“เหตุผลหลัก ทำไม ! คอนโดฯริมน้ำเจ้าพระยายิ่งใกล้สถานีรถไฟฟ้าราคาถึงยิ่งแพง” วันนี้มีคำตอบ
เนื่องจากตลาดคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา เริ่มมีปัจจัยบวกเข้ามากระตุ้นตลาด โดยเฉพาะการลงทุนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าของภาครัฐที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีทำเลที่น่าจับตามองอยู่ 3 ทำเลหลัก ซึ่งได้รับปัจจัยบวกดังกล่าวและส่งผลให้ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยามีศักยภาพในการพัฒนาโครงการอาคารชุดเป็นพิเศษ นั่นคือ ทำเลเลียบถนนเจริญนคร ย่านบางโพ และย่านสนามบินน้ำ ซึ่งภายหลังจากมีโครงการรถไฟฟ้าตัดผ่านทำให้ศักยภาพในการพัฒนาโครงการอาคารชุดมีเพิ่มขึ้น
สำหรับ 3 ทำเลดังกล่าว ประกอบด้วย
1.รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน เป็นโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ทำให้ทำเลเจริญนครน่าสนใจเพิ่มขึ้น
2.สถานีบางโพ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีความพิเศษเพราะเป็นสถานีเชื่อมต่อหรืออินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้า 3 สาย มีสีน้ำเงิน สีม่วง และสีแดง ทำให้ย่านบางโพ เตาปูน บางซื่อได้รับอานิสงส์ไปด้วย
3.สถานีสะพานพระนั่งเกล้า รถไฟฟ้าสายสีม่วง เป็นจุดขายของตลาดคอนโดฯ ย่านสนามบินน้ำ และถนนรัตนาธิเบศร์
คอนโดฯ เปิดใหม่ย่านเจริญนคร ราคาแพงหูฉี่
ทว่าย่านเจริญนคร ณ วันนี้ ราคาคอนโดฯ วิ่งฉิวโครงการเปิดใหม่ราคาแพงเริ่ม 4 แสนบาทต่อตร.ม. ขณะที่ “บางซื่อ-เตาปูน-บางโพ” เริ่มขยับตาม หลังกลุ่มทุนใหญ่แห่อัพเกรดเป็นอินเตอร์เชนจ์ ดันราคาขายแตะ1.3 แสนบาทต่อตร.ม. แต่ข้อจำกัดของการพัฒนาโครงการใหม่คือที่ดินนั้นหายาก มีจำนวนจำกัด ส่วนทำเลย่าน “สนามบินน้ำ” แม้ยังขาดตัวช่วย ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวก สำนักงาน แหล่งช้อปปิ้ง แถมอยู่ไกลเมือง แต่ราคายังไหล โดยล่าสุด คอนโดฯขยับขึ้นเป็น 1 แสนบาทต่อตร.ม.แล้ว
ทั้งนี้ จากการสำรวจของบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด “สุรเชษฐ กองชีพ” รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย ระบุว่า พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน โดยเฉพาะในย่านถนนเจริญนคร มีซัพพลายคอนโดฯราว 2,272 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันขายไปได้แล้วกว่า 88% โดยราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่มีการปรับสูงมากประมาณ 257,000 บาทต่อตร.ม. และมีหลายโครงการที่เปิดขายในราคาสูงกว่า300,000-400,000 บาทต่อตร.ม. ซึ่งโครงการส่วนใหญ่พัฒนาในรูปแบบโครงการมิกซ์ยูสมีการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมและโรงแรมระดับ 4-5 ดาว
อย่างไรก็ดี การก่อสร้างสถานีรถไฟฟ้าส่งผลให้ราคาที่ดินและราคาขายห้องชุดในทำเลดังกล่าวมีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2559 เทียบปี 2558ราคาขายห้องชุดมีการปรับตัวขึ้นประมาณ 5-10% ในขณะที่ปี’60นี้ คาดว่ายังสามารถปรับราคาขึ้นได้ต่อเนื่องอีกไม่ต่ำกว่า 5-10% โดยมีปัจจัยหลักมาจากความคืบหน้าและชัดเจนของงานก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้า เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีทองของกรุงเทพมหานคร (กทม.)ระยะทาง 2.7 กิโลเมตร รวม4 สถานี แนวโน้มพลิกโฉมทำเลริมถนนเจริญนครในอนาคต และการเชื่อมต่อ 1 สถานีที่ขาดช่วงไประหว่างสถานี เตาปูน-บางซื่อ ตั้งเป้าจะแล้วเสร็จภายในเดือนส.ค. ทำให้ย่านบางโพ เตาปูน บางซื่อ เริ่มคึกคักมากขึ้น
เจาะลึกทำเลปัง “เจริญนคร – บางโพ – สถานีสะพานพระนั่งเกล้า”
ด้วยศักยภาพของ “ย่านเจริญนคร” ที่อยู่ไม่ไกลย่านอาคารสำนักงาน ตามแนวถนนสีลม สาทร ทำให้เป็นทำเลที่น่าสนใจทั้งผู้ซื้อที่เป็นคนไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการที่อยู่อาศัยริมแม่น้ำเจ้าพระยา ประกอบย่านเจริญนคร เริ่มเปลี่ยนเป็นพื้นที่พาณิชยกรรม ทั้งอาคารสำนักงาน พื้นที่เช่าค้าปลีก และโรงแรม ขณะที่ตัวโครงการที่อยู่อาศัยมีราคาขายสูงมาก ไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อในปัจจุบัน
ส่วนทำเล “ย่านบางโพ” ซึ่งปัจจุบันพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าบางโพ เป็นอีกสถานีที่ได้รับความสนใจมาก แม้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังไม่เปิดให้บริการ แต่เริ่มมีโครงการคอนโดฯเปิดขายจำนวนมาก โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า แต่หากนับเฉพาะโครงการที่ใกล้และสามารถมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา ถือว่ามีซัพพลายน้อย
อย่างไรก็ตาม ย่านบางโพ-เตาปูน-บางซื่อ คอนโดฯ ริมน้ำและไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้ามากนัก มีข้อจำกัดเรื่องของที่ดินที่จะนำมาพัฒนาโครงการเหลือน้อยมาก ผู้ประกอบการมีความต้องการสูงแต่หาที่ดินได้ยากลำบาก และราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นมาก อีกทั้งยังมีข้อจำกัดในเรื่องของกฎควบคุมความสูงรอบอาคารรัฐสภาแห่งใหม่เข้ามาทำให้หาที่ดินเหมาะแก่การพัฒนาโครงการใหม่ยากขึ้นไปอีก
ณ วันนี้ คอนโดฯริมแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาขยับไปอยู่ที่ประมาณ130,000-140,000 บาทต่อ ตร.ม. เพราะได้รับแรงบวกจาก 2ปัจจัยคือ เป็นคอนโดฯ ริมน้ำที่อยู่ใกล้ศูนย์กลางความเจริญ และสามารถมองเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้
สำหรับ “สถานีสะพานพระนั่งเกล้า” พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน-บางใหญ่ หลังจากเปิดให้บริการเมื่อเดือน ส.ค.59 ที่ผ่านมา ปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงมากเป็นผลจากการลงทุนทั้งจากโครงการภาครัฐและภาคเอกชน โดยมีโครงการคอนโดฯกระจายตัวอยู่ ในทำเลสนามบินน้ำและรัตนาธิเบศร์ มีโครงการของรัฐ เช่น โครงการก่อสร้างท่าเรือด่วนเจ้าพระยาเชื่อมต่อการเดินทางกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงแบบเดียวกับสถานีสะพานตากสินกับสถานีบางโพ นอกจากนี้ ยังมีโครงการสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่จะก่อสร้างขึ้นทางทิศเหนือของถนนสนามบินน้ำในอนาคต มีถนนสายหลักอย่างถนนรัตนาธิเบศร์ เชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์ ถนนชัยพฤกษ์ทะลุถนน 345 เป็นต้น
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
