“พฤกษา” เผยแผนปี 60 รุกหนักตลาดพรีเมียม เล็งไว้ 4-5 โครงการ โซน Prime Area ทองหล่อ เอกมัย พญาไท และ สะพานควาย (พหลโยธินตอนต้น) ปั้นราคาคอนโด 3 แสนบาทต่อตารางเมตร
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการร่วม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) เปิดเผยถึงผลประกอบการรายได้ของบริษัทในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมามีรายได้อยู่ที่ 3.29 หมื่นล้านบาท และปัจจุบันบริษัทมีมูลค่ายอดขายรอโอนอยู่ที่ 2.76 หมื่นล้านบาท โดยจะรับรู้ในช่วงที่เหลือของปีนี้อีก 1.03 หมื่นล้านบาท
“ที่ผ่านมาต้องยอมรับว่ารายได้ของบริษัทได้รับผลกระทบบ้างหลังจากหมดมาตรการรัฐในเรื่องการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองหมดลงไป และเรามาทำแคมเปญที่เหมือนกับมาตรการรัฐเพื่อกระตุ้นให้ลูกค้าโอน ผลที่ออกมาก็ไม่เป็นไปอย่างที่เราคาดไว้ ไม่เหมือนกับตอนมีมาตการรัฐ และตอนนี้ช่วงไตรมาสสุดท้ายที่ปกติก็เป็นช่วงที่ดีของภาคอสังหาฯ แต่ปีนี้โค้งสุดท้ายคงอาจชะลอกันหมด เพราะเป็นช่วงที่ทุกคนเข้าใจ การทำกิจกรรมการตลาด ประชาสัมพันธ์ต่างๆก็ระงับไปก่อน ทำให้ตรงนี้อาจจะมีผลต่อการตัดสินใจการโอนโครงการของลูกค้าที่มีการชะลอออกไป อีกทั้งบริษัทเรามีการปรับโครงสร้างองค์กร ทำให้ต้องมีการปรับตัว ตรงนี้ก็ต้องใช้เวลา ซึ่งทำให้มีผลกระทบต่อรายได้ปีนี้”นายเลอศักดิ์ กล่าว
แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทมั่นใจว่ายอดขายปีนี้จะทำได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 5.1 หมื่นล้านบาท โดยยอดขายในช่วง 10 เดือนของปีนี้ผ่านมาทำได้อยู่ที่ 3.95 หมื่นล้านบาท ซึ่งแม้ว่าในช่วงนี้ซึ่งเป็นไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ที่เป็นช่วงไฮซีซั่นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังอยู่ในช่วงไว้อาลัยทำให้บริษัทและบริษัทผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายอื่นไม่สามารถที่จะทำกิจกรรมทางการตลาดเพื่อการประชาสัมพันธ์และกระตุ้นยอดขายได้ แต่บริษัทเน้นไปที่การประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อช่องทางออนไลน์ของบริษัทและการประชาสัมพันธ์ผ่านลูกค้าปัจจุบันแทน เพื่อเป็นการสร้างการรับรู้ให้กับผู้ที่สนใจและยังมองหาที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 4/59 ทางบริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่อีก 18-20 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งการเปิดโครงการในปีนี้บริษัทได้มีการปรับเป้าการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 70-72 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 6.01-6.73 หมื่นล้านบาท จากเป้าเปิดโครงการใหม่เดิมที่จะเปิด 60-65 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 5-5.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งการเปิดโครงการที่เพิ่มขึ้นเป็นการช่วยกระตุ้นให้ยอดขายของบริษัทสามารถทำได้ตามเป้าอย่างแน่นอน
ขณะนี้ มีโครงการที่เปิดขายแล้วในไตรมาส 3/59 รวม 25 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 2.24 หมื่นล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มีการเปิดในช่วงท้ายเดือนกันยายนเป็นจำนวนมาก ทำให้มีโครงการที่เปิดในไตรมาส 3/59 ยังมีการขายส่วนใหญ่ในไตรมาส 4/59 ต่ออีกมาก โดยโครงการที่เปิดในไตรมาส 3/59 จำนวน 25 โครงการนั้นมียอดขายไปแล้วเฉลี่ย 24% ต่อโครงการ ซึ่งต่ำกว่าปกติที่เฉลี่ย 30% ต่อโครงการ เพราะส่วนใหญ่เปิดขายในช่วงท้ายเดือนก.ย.
นายประเสริฐ แด่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจพรีเมียม PS กล่าวว่า ในปี ‘60 บริษัทเน้นการพัฒนาโครงการอสังหาระดับบนมากขึ้น ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว ซึ่งรูปแบบการพัฒนาโครงการจะเป็นรูปแบบใหม่ที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยระดับบน โดยแต่ละโครงการจะมีการออกแบบและสไตล์ที่แตกต่างกัน และมีจำนวนยูนิตขายไม่มาก โดยจะเป็นครั้งแรกที่บริษัททำโครงการที่มีราคาขายเฉลี่ย 2.5-3 แสนบาท/ตารางเมตร จากปัจจุบันราคาขายโครงการระดับบนสูงสุดของบริษัทอยู่ที่ 1.6 แสนบาท/ตารางเมตร
ตามวางแผนจะเปิดโครงการระดับพรีเมียมในปี’60 รวม 4-5 โครงกร มูลค่าโครงการรวม 9.5 พันล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ และโครงการแนวราบ 1 โครงการ ซึ่งบริษัทมีการซื้อที่ดินรองรับการเปิดโครงการรมพรีเมียมในปี ‘60 ไว้ทั้งหมดแล้ว โดยอยู่ในทำเล Prime Area ในกรุงเทพฯ ได้แก่ ทองหล่อ เอกมัย พญาไท และพหลโยธิตอนต้น ที่ปัจจุบันมีสินค้าในระดับพรีเมียมมีอยู่แล้วและราคาที่ดินอยู่ในระดับพรีเมียมด้วย
“ตั้งแต่ปีหน้าเป็นต้นไป พฤกษาจะรุกตลาดพรีเมียมอย่างจริงจัง เพื่อเป็นการก้าวไปอีกขั้นของบริษัทในการสร้างการเติบโตและขยายฐานกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ โดยตั้งเป้าที่จะเพิ่มส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มพรีเมียมใน 3 ปีข้างหน้าเป็น 10-12% จากปัจจุบันมีส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มพรีเมี่ยมต่ำกว่า5%”
สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปีนี้ หลายฝ่ายมองว่าจะมีการเปิดตัวโครงการเยอะสุด แต่ทุกอย่างกลับตาลปัตร ด้วยสถานการณ์ปัจจุบันที่อยู่ในช่วงของการไว้อาลัย ทำให้ภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไนไตรมาส 4 ของปีนี้ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ กิจกรรมการกระตุ้นการตลาดและการประชาสัมพันธ์โครงการใหม่ๆถูกระงับไปในช่วงนี้ รวมถึงผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายได้เลื่อนการเปิดโครงการในไตรมาส 4/59 ออกไปเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมาทรัพย์ในปีนี้พลิกกลับมาเป็นทรงตัวถึงติดลบ 5% จากเดิมที่คาดว่าจะทรงตัวถึงเติบโต 5% จากปีก่อนที่มีมูลค่ารวมของตลาดอยู่ที่ 3.48 แสนล้านบาท เพราะในช่วงไตรมาส 4/59 ที่เดิมคาดว่าจะสดใสกลับมาดีไม่เป็นไปตามคาดการณ์
อย่างไรก็ตาม มองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปีหน้าจะสามารถกลับมาฟื้นตัวได้เป็นทรงตัวถึงเติบโต 5% จากปีนี้ หลังผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มกลับมาเดินเครื่องในการดำเนินธุรกิจอีกครั้ง และมีความมั่นใจแนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในประเทศมากขึ้น ประกอบกับปัจจัยภายนอกที่ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนต่างๆมีความชัดเจนให้เห็นชัดแล้วในปีนี้ ซึ่งปี’60 มองว่าจะเป็นปีที่ผู้ประกอบต่างๆจะมีการปรับโครงสร้างในบริษัทมากขึ้น รวมถึงจะเห็นรายอื่นๆ มีการ joint venture มากขึ้น เพื่อเตรียมการลงทุนและการก้าวไปสู่การเติบโตอีกขั้นของธุรกิจ หลังจากผ่านช่วงที่มีความผันผวนและความไม่แนนอนไปแล้วในปีนี้
ส่วนความคืบหน้าการนำหุ้น PS ไปแลกหุ้นบมจ.พฤกษา โฮลดิ้งส์ นั้น ขณะนี้อยู๋ในกระบวนการทั้งหมด โดยจะเสร็จสิ้นภายในวันที่ 23 พ.ย. นี้ และจะนำบมจ.พฤกษา โฮลดิ้งส์ เข้าซื่อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แทน PS ภายในวันที่ 1 ธ.ค. นี้ โดยธุรกิจใหม่ของบริษัทโฮลดิ้งส์ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการศึกษา ซึ่งจะเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการและมีรายได้ประจำเข้ามา ซึ่งคาดว่าอาจจะเห็นความชัดเจนภายในปี 60 แต่สัดส่วนรายได้ของ บมจ.พฤกษา โฮลดิ้งส์ ในปี 60 นั้นจะยังมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ของ PS เกือบ 100%
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือใครกำลังมองหาบ้านและคอนโดก็สามารถดูรีวิวโครงการใหม่ได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
