“เมื่อรถไฟฟ้ามา ทุกอย่างเปลี่ยน” ดูเหมือนจะเป็นคำพูดที่ไม่เกินจริงไปนัก ยิ่งรถไฟฟ้าขยายไปยังส่วนต่อขยายที่เป็นรอบนอกใจกลางเมืองกรุงเทพฯ มากเท่าไหร่ ยิ่งเห็นภาพความเปลี่ยนแปลงชัดเจนมากเท่านั้น โดยเฉพาะหลายตึกแถวเก่าๆ ที่เคยถูกทิ้งร้าง เนื่องจากทำเลค้าขายเปลี่ยนทิศ ตึกแถวติดถนนใหญ่ ไม่มีที่จอดรถ ได้รับความนิยมน้อยลง ตึกแถวที่ได้รับความนิยมจึงขยับเข้าไปในซอย แต่พอรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมา ตึกแถวร้างเหล่านั้นเริ่มกลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง
ผู้ที่กำลังมองหาการลงทุนใหม่ๆ ตึกร้างทำเลใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ โดยรูปแบบการลงทุน ก็มีทั้งซื้อเพื่อไปลงทุนต่อเอง และซื้อเพื่อไปปล่อยเช่าต่อ โดยในส่วนของการซื้อเพื่อไปลงทุนปล่อยเช่าต่อ ก็มีโอกาสมากขึ้น โดยเฉพาะสถานีที่มีคนมาใช้บริการจำนวนมาก หรือเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของการเดินทาง ซึ่งการลงทุนด้วยวิธีนี้ ไม่ได้ยุ่งยาก ไม่ต้องคิดธุรกิจที่จะเปิดให้ปวดหัวยุ่งยาก และคำนวณผลตอบแทนได้แน่นอนจากรายได้ค่าเช่า ส่วนการซื้อเพื่อไปลงทุนต่อเอง ก็มีหลากหลายโอกาสเช่นกัน
สำหรับโอกาสของตึกแถวเก่าๆ ติดริมถนนที่มีรถไฟฟ้าผ่านแล้ว มีธุรกิจหลักๆ ที่สามารถทำได้ดังนี้
1. โฮลเทลสุดเก๋
การท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ ที่ขยายตัว มีผลให้ปัจจุบันเริ่มเห็นตึกแถวเก่าๆ ที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าถูกนำมาปรับปรุงเป็นโฮสเทลเก๋ๆ มีทั้งห้องพักรวมที่มีจำนวนเตียงรวม 20-30 เตียง หรือห้องพักส่วนตัว 2-3 ห้อง ซึ่งนักท่องเที่ยวยุคใหม่ ก็นิยมพักโฮลเทลมากขึ้นเช่นกัน โดยการลงทุนโฮลเทลมีทั้งแบบที่ลงทุนซื้อตึกแถวเก่ามาทำเองเลย กับ แบบซื้อตึกแถวเก่ามาปล่อยเช่าต่อ ซึ่งผู้ลงทุนโฮลเทลยุคใหม่ก็นิยมลงทุนด้วยวิธีการเช่าตึกแถวแทนการซื้อมากขึ้น เพราะต้นทุนถูกกว่า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับอัตราค่าเช่าด้วย ถ้าค่าเช่าสูงไป อาจจะไม่คุ้ม จึงต้องคำนวณให้ดี
นอกจากนี้ การที่กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ร่วมกับกรมการปกครองยกร่างกฎกระทรวงกำหนดลักษณะอาคารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 19 ส.ค. 2559 เพื่อผ่อนปรนหลักเกณฑ์ในการดัดแปลง/เปลี่ยนการใช้อาคารประเภทอื่นมาประกอบธุรกิจโรงแรม ก็มีผลให้โฮลเทลเกิดใหม่ ถูกต้องตามข้อกำหนดกฎหมาย เรียกว่า ลงทุนในอสังหาฯได้อย่างสบายใจ ไม่ผิดข้อกำหนดกิจการโรงแรมเหมือนแบบในอดีต
ธุรกิจดังกล่าวนี้ หากได้ทำเลดี บริหารจัดการดี ห้องพักไม่เยอะมาก โอกาสทำกำไรก็มีสูง
2. สปา / นวดไทย
ธุรกิจสปา / นวดไทย เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่เริ่มเห็นเปิดให้บริการในตึกแถวใกล้สถานีรถไฟฟ้า หรือแหล่งท่องเที่ยวมากขึ้น ซึ่งจะอิงกับภาคการท่องเที่ยวในย่านนั้นๆ โดยผู้ประกอบการในธุรกิจนี้เกือบ 90% ใช้วิธีการเช่าตึกแถวมากกว่าลงทุนซื้อตึกแถวเป็นของตัวเอง เพราะใช้เงินลงทุนไม่สูงมาก ซึ่งไม่เพียงแต่เช่าตึกแถวเก่าเท่านั้น แต่คอนโดมิเนียมบนทำเลใจกลางเมืองในบางพื้นที่ก็มีโอกาสที่ดีให้กับธุรกิจนี้เช่นกัน โดยเฉพาะย่านที่มีผู้พักอาศัยเป็นชาวต่างชาติ
3. ร้านกาแฟ
จริงๆ ธุรกิจนี้ค่อนข้างอ่อนไหว เพราะคนรุ่นใหม่นำเงินเก็บตัวเองมาเปิดร้านกาแฟมากขึ้น โดยเฉพาะการนำตึกเก่าซึ่งอาจไม่ได้จำกัดเฉพาะอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า อาจจะอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว มาปรับปรุงเป็นร้านกาแฟสไตล์เก๋ๆ ฮิบๆ ดิบๆ แบบลอฟต์ เริ่มเห็นมากขึ้น ซึ่งก็มีทั้งร้านที่ไปรอด และร้านที่ไปต่อไม่ไหว ดังนั้น ถ้าจะลงทุนเปิดร้านกาแฟ ต้องเลือกทำเลดีๆ คู่แข่งน้อย มีโอกาส และที่สำคัญ อย่าลืมว่า แม้รถไฟฟ้าจะขยายไปเยอะ มีจำนวนสถานีมากขึ้น แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ทุกสถานีจะเป็นทำเลที่เหมาะกับธุรกิจนี้
กรณีที่ซื้อตึกแถวมาปล่อยเช่าต่อ ก็เริ่มเห็นกลุ่มร้านกาแฟอันดับต้นๆ เลือกมาเช่าตึกแถวลักษณะดังกล่าวบ้างแล้วเช่นกัน
4. ร้านสะดวกซื้อ
ธุรกิจนี้ก็มีความน่าสนใจสำหรับพื้นที่ที่มีผู้คนสัญจรไปมา เป็นจุดเชื่อมต่อรถ แต่จะทำเอง ซื้อเชนร้านสะดวกซื้อ หรือปล่อยให้ร้านสะดวกซื้อมาเช่า ก็ขึ้นอยู่กับแนวการลงทุน แต่ถ้าทำเองเลย อาจเหนื่อยหน่อย เพราะปัจจุบันเชนร้านสะดวกซื้อชั้นนำ นิยมมาเช่าตึกแถวเก่าตามสถานีรถไฟฟ้าต่างๆ มากขึ้นแล้ว จากการที่มองเห็นโอกาสคนที่มาใช้บริการจำนวนมาก อาจจะสู้กับรายใหญ่ยาก คนที่มีตึกแถวอยู่แล้ว ที่สนใจจะลงทุนธุรกิจนี้อาจจะเลือกให้เชนร้านสะดวกซื้อมาเช่า หรือซื้อแฟรนไชส์มาทำก็ได้ จะมีโอกาสที่ดีกว่า
5. ร้านซักอบรีด
ทำเลใจกลางเมือง หรือใกล้เมือง ที่มีรถไฟฟ้าผ่านแล้ว โดยเฉพาะพื้นที่ที่ใกล้โครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่ง ก็มีโอกาสที่ดีให้กับธุรกิจนี้ ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่น่าสนใจ และมีความต้องการ แต่ก็ต้องสำรวจใต้ตึกคอนโดฯ บริเวณนั้นก่อนด้วยว่ามีธุรกิจนี้หรือไม่ ถ้ามีอยู่จำนวนมากแล้ว ก็ไม่ควรเปิดแข่ง แต่ถ้าไม่มีเลย จะมีโอกาสสูง
6. ธุรกิจตัวแทนซื้อขายปล่อยเช่าที่อยู่อาศัย
ปัจจุบันเริ่มเห็นตึกแถวใกล้สถานีรถไฟฟ้าหลายแห่ง มีผู้ลงทุนมาเปิดกิจการตัวแทนซื้อขายที่อยู่อาศัย เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยในเมือง หรือใกล้รถไฟฟ้ามีมากขึ้น อีกทั้ง คนที่ลงทุนในคอนโดมิเนียม ต้องการขายเปลี่ยนมือ ก็มีสูงเช่นกัน ธุรกิจตัวแทนซื้อขาย ปล่อยเช่าจึงเริ่มได้รับความสนใจ แต่อาจจะต้องทำควบคู่กับช่องทางออนไลน์ด้วย
ทิ้งท้ายด้วย Tips เล็กน้อย ว่าการลงทุนในแต่ละประเภทธุรกิจต้องศึกษาอย่างรอบคอบ ผู้ที่สนใจจะลงทุนซื้อตึกแถวเก่ามาปล่อยเช่าต่อ ควรรีโนเวทหรือปรับปรุงสภาพตึกแถวก่อน ให้ดูดีขึ้น แต่ไม่ต้องปรับมาก เพราะเราไม่รู้ว่าคนที่จะมาเช่าจะนำไปทำธุรกิจประเภทใด ถ้าลงทุนปรับปรุงไปเยอะ อาจสูญเปล่า
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
