รายงานดัชนี DDproperty Property Index ชี้ ตลาดบ้าน-คอนโดฯ ส่อแววคึกคัก ได้แรงส่งจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และอุปทานเดิมในตลาด รวมไปถึงโครงการใหม่ๆ ที่รอจังหวะเปิดตัว ส่งผลดีต่อผู้บริโภคที่จะมีทางเลือกประกอบการตัดสินใจหาบ้านที่ “ใช่” เป็นของตนเอง
DDproperty เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เปิดตัวรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ในชื่อ DDproperty Property Index เป็นครั้งแรก รับเทรนด์ผู้บริโภคยุคไทยแลนด์ 4.0 กับการนำเสนอข้อมูลและบทวิเคราะห์ที่สามารถนำไปประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านในฝัน โดยรายงานฉบับดังกล่าว เป็นการวิเคราะห์ฐานข้อมูล Big Data ของเว็บไซต์ DDproperty.com พร้อมดูสถานการณ์ราคา อุปทานในรอบไตรมาส และแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นในอนาคต รวมไปถึงปัจจัยด้านเศรษฐกิจ โดยในเฟสแรกนี้ จะมุ่งไปที่เขตกรุงเทพฯ เป็นหลัก
ตามรายงานของ DDproperty Property Index ระบุว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2560 อยู่ที่ระดับ 199 เป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากไตรมาสที่ 2 สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ช่วงต้นปี อันเป็นสัญญาณบวกในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังฟื้นตัวจากสภาพเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ชะลอตัวในกลุ่มตลาดระดับกลางไปจนถึงระดับล่าง เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับค่อนข้างสูง
“เรามองว่าแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองไทยมีทิศทางบวก และเชื่อว่าเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ขาย และผู้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ซื้อนั้น จะได้ประโยชน์จากการมีสินค้าในตลาดให้เลือกหลากหลาย ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับที่ต่ำและน่าจะรักษาระดับไปอีกระยะหนึ่ง” คุณกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ของ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าว
แนวโน้มดัชนีราคาในกรุงเทพ จากรายงาน DDproperty Property Index
ดัชนีราคา-อุปทานโตต่อเนื่อง
รายงานฉบับดังกล่าวระบุในช่วงไตรมาส 3 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และหากมองย้อนกลับไปในช่วงระยะเวลา 2 ปีพบว่า ดัชนีราคามีการเติบโตถึงร้อยละ 53 โดยราคาคอนโดมิเนียมมีอัตราการเติบโตมากที่สุด เมื่อเทียบกับทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว โดยดัชนีราคาคอนโดฯ จากรายงานดังกล่าว ช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมาอยู่ที่ระดับ 219 ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากช่วงไตรมาส 2 ซึ่งอยู่ที่ระดับ 209
ทั้งนี้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในเขตจตุจักรมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้ามากที่สุด โดยอยู่ที่ร้อยละ 10 ตามมาด้วยเขตพระโขนงที่ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 ส่วนในด้านปริมาณอุปทานบ้าน-คอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลังจากชะลอตัวลงในช่วงต้นปี โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 ในไตรมาส 2 และเติบโตอย่างเห็นได้ชัดในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมาในอัตราร้อยละ 14 ซึ่งถ้าหากมองย้อนกลับไปในรอบ 1 ปี จะพบว่าดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทำสถิติการเติบโตสูงสุดนับตั้งแต่เริ่มทำการเก็บข้อมูลในปี 2558 โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อันเป็นผลจากการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างคึกคักในช่วงต้นปี 2560
“ปัจจุบันปริมาณอุปทานสะสมค่อนข้างมาก เนื่องจากดีมานด์ที่ยังไม่ฟื้นตัวดี ในขณะที่เศรษฐกิจยังอยู่ในระยะฟื้นตัวอย่างช้าๆ และไม่มีมาตรการกระตุ้นตลาดใดๆ จากภาครัฐออกมา ซึ่งปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดนี้จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ในกลุ่มที่ชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป” คุณกมลภัทร กล่าว
DDproperty แนะนำดาว์โหลดรายงานดัชนี DDproperty Property Index ได้ผ่าน QR Code
ชี้เศรษฐกิจฟื้นแบบค่อยเป็นค่อยไป
การพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ของภาครัฐ ทั้งที่ผ่านการอนุมัติและกำลังอยู่ระหว่าง จะทำให้มูลค่าของราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงปัจจัยในด้านอุปสงค์ที่มาจากผู้ซื้อ-นักลงทุนชาวต่างชาติ อันเป็นผลจากนโยบายแก้กฎหมายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติจาก 30 ปี เป็น 50 ปี ของกระทรวงการคลัง ที่ต้องการจูงใจให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศมากขึ้น
“ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ไม่เพียงแต่ดูสดใสสำหรับผู้ขายเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อด้วยทางเลือกที่หลากหลาย แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น แต่อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ประกอบกับแคมเปญส่งเสริมการขายที่ผู้ประกอบการแข่งขันกันออกมาเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้ออย่างเข้มข้น น่าจะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคในการเลือกซื้อบ้านที่ “ใช่” ของตน” คุณกมลภัทร กล่าวทิ้งท้าย
หากท่านต้องการอ่านรายงานฉบับเต็ม กรุณาคลิก ที่นี่
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
