คอนโดในซอยย่านรัชดา – ลาดพร้าว-วังหินเปิดกระหึ่มรับดีมานด์ซื้ออยู่จริง

คอนโดในซอยฮอต “แอสเซทไวส์” เปิดคอนโดโลว์ไรส์รับดีมานด์ซื้ออยู่จริงราคาล้านต้น ๆ “บราวน์ รัชดา 32” จับกลุ่มคนทำงาน-มีรถยนต์ ระบุแผนปี’60 เปิดเพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า 4 โครงการ เกาะกลุ่มราคา 1- 2 ล้านบาท

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด เปิดเผยถึงคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวล่าสุดทิ้งทวนส่งท้ายปี “บราวน์ คอนโด รัชดา 32” มูลค่า 501 ล้านบาท ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 ห่างจากปากซอย 800 เมตร และห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าวประมาณ 2 กม. ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 71,000 – 75,000 บาทต่อตารางเมตร

ด้วยศักยภาพของทำเลดังกล่าวถือเป็นแหล่งชุมชนรัชดา-ลาดพร้าว-วังหิน ซึ่งเข้าออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนรัชดาภิเษก ลาดพร้าว เกษตร-นวมินทร์ พหลโยธิน หรือทะลุออกถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทราและวิภาวดีรังสิตได้ เหมาะกับผู้ใช้รถยนต์ รวมถึงมีแหล่งงาน-แหล่งการศึกษาหลายแห่ง เช่น กรมส่งเสริมการส่งออก ศาลอาญา ศาลแพ่ง ม.ราชภัฏจันทรเกษมเป็นต้น

“ย่านรัชดา – ลาดพร้าววังหิน ปัจจุบันมีซัพพลายเหลือขาย 400-500 ยูนิต ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาในการดูดซับหมดได้ภายใน 1 ปีแต่เชื่อว่าจะมีซัพพลายใหม่เข้ามาเติมในพื้นที่นี้หลายโครงการ ขณะที่ราคาที่ดินย่านดังกล่าว ปรับตัวสูงขึ้นมาก ราคาอยู่ที่ 1.5-2แสนบาท/ตร.ว.”

ส่วนรายละเอียดโครงการ บราวน์ คอนโด รัชดา 32 เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ 7 ชั้น เนื้อที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน ออกแบบเป็น 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคารที่พักอาศัยและอาคารคลับเฮาส์ จำนวนห้องชุด 242 ยูนิต ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนและ 1 ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 23-46 ตร.ม. ที่จอดรถ 40% สิ่งอำนวยความสะดวกมีล็อบบี้ 2 แห่ง, สระว่ายน้ำยาว 18.5 เมตร, ฟิตเนส, เกมรูม, ห้องทำงาน, ลานโยคะ, ลานบาร์บีคิวปาร์ตี้ ฯลฯ

สำหรับฟังก์ชันห้องชุดเพดานสูง 2.8 เมตรทุกห้อง ทำให้ห้องมีความโปร่งสบายมากขึ้น เปิดขายแบบฟูลลี่เฟอร์นิช พร้อมระบบบลูทูธ ซาวด์ ซิสเทม และเครื่องปรับอากาศ 1-2 ตัว ขณะนี้อยู่ระหว่างขออนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)คาดเริ่มก่อสร้างไตรมาส1/60และพร้อมโอนไตรมาส1/61

ทั้งนี้ หลังจากเปิดขายรอบ VIP เมื่อวันที่ 5 – 6 พ.ย ที่ผ่านมา ภายใน 2 วัน ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% โดยลูกค้าเป็นกลุ่มที่ซื้ออยู่เอง 80% และอีก 20% เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่อลงทุน โดยทั่วไปในย่านนี้เรทการปล่อยเช่าค่อนข้างดี อยู่ที่ 10,000 – 13,000 บาท

ขณะที่แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2559 เปิดตัวทั้งหมด 4 โครงการ มูลค่า 2,000 ล้านบาท ทั้งนี้ได้เลื่อนเปิดตัวโครงการโมดิซ อินเตอร์เชนจ์ มูลค่า 470 ล้านบาทออกไปโดยมองว่าสถานการณ์ไม่เหมาะสมจะเปิดขายในช่วงนี้ ด้านยอดพรีเซลปี’59 ตั้งเป้า 2,000 ล้านบาท เติบโต 30% จากปีก่อน ขณะนี้มียอดขายแล้ว 1,500 ล้านบาท ยอดรับรู้รายได้ตั้งเป้า 1,500 ล้านบาท มียอดโอนแล้ว 1,300 ล้านบาท

ด้านแผนดำเนินงานปี 2560 ตามที่ได้วางแผนนั้น เตรียมเปิดตัว 4 โครงการรวมมูลค่า 2,500 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.โมดิซ อินเตอร์เชนจ์ มูลค่า 470 ล้านบาท จำนวน 217 ยูนิต ราคาเริ่ม 1.79 ล้านบาท ซึ่งเลื่อนจากปีนี้และพร้อมเปิดตัวภายในเดือน ม.ค.60

2.วินน์ คอนโด โชคชัย 4 มูลค่า 652 ล้านบาท จำนวน 352 ยูนิต ทำเลใกล้ตลาดโชคชัย 4 เปิดพรีเซลเดือน ม.ค.60 ราคาเริ่มประมาณ 1.5 ล้านบาท

3.KAVE ม.กรุงเทพ-รังสิต คอนโดฯมูลค่า 900-1,000 ล้านบาท เนื้อที่ 5 ไร่ จำนวนกว่า 500 ยูนิต ทำเลอยู่ตรงข้ามม.กรุงเทพ รังสิต คาดเปิดตัวในเดือนพ.ค.60 โดยราคาเริ่ม 1.1-1.2 ล้านบาท

ส่วนโครงการที่ 4.เป็นคอนโดมิเนียมโครงการใหม่อีก 1 โครงการซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาที่ดิน เนื่องจากมีหลายแปลงเข้ามาเสนอ

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯ โดยส่วนตัวมองว่าต้องดูกันเป็นรายเดือนไป ทั้งในเรื่องการทำการตลาดก็ดี หรือแม้การเปิดตัวโครงการก็เช่นกัน ที่ผ่านมาการเปิดตัวคอนโดในปีนี้ลดลง เนื่องจากมีสต๊อคที่เหลือขายค่อนข้างเยอะ แต่อย่างไรก็ตามมองว่า ปี 2560 จะพลิกอัพพธุรกิจอสังหาฯให้กลับมาสู่สมดุลที่ดีได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยไม่สูงมาก กำลังซื้อดีในบางโซนบางทำเล ทั้งนี้ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการออกแบบตัวโปรดักส์ด้วย

เตรียมพบกับรีวิวโครงการบราวน์ คอนโด รัชดา 32 หรืออ่านรีวิวโครงการใหม่อื่นๆ ได้ที่นี่

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือใครกำลังมองหาบ้านและคอนโดก็สามารถดูรีวิวโครงการใหม่ได้ที่นี่

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com