จากที่หลายฝ่ายคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 จะสดใสกว่าปี 2560 จากแนวโน้มการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของประเทศ และความชัดเจนของการลงทุนภาครัฐ รวมถึงเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะเริ่มประกาศใช้ในปี 2561 ซึ่งนอกจากจะเป็นโอกาสของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยแล้ว ยังเป็นโอกาสสำคัญของกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยสถาบันพีอาร์เอ อะคาเดมี สถาบันสอนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มองว่าเป็นเวลาเหมาะสมสำหรับนักลงทุน ทั้งอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง มือสอง และที่ดิน
อสังหาฯ มือหนึ่ง โตจากการลงทุนภาครัฐ
การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งได้รับผลบวกโดยตรงจากนโยบายภาครัฐที่คืบหน้าอย่างมากในปี 2561 อาทิ โครงการระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก หรือ EEC และการเปิดประมูลโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าในหลายเส้นทาง นับเป็นปัจจัยกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าคึกคักมากยิ่งขึ้น สังเกตจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มทยอยเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าแต่ละสาย โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม สะท้อนศักยภาพทำเลในอนาคตที่สูงขึ้น สอดรับกับผู้บริโภคที่เป็นคนรุ่นใหม่มีความต้องการความคล่องตัวในการเดินทางมากยิ่งขึ้น
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง จะต้องคำนึงถึงซัพพลายในทำเลที่จะลงทุนเป็นพิเศษ เพราะหากมีสูงเกินไป จะส่งผลให้โครงการสร้างเสร็จแล้วหลายโครงการไม่สามารถขายหมด จะมีผลต่อการปรับลดราคาขายลงมา ดังนั้นการลงทุนลักษณะนี้ ต้องพิจารณาเลือกทำเลให้ดี เพื่อให้มีกำไรจากราคาที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต และข้อสังเกตอีกหนึ่งข้อ คือ ในช่วงแรกของโครงการใหม่ การปล่อยให้เช่าจะมีอัตราที่สูงมาก ส่งผลทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองแข่งขันสูงมากด้วย
นโยบายภาครัฐ หนุนตลาดลงทุนอสังหาฯ มือหนึ่ง-สองโตต่อเนื่อง
อสังหาฯ มือสอง ราคาถูก ผลตอบแทนสูง
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง ในทำเลศักยภาพมีความน่าสนใจเช่นเดียวกัน เพราะการเปิดโครงการใหม่ ๆ มีราคาสูงกว่าจึงมีผลทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มือสองปรับสูงขึ้นด้วย แต่ยังคงต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง ซึ่งข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือสอง คือ ราคาที่ซื้อลงทุนอาจจะถูกกว่าราคาตลาดถึง 10-20% ส่วนผลตอบแทนจากการลงทุนอาจจะสูงถึง 7-10% รวมถึงสามารถบริหารความเสี่ยงได้ดีกว่า เพราะสามารถประเมินอัตราค่าเช่าและอัตราความต้องการของผู้เช่าได้ตั้งแต่ก่อนการลงทุน
ลงทุนที่ดินเปล่าเมืองท่องเที่ยวให้ผลตอบแทนสูง
ขณะที่การลงทุนที่ดินเปล่ายังมีทำเลที่น่าสนใจและมีแนวโน้มให้ผลตอบแทนสูงอย่างในเมืองท่องเที่ยว อาทิ ปากช่อง หัวหิน และกรุงเทพฯ โดยหัวหินเป็นเมืองท่องเที่ยวและพักผ่อนของคนเมืองและชาวต่างชาติ จึงเห็นโอกาสเติบโตที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บวกกับปี 2561 จะมีโครงการลงทุนต่างๆ ของภาครัฐ เข้ามาสนับสนุน เช่นเดียวกันกับปากช่องที่เป็นสถานที่พักผ่อนและท่องเที่ยวของคนเมือง ส่วนทำเลกรุงเทพฯ มีความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นทุกปี สังเกตจากโครงการก่อสร้างใหม่ๆ ที่มีมากขึ้นทุกปี ทำให้ราคาที่ดินปรับขึ้นตลอดเวลา ล่าสุดราคาที่ดินทะลุตารางวาละ 3 ล้านบาทแล้ว
จากการเดินหน้าก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ในกรุงเทพฯ และรถไฟรางคู่และรถไฟความเร็วสูงในส่วนภูมิภาค ล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้เกิดทำเลที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ทำให้ช่วงเวลานี้เหมาะสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างยิ่ง และหากอยากรู้แนวโน้มการคาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ในปี 2561 เพื่อเป็นประโยชน์ต่อการลงทุนเพิ่มเติม สามารถอ่านรายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 2018 เพิ่มเติมได้ที่นี่
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
