 cars (182%)
Elevator: 2 passenger elevators, 1 service elevator
Construction Progress: 100% completed
Selling Rate: 70% of units are sold
Sinking Fund: 600 Baht/Sq.m.
Maintenance Fees: 50 Baht/ Sq.m./ Month
Starting Price: Approx. 5 MB
Average Price/Sq.m.: 150,000 Baht/ Sq.m.

Unit Type:
1-bedroom size 34 – 62 Sq.m.
2-bedroom size 49 – 92 Sq.m.
2-bedroom size 81 – 197 Sq.m.
Townhouse unit size 100 – 152 Sq.m.
Ceiling height: 2.7 m.
Website: www.siameseasset.co.th

 

Project Details

Siamese Surawong is a 20-storey condominium with 77 residential units located on all sides of the architecture. The project focuses more on the utilities rather than just the beauty of the building. As a result, the architectural design comes in the feel of free expression, not rigid symmetrical shape; and all floor plans are distinctive and dimensional. The residence has also brought the charisma of this traditional area as an iconic design of the project, which are the moon-shape windows that enable residents to enjoy the vistas, and allow natural lights to come in and create an airy sense of the habitation.

“Semi-Fully Furnished” is the feature of residential units, where you will get free interiors of the kitchen and bathroom, wardrobe and dining table. There are two types to choose, Premier and Privilege. The materials used in the Premier type are mostly from Granito, while the Privilege type will grant you premium materials such as wall and flooring of marble; however, it requires additional 20,000 Baht/Sq.m.

ฝั่งตรงข้าม: สถานฑูตรัสเซีย, ฝั่งซ้าย: ห้างหุ้นส่วนจำกัดประจักษ์

Surroundings of the project

หน้าต่างทรงพระจันทร์ ที่เป็นรูปแบบการตกแต่งในอาคารสัมยเก่าในย่านเจริญกรุง-สุรวงศ์เพิ่มกลิ่นอายแห่งอดีตของย่านนี้ให้แก่ตัวโครงการ

The moon-shape window which is the design of architectures in the old days of Charoen Krung-Surawong

Gardens
There are greenery areas on the 10th, 13rd, 15th, 17th, 19th and rooftop floor

Siamese SurawongDSCF9160

Facilities (on the 4th floor)

สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาด 6x5 เมตร ลึก 1.4 เมตร

Swimming pool with the size of 6 x 5 m. and 1.4 m. depth

Siamese SurawongDSCF9204

Fitness with professional exercise machines and equipments

ฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ ดัมเบลและลู่วิ่งไว้ให้บริการลูกบ้าน

ห้องซาวน่า

Sauna

Unit Type

1-bedroom size 34-62 Sq.m.
2-bedroom size 49-92 Sq.m.
2-bedroom (Duplex) size 81-197 Sq.m.
Townhouse size 100-152 Sq.m.

Townhouse units come with private parking that can accommodate 2-3 cars each; there are 4 units of this type available

แต่ละยูนิตประเภททาวน์เฮ้าส์จะมี 3 ชั้นด้วยกัน

Townhouse units are located on the first three floors as shown in the picture

Show Unit Review

3-bedroom Duplex size 139 Sq.m.

ชั้น 1 ประกอบด้วย ห้องรับประทานอาหาร, ห้องรับแขก, ห้องน้ำ และเคาน์เตอร์ครัว ชั้น 2 ประกอบด้วย Master bedroom พร้อมห้องน้ำในตัว และห้องนอนเล็ก 2 ห้อง และห้องน้ำกลาง

1st floor: dining room, living room, bathroom, kitchen. 2nd floor: Master bedroom with bathroom, two small bedrooms, bathroom in the common area

ประตูทางเข้าเป็นแบบคีย์การ์ด/ด้านซ้ายของประตูจะเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้นลอย

The entrance is key-card access. You will find the stair to the second floor on the left, upon entering the room

ด้านหน้าของประตูจะเป็นงานบิลท์อินชั้นวางรองเท้าที่มีบานเลื่อนเปิด-ปิดได้/ พื้นห้องปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60x60 ซึ่งข้อดีของกระเบื้องชนิดนี้คือสามารถทำความสะอาดได้ง่ายฝุ่นไม่จับติดกับตัวเนื้อกระเบิ้องและดูสวยงาม

You will also find a broad shoes cabinet in front upon entering the room. The flooring of the first floor are 60 x 60 tiles from Granito, which is very convenient for cleaning and has a modern look

ฝั่งซ้ายของตู้บิลท์อินชั้นวางรองเท้าคือห้องเก็บของใต้บันได

There’s a storeroom underneath the stair near shoes cabinet

เมื่อเดินมาด้านหลังตู้เก็บรองเท้าจะพบกับเคาน์เตอร์ครัว

Next is the kitchen zone

งานบิลท์อินครัวในห้องตัวอย่างนี้จะให้เป็นแบบ premier นั่นคือทำจากแกรนิตโต้ สำหรับตู้เย็นที่โครงการให้จะเป็นขนาด 20 คิว ของ Samsung ส่วนเตาไฟฟ้าและที่ดูดควันที่ให้จะเป็นแบรนด์ Franke

Kitchen fittings provided are 20Q fridge from Samsung, hob and hood from Franke. The materials in the kitchen are from Granito as this is the Premier type

เมื่อเดินตรงเข้ามาอีกจะเป็นห้องรับแขกซึ่งพื้นที่โซนนี้จะมีประมาณ 3x3 เมตร

The living room is spacious and has a size of 3 x 3 m.

บริเวณเคาน์เตอร์ครัวถูกปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้

Granito flooring in the kitchen which is convenient for cleaning

ห้องน้ำของชั้น 1 พื้นและผนังจะเป็นแกรนิตโต้สีดำเทาตัดกับสีของอ่างล้างหน้าที่บิลท์อินมาให้พร้อมและสุขภัณฑ์ซึ่งเป็นสีขาว

Bathroom on the first floor, the black-tone wall and flooring of Granito contrast with the built-in bathroom sanitary

กระจกเงาและอุปกรณ์ shower โครงการติดตั้งมาให้พร้อมเช่นกัน ทุกอย่างเป็นแบรนด์ American Standard

Bathroom sanitary are from American Standard

โซนรับประทานอาหารที่รองรับได้ประมาณ 3-4 ที่่ ซึ่งชุดนี้โครงการแถมมาพร้อมกับยูนิต

The dining table and seats are provide, which can accommodate up to 3-4 people

ส่วนของห้องรับแขก แอร์ที่ให้มาจะเป็นแบบฝังฝ้า (concealed) ในด้านของการบำรุงรักษา อาจจะต้องเข้าไปแก้ไขจากช่องเซอร์วิสซึ่งไม่สามารถแก้ไขเบื้องต้นด้วยตัวเองได้ต้องเรียกช่างมาตรวจสอบให้แตกต่างจากแอร์แขวนผนังที่เราสามารถตรวจสอบเบื้องต้นได้เอง

The air-conditioning is ceiling-mounted type, which may require the service for the aspect of maintenance

 ตรงส่วนของห้องรับแขกจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปยังระเบียงส่วนตัวได้

The sliding door on the side of the living room that leads to the private balcony

จากประตูบานเลื่อนเมื่อเดินออกมาจะพบกับระเบียงส่วนตัวที่มีขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร พร้อมพื้นที่เก็บ compressor แอร์

The balcony has a length of 2 metres and a space to keep air-con compressor

บันไดทางขึ้นไปยังชั้นลอยปูด้วย engineered wood

the stair to the small bedroom on the second floor

เมื่อเดินขึ้นมาด้านหน้าจะมีห้องสองห้องซ้ายจะเป็น master bedroom ขวาจะเป็นห้องนอนที่ 1 เมื่อหันขวาจากบันไดที่ขึ้นมาจะเจอกับห้องนอนที่ 2

The master bedroom is on the left as you come up to the second floor. The other two small bedrooms will be on the right.

เมื่อเดินเข้ามาส่วนแรกที่จะเจอทางซ้ายมือคือ walk-in closet ซึ่งจะใช้ผิวเป็นไม้สังเคราะห์

Entering the master bedroom, the walk-in closet is provided as shown in the picture

ตู้ทั้งสองฝั่งจะบิลท์มาเป็นแบบบานเลื่อนกระจกเงาไว้ให้สำหรับแยกส่วนของคุณผู้หญิงและชาย (กระจกเงาและ props เป็นเพียงไอเดียในการแต่งห้องเท่านั้น)

The walk-in closet has mirror on its sliding door. You may occupy one side for the clothes of gentle man, and the other for the lady (the mirror and materials at the centre are just the decoration of the show unit)

พื้นที่บริเวณเตียงนอนมีขนาดประมาณ 4x3  เมตร ทำให้สามารถจัดวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ จุดวางเตียงติดกับหน้าต่างบาน fixed  เปิดไม่ได้ (ทางโครงการไม่ได้ติดผ้าม่านให้)

The master bedroom has a size of 4 x 3 m. and can accommodate a king-size bed with sufficient space remained. The window on the side is fixed type and the curtain is not provided

บริเวณข้างเตียงฝั่งขวา โครงการบิลท์อินตู้เสื้อผ้าอีกหนึ่งตู้ขนาดเล็กมาให้ สำหรับชุดโต๊ะอ่านหนังสือเป็นเพียงไอเดียการแต่งห้องเท่านั้น  ความสูงเพดานของห้องนี้จะอยู่ที่ประมาณ 2.7 เมตร

The ceiling height of the room is 2.7 metres high. The project provides a closet on the side of the bed as shown in the picture (The working table is just the decoration of the show unit)

ฝั่งตรงข้ามตำแหน่งของ walk-in closet เป็นห้องน้ำของ master bedroom

Opposite of the walk-in closet is the bathroom of master bedroom

ห้องน้ำจะตกแต่งในสไตล์เดียวกับห้องน้ำชั้นล่างอุปกรณ์ต่างๆ ใช้แบรนด์ American Standard มีกระจกนิรภัยติดตั้งมาให้เพื่อแยกโซนเปียกออกจากโซนแห้ง

The bathroom’s feature is similar to the one on the first floor (except the inclusion of bathtub). Bathroom sanitary are from American Standard and there’s a safety glass partition to separate wet and dry areas

Siamese SurawongDSCF9134

Bathtub is also from American Standard

The first small bedroom

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนนี้อยู่ที่ประมาณ 3x3 เมตรดังนั้นจึงเหมาะที่จะวางเตียงขนาด 5 ฟุต เพื่อให้เหลือพื้นที่ใช้สอยด้านข้างมากขึ้น

A 5ft bed is suitable for the spare space of the room

ทางโครงการบิลท์อินตู้เสื้อผ้าไว้ให้เช่นกัน

The small bedroom comes with the closet as shown in the picture

บริเวณห้องนอนนี้มีระเบียงส่วนตัว ขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร สามารถเปิดประตูบานเลื่อนออกไปรับแสงยามเช้าได้

There’s a sliding door on the side to the balcony, open up for natural winds to come in the room

 ระเบียงติดตั้งแนวกั้นเป็นกระจก, พื้นระเบียงปูด้วยเซรามิกชนิดหยาบ

The barricade are planes of glass and the flooring is ceramic tiles that prevents slippery

The second small bedroom

ห้องนอนนี้จะเป็นส่วนที่ติดกับบันไดโดยสามารถมองลงไปที่ชั้น 1 ผ่านกระจกที่ดีไซน์เป็นมุมได้, ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกเข้ายูนิตได้ทั้งจากชั้นล่าง และชั้นดูเพล็กซ์ของยูนิต  หากไม่อยากดูหวิวเกินไปอาจจะหาม่านมาติดเพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

Residents can access this room from both the corridor of the second floor and from the first floor via a stair. You can overlook the first floor from this room; and if you prefer the room to be more private, setting up a curtain could help

ห้องนอนนี้จะมีขนาดเท่ากับห้องนอนที่ 1 ดังนั้นขนาดเตียงที่วางแล้วไม่ดูแคบก็คือ 5 ฟุต  ห้องนี้มีตู้เสื้อผ้าถูกบิลท์อินแถมมาให้เช่นกัน

The room has the same size with the first small bedroom; therefore, a 5ft bed is suitable if you prefer spare spaces of the room. The closet is also provided as shown in the picture

ห้องน้ำกลางบริเวณชั้นลอย ตั้งอยู่ตำแหน่งตรงกลางของชั้นพอดี

Bathroom in the common area on the second floor

Show unit (2+1 bedroom size 66.8 Sq.m., Privilege type)

Layout ของห้องประกอบด้วย 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 โซนครัว, 1 โซนรับประทานอาหาร, 1 ห้องนั่งเล่น และระเบียงส่วนตัว

Floor plan: 2-bedroom 2-bathroom, kitchen, dining area, living area, balcony

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับเคาน์เตอร์ครัวอยู่ทางฝั่งขวามือและห้องน้ำอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

Upon entering the room, the kitchen cabinets are on the right and the bathroom is on the left

เมื่อหันมาทางซ้ายจะพบว่ามีอีกห้องหนึ่งซึ่งจะเป็นห้องนอนเล็กโดยมีมุมกระจกบานเลื่อนกั้นโซนระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนเล็กนี้

There’s a small bedroom on the first floor, with a sliding door that separate the room with the living area

ส่วนของครัวจะเป็นแบบแนวยาวไม่ใช่แบบทรงรูปตัว L งานบิลท์อินตู้แถมมาให้ครบ ตู้เย็นให้เป็นแบรนด์ Samsung ขนาด 13 คิว

The kitchen set is provided as shown in the picture, the refrigerator is from Samsung and has a size of 13Q

Siamese SurawongDSCF9169

สำหรับการตกแต่งห้องแบบ Privilege จะให้งานบิลท์อินเคาน์เตอร์ครัวมาเป็นหินอ่อน, ซิงค์, เตาไฟฟ้าและที่ดูดควันเป็นแบรนด์ Franke

Privilege Type unit comes with marble material on the countertop. Sink, hob and hood are from Franke

ติดกับโซนครัวจะเป็นงานบิลท์อินตู้ชั้นวางรองเท้าและที่เก็บของมาให้ซึ่งจะใช้ไม้เกรดพรีเมี่ยม กว่าห้องแบบ Premier

Shoes cabinet near the kitchen with higher-quality material as it’s Privilege type

สำหรับสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าพร้อมงานบิลท์อินจะยังคงเป็น spec เดียวกับแบบ Premier

Bathroom sanitary are similar as those in Premier type

สิ่งที่ต่างกันคือเรื่องของผนังที่จะมาเป็นแบบหินอ่อน

But the wall of bathroom is made with marble instead

 ในห้องน้ำ  กระจกนิรภัยที่กั้นโซนเปียก-แห้งมาพร้อม rain shower

The bathroom comes with rain shower and a partition to separate wet and dry areas

Master Bedroom

ขนาดของห้องนอน (รวมพื้นที่ห้องน้ำจะอยู่ที่ 4x2.5 เมตร)

The size of the room included bathroom area is 4 x 2.5 metre

เมื่อเดินเข้ามาจะพบว่าฝั่งซ้ายเป็นงานบิลท์อินโต๊ะแต่งตัวและฝั่งขวาเป็นห้องน้ำสไตล์ sexy bathroom นั่นคือเป็นกระจกซีทรู แต่หากต้องการความเป็นส่วนตัว อาจจะติดตั้งม่านบังตาเพิ่มได้  พื้นปูด้วย engineered wood

Upon entering the room, a dressing table is on the right and bathroom is on the left. The bathroom is designed to be a sexy-bathroom where you may set up a curtain if more privacy is preferred. The flooring is Engineered Wood

ขนาดเตียงที่เหมาะกับห้องนี้แนะนำเป็นที่ 5 ฟุต งานบิลท์อินด้านหลังเตียง โครงการติดตั้งมาให้

A 5ft bed is suitable for the room and the furnishing at the back of bed is provided as shown in the picture

งานบิลท์อินชั้นวางทีวีปลายเตียงขนาดทีวีที่สามารถวางได้แนะนำเป็นที่ 32-40 นิ้ว จะลงตัว

Shelf at the end of bed where you can buy in a TV with the size between 32-40″

เช่นเดียวกับห้องน้ำฝั่งประตูทางเข้าที่ใช้หินอ่อนในการตกแต่ง สุขภัณฑ์แถมเป็นแบรนด์เดียวกันนั่นคือ  American Standard

Bathroom sanitary are from American Standard

Siamese SurawongDSCF9187

There’s no bathtub but provided with rain shower instead, for this unit type

ประตูบานเลื่อนเพื่อออกไปยังระเบียงส่วนตัว

Sliding door to the balcony (in master bedroom)

ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 2 เมตร ด้านซ้ายมือเป็นโซนเก็บ compressor แอร์

The balcony has a length of 2 metre and there’s space for keeping air-con compressors as shown in the picture

วิวด้านหลังจะเป็นอาคารพาณิชย์และตึกอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่บนถนนสุรวงศ์

View from the balcony of this unit type (facing towards Surawong Rd)

โซนห้องนั่งเล่น ที่มาพร้อมงานบิลท์อินชั้นวางทีวีและหนังสือ สำหรับการตกแต่งแบบ Privilege จะให้ชุดเฟอร์ฯ โต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 4 ท่านมาด้วย

The living room is provided with TV shelf and book shelf as shown in the picture. The Privilege type will also come with a 4-seat dining table

ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนเล็กจะปูด้วย engineered wood เช่นเดียวกัน

Engineered Wood flooring in the living area and small bedroom

Townhouse Unit

Townhouse are suitable for families, comprises of three floors, 2- to 3- car parking, and has a size of 110 Sq.m.

Siamese Surawong110 Townhouse

Floor Plans
1st floor: 2-car parking (3-car parking unit comes with additional 300,000 Baht), small bedroom with bathroom, storeroom underneath the stair
2nd floor: living area, kitchen, dining area, bathroom, balcony
3rd floor: semi-master bedroom with bathroom, small bedroom with bathroom

ระบบประตูจะเป็นแบบคีย์การด์แตะเพื่อเข้ายูนิต, เมื่อเปิดเข้ามาจะพบกับประตูที่สามารถเข้าได้อีกทางจากฝั่งที่จอดรถหน้ายูนิต, พื้นตรงทางเดินจะปูด้วยแกรนิตโต้

The room’s entrance is key-card access. Upon entering the room, you will find another door on the opposite side, which is the entrance from the parking of the unit. The flooring in this area is from Granito

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับห้องแรกทางฝั่งซ้ายมือนั่นคือห้องนอนเล็กที่มีขนาดประมาณ 3x3 เมตร ซึ่งทำให้อาจจะวางเตียงได้แค่ควีนไซส์

The small bedroom on the first floor has a size of 3 x 3 m. and suitable for a queen-size bed

ตำแหน่งของห้องจะติดกับกระจกบาน fixed ที่เมื่อมองออกไปจะเป็นบริเวณที่จอดรถด้านหน้ายูนิต

Fixed window on the side of the bed, which is the parking area of the unit

พื้นที่ปลายเตียงสามารถประยุกต์ในฟังก์ชั่นที่แตกต่างกันโดยห้องตัวอย่างเลือกเป็นมุมอ่านหนังสือ, แอร์ห้องนี้จะให้เป็นขนาด 9,000 BTU

The area at the end of the bed can be customised according to your preference (The working area is just a sample idea of the show unit). The air-conditioning provided has a size of 9,000 BTU

ห้องน้ำในห้องนอนนี้จะตกแต่งแบบ Premier นั่นคือพื้น ผนังเป็นแกรนิตโต้

Bathroom of this small bedroom comes with materials from Granito (Premier type)

ห้องเก็บของใต้บันไดจะมีขนาดกว้างกว่าแบบดูเพล็กซ์ เล็กน้อย

The storeroom underneath the stair has a little more space, comparing to Duplex unit type

บันไดราวจับแสตนเลส ทางขึ้นจะอยู่ติดกับห้องเก็บของ

The stair to the second floor is next to the storeroom, the rail is stainless

2nd floor

เมื่อเดินขึ้นมาส่วนแรกที่จะเจอก่อนเลยคือโซนนั่งเล่น

living and dining area on the second floor

Siamese SurawongDSCF9047

ห้องครัว และ โซนนั่งเล่นจะอยู่ติดกัน คุณแม่บ้านขณะทำอาหารก็ดูแลลูกน้อยไปพร้อมกันได้เลย (โซฟา และงานบิลท์อินตู้โชว์ด้านหลังที่เห็นเป็นเพียงไอเดียในการตกแต่งเท่านั้น)

The sofa and shelf at the back are just interiors of the show unit

ระเบียงส่วนตัวบนชั้นสอง สามารถเดินออกมาจากห้องนั่งเล่น มีที่กันตกเป็นกระจก

Balcony on the second floor with the barricade made with planes of glass

งานบิลท์อินชุดครัวตอบสนองฟังก์ชั่นที่หลากหลาย

Kitchen fittings that serve all cooking necessities along multiple functions

เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้ภายในครัว ได้แก่ เครื่องซักผ้าฝาหน้าและตู้เย็นขนาด 20 คิว ทั้งคู่เป็นแบรนด์ Samsung

The project provides 20Q fridge and a front-load washing machine from Samsung

อ่างล้างจานเป็นแบรนด์ Franke เช่นเดียวกับยูนิตประเภทอื่นๆ

Sink from Franke

เตาไฟฟ้าก็ของ Franke เช่นกัน

Hob is also from Franke

ใกล้กับเคาน์เตอร์ครัว ทางโครงการแถมโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4-5 ที่นั่งมาให้ด้วย

A 4- to 5-seat dining table is provided as shown in the picture

รวมทั้ง ไมโครเวฟจาก Samsung ที่มาพร้อมกับห้องประเภทนี้เช่นกัน

Microwave from Samsung is also provided

ทางเข้าที่สามารถเข้าได้จากทางชั้น 2 ของยูนิต ลักษณะคล้ายกับของห้องแบบดูเพล็กซ์ โดยระบบจะเป็นแบบเดียวกันนั่นคือคีย์การด์  เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับตู้บิลท์อินซึ่งเป็นที่เก็บของจิปาถะและเก็บรองเท้า

The entrance from the second floor with key-card access. Nearby is the shoes cabinet and bathroom

การจัดวางของห้องน้ำในชั้นนี้เหมือนกับของชั้น 1 เป๊ะ

Bathroom has similar feature with the one on the first floor

3rd floor

เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอกับห้องนอนอีก 2 ห้อง

There are two bedrooms on the third floor

Semi-master bedroom

ห้องนอนนี้มีขนาดประมาณ 3x3 เมตร (รวมห้องน้ำในตัว)

This room has a size of 3 x 3 m. (included bathroom area)

มีประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไปยังระเบียงขนาดเล็กได้เช่นกัน

Comes with a sliding door and balcony

Siamese SurawongDSCF9068

ห้องน้ำ spec เดียวกับห้องน้ำอื่นๆในยูนิต

จุดที่ต่างคือการเพิ่มอ่างอาบน้ำเข้ามาซึ่งใช้แบรนด์ American Standard

Same bathroom feature except the inclusion of bathtub from American Standard

ตรงทางเดินมีประตูที่สามารถเข้ามายังชั้น 3 ของยูนิตได้เลย

Entrance to the third floor of unit

Small bedroom

สำหรับห้องนอนที่สาม จะมีขนาดเล็กกว่าเพื่อนนั่นคือ 3x2 เมตร แต่ยังคงมีห้องน้ำในตัว

This room has a size of 3 x 2 metre and comes with a bathroom

ถึงกระนั้นพื้นที่ข้างเตียงหากจัดวางดีๆยังสามารถมีพื้นที่ study เพิ่มขึ้นได้ (แนะนำเป็นเตียงขนาด 3-3.5 ฟุต)

The suitable size of bed for the room is 3-3.5 ft. The space beside can be customised as a working area as shown in the picture

พื้นที่ปลายเตียงแนะนำเป็นทีวีแบบแขวนเพราะจะทำให้มีพื้นที่เดินผ่านไปมาได้สะดวก

You may set up TV on the wall for the spare space at the end of bed

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินมาให้บริเวณหน้าห้องน้ำ, ห้องน้ำ spec เดียวกับห้องอื่นๆ เช่นกันแต่จะไม่มีอ่างอาบน้ำให้

A closet is provided as shown in the picture. The bathroom has the same feature but this room’s does not have the bathtub

พื้นที่จอดรถส่วนตัวของยูนิตประเภททาวน์เฮ้าส์

Parking of Townhouse unit

บริเวณด้านหลังโครงการใกล้กับยูนิตประเภททาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่สีเขียวขนาดย่อม

Greenery area of the project is located near Townhouse unitsบ

 

Show More

Location

Siamese Surawong is situated on Sap Road, 650 metres away from Sam Yan MRT Station. Sap Road is the passage that links Surawong and Si Phraya roads together, and most metropolitans use it as a route to reach Rama IV Road from Silom or Sathorn, and vice versa. Comparing to the ambiance of Silom Road, the atmosphere around project’s location remains much more quiet. Mostly, you will find high-rise luxury projects due to the potential of Silom that spreads to surrounding areas. To demonstrate, land prices in Silom have climbed from 550,000 to over 1 MB/ Sq.w. at the moment. This area will become even more vibrant and prosperous due to the mega projects such as MahaNakhon and Ashton Silom.

นับจากด้านหน้าของโครงการทิศตะวันออกมุ่งหน้าถนนสุรวงศ์ (หมายเลข 1)

Bird’s-eye view of the project’s location

ถนนสุรวงศ์มีโรงแรมสำหรับรองรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติมากมายที่นอกจากจะเข้ามาติดต่อธุรกิจแล้ว ยังอยากมาสัมผัสแสงสีในยามค่ำคืนของย่านนี้

Surawong Road comprises of hotels to accommodate locals and foreigners

ซอยทานตะวันบนถนนเส้นสุรวงศ์เป็นซอยที่สามารถทะลุไปยังถนนสีลม-ศาลาแดงได้ หากใช้บริการพี่วินจะ รวดเร็วยิ่งขึ้น (ประมาณ 20 บาท) แต่ถ้าอยากออกกำลังกายเล็กๆ ก็เดินได้เลย  โดยระยะเวลาการเดินจากถนนสุรวงศ์ไปถึงถนนศาลาแดงใช้เวลาประมาณ 10-15 นาที

Soi Tantawan is one of the alleys that links Surawong Road and Silom Road

ถนนสีลมหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่ยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ

Silom Road, one of the vital business hubs of the nation

แยกสามย่านหรือบางคนเรียกว่าแยกวัดหัวลำโพงที่สามารถมุ่งหน้าไปยังห้างมาบุญครอง และแยกปทุมวันได้

On Si Phraya Road with Rama IV Road ahead. It’s Sam Yan Junction ahead, in the picture, where there are Sam Yan MRT and Chamchuri Square

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มหาวิทยาลัยที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศไทยตั้งอยู่บริเวณแยกสามย่าน หากมาจากโครงการไซมิส สุรวงศ์ จะมีระยะทางประมาณ 700 เมตร สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลสามย่านอย่างเช่น แอชตัน จุฬา-สามย่าน ที่อยู่ใกล้กับจุฬาฯ มากกว่ามีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรไปไกลอยู่ที่ประมาณ 230,000 บาท ต่อตารางเมตร รูปภพ via: pantip.com

Chulalongkorn University, the forefront educational institution of the nation (700 m. away from the project) image via: pantip.com

แยกช่องนนทรีย์บนถนนสาทรใต้ศูนย์รวมอาคารสำนักงานที่เป็นที่ตั้งของบริษัทชื่อดังมากมาย อีกหนึ่งจุด CBD ของกรุงเทพฯ

Sathorn-Narathiwat Junction, CBD of Bangkok with the composition of leading workplaces

ถนนสุรวงศ์ยังเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสายเก่าแก่ของกรุงเทพฯ อย่างถนนเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนที่มีพื้นที่ติดแม่น้ำ

Surawong Road also connects to Charoen Krung Road, the historical area beside Chao Phraya Rive

Getting There
At Chong Nonsi BTS Station, on Naradhiwas Rajanagarindra Rd.

ตรงเพื่อไปยังแยกสีลม

Go straight towards Silom-Narathiwas Junction

ณ แยกสีลมให้เลือกมุ่งตรงไปยังถนนสุรวงศ์

Go straight passing the junction to Surawong Rd

จากแยกถนนสุรวงศ์ให้เลือกเลี้ยวขวา

At the T-Junction, turn right into Surawong Rd.

เมื่อถึงแยกแรกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าไปยังถนนทรัพย์ซึ่งเป็นถนนที่ตั้งโครงการ

Then turn left at the first intersection, which is Sap Road

Siamese SurawongDSCF9220

The project will be on your right hand side

โครงการจะตั้งอยู่ทางฝั่งขวามือ

Siamese SurawongDSCF9215

สังเกตฝั่งตรงข้ามจะเป็นสถานฑูตรัสเซียและซอยสันติภาพ

The opposite side is the Russian Embassy near Santiphap Alley

Sales Office

สำนักงานขายตั้งอยู่ชั้น 1 ของโครงการ

On the first floor of the project

Lifestyle Amenities
1. Too Fast Too Sleep

ร้าน Too Fast Too Sleep เป็นร้าน Bistro ที่เปิดตลอด 24 ชม. และอุดมไปด้วยหนังสือเรียนมากมายโดยลูกค้าส่วนมากจะเป็นนิสิต-นักศึกษา เข้ามานั่งติวหนังสือ หรือชิลๆ กัน ภาพ via: facebook Too Fast Too Sleep

Favorite 24-hour bristro among students who come to relax and read books image via: facebook Too Fast Too Sleep

บรรยากาศการตกแต่งคล้ายกับออฟฟิศกลุ่มบริษัท Tech Start Up สมัยใหม่ ภาพ via: www.chillpainai.com

Inside view of Too Fast To Sleep, modern and cozy image via: www.chillpainai.com

ไก่ทอดตีลม/รูทเบียร์กระเจี๊ยบและกล้วยนมสด ภาพ via: facebook Too Fast Too Sleep และ chillpainai.com

Snacks and dessert in Too Fast To Sleep image via: facebook Too Fast Too Sleep and chillpainai.com

แผนที่จากโครงการไปยังร้าน Too Fast Too Sleep ให้เลือกใช้เส้นถนนสุรวงศ์เพื่อไม่ต้องกลับรถ ระยะทางประมาณ 1.5 กม.

From the project to Too Fast To Sleep, take Surawong Road instead of Si Phraya Road, so you won’t have to make a U-Turn

อุทยานจุฬาฯ ครบ 100 ปีเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ประมาณ 29 ไร่ อีกหนึ่งแลนด์มาร์คในอนาคตบนถนนสามย่าน คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2560 ภาพ via: www.skyscrapercity.com

Chamchuri Park with the area over 29 rais, another upcoming landmark that will debut in 2017 image via: www.skyscrapercity.com

ตำแหน่งที่ตั้งของอุทยานจะอยู่บนถนนสามย่านตรงข้ามกับจามจุรีแสควร์

Chamchuri Park is situated opposite to Chamchuri Square

 

Show More

Analysis

Through observation, the average rent price of project’s competitor, The Bangkok from Land and House, ranges at 33,000 – 35,000 Baht/Month. As Siamese Surawong is a new launched project, the average rent price has a potential to fetch higher by 100 Baht/Sq.m., or equivalent to 17,000 Baht/Month for the unit size 34 Sq.m. The prospective buyers would be more of local people rather than foreigners especially Japanese. Those foreigners who come to work in Thailand with residential funding, often look for residences with 200-300 distances to public transits; while a lot of locals are seeking more of a high-privacy residence instead. Nevertheless, Siamese Surawong is situated about 500 metres away from Sam Yan MRT Station. In general, land prices in CBD surge higher every year by 10-14%, and certainly, the project’s location will be affected positively as Silom is just a couple kilometres away. Meanwhile, land prices in midtown surge less with only 4-5% annual growth.

Benchmark
1. Ideo Q Chula-Samyan

Ideo Q

Project Name: Ideo Q Chula-Samyan
Developer: Ananda Development Public Company Limited (ANAN)
Address: Sam Yan Junction
Project Area: 5-3-59.8 Rais
Project Type: 40-storey condominium with 1,605 units
Unit Type:
Studio size 21 – 28.5 Sq.m.
1-bedroom size 33.50 – 34.00 Sq.m.
2-bedroom size 47.00 – 50.00 Sq.m.
2-bedroom (Duplex) size 66 Sq.m.
Average Price/Sq.m.: 150,000 – 170,000 Baht
Website: www.ananda.co.th

 

2. M Silom

M Silom

Project Name: M Silom
Developer: Major Development Public Company Limited (MJD)
Address: Silom-Narathiwas Junction
Project Area: 1-1-28 Rai
Project Type: 53-storey condominium with 161 units
Unit Type:
1-bedroom size 46 – 57 Sq.m. Starting price 9.8 MB
2-bedroom size 82 Sq.m. Starting price 15.6 MB
3-bedroom size165 Sq.m. Starting price 43 MB
Average Price/Sq.m.: 190,000 – 220,000 Baht
Website: www.mde.co.th

 

Show More

Summary

“Siamese Surawong,” a 20-storey condominium that comes with a dynamic range of unit types to accommodate different lifestyles of dwellers. It’s a modern architecture that blends the charisma of classic designs into the building, such as the moon-shape windows that allow residents to enjoy the view and bring in natural lights to create a sense of an airy habitation. There are Premier and Privilege features for residents to choose, which is the variation of materials used in the unit. The project is situated on Sap Road where Sam Yan MRT is 650 m. away. The residence might not be extremely close to the mentioned public transit, but it is a walkable distance; and the fact that project’s starting price is about 65% lower than those settled along Skytrain, would make the decision to buy a unit here very reasonable. Particularly, if your family members are studying at Chulalongkorn University, or you are working at the inner-city areas, especially Silom or Sathorn, Siamese Surawong is an ideal habitation.

Show More
Eric Wong

Sitth Chongprasobtam