อสังหาฯโซนบางนา-อ่อนนุชมีศักยภาพด้านการลงทุนมาก ด้วยอานิสงส์จากคมนาคมและโครงข่ายรถไฟฟ้าหลายสาย ส่งผลให้ราคาที่ดินดีดตัวเพิ่มเฉลี่ย 15-20% ต่อปี ขณะที่ระดับราคาตลาดบ้านเดี่ยวยังคงเกาะกลุ่มอยู่ที่ 5 – 10 ล้านบาท ด้าน “เรียลแอสเสท” หนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่ยึดพื้นที่ย่านบางนา-อ่อนนุช พัฒนาโครงการแนวราบอย่างต่อเนื่อง
ล่าสุด เปิดให้สื่อมวลชนได้เยี่ยมชมโครงการวิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช เป็นบ้านเดี่ยว บนเนื้อที่โครงการกว่า 43 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส จำนวน 169 ยูนิต มีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่ แบบบ้าน Matura (มาทูร่า) พื้นที่ใช้สอย 171 ตารางเมตร แบบบ้าน Blooma (บลูมม่า) พื้นที่ใช้สอย 154 ตารางเมตร และแบบบ้าน Floretta (ฟลอเรตต้า) พื้นที่ใช้สอย 141ตารางเมตร ที่ดินแปลงมาตรฐาน 51 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาทขึ้นไป รวมมูลค่าทั้งโครงการ 1,100 ล้านบาท
ปัจจุบันมียอดขายจากเฟสแรกแล้ว 50% หรือ 59 ยูนิต จากทั้งหมด 79 หลัง ซึ่งกำหนดราคาขายเริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท จากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาขายเริ่มต้นที่ 5.59 ล้านบาท โดยในเฟสที่ 2 อีกจำนวน 90 หลัง ซึ่งอาจจะมีแปลงราคา 5.99 ล้านบาท แต่จำนวนไม่มาก คาดว่าจะสามารถปิดการขายโครงการได้ภายใน 2 ปี
ด้วยศักยภาพของทำเลโซนบางนา-อ่อนนุช ณ ปัจจุบัน ถือได้ว่าเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกที่เป็นทำเลศักยภาพสูง มีการเชื่อมต่อมาจากศูนย์กลางพัฒนาเศรษฐกิจแห่งใหม่ (NEW CBD) และสุขุมวิทตอนกลาง ที่มีเส้นทางคมนาคมหลากหลายเส้นทางในการเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ได้แก่ วงแหวนรอบนอก (เชื่อมต่อกรุงเทพ, นนทบุรี, สมุทรปราการ), มอเตอร์เวย์ (เชื่อมต่อกรุงเทพฯ, ปทุมธานี, ชลบุรี),ทางด่วนบางนา-ชลบุรี (เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ไปสู่ภาคตะวันออก), โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยายจากแบริ่งไปสมุทรปราการที่เริ่มเปิดใช้บริการในปี 2560, โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างภายใน 1-2 ปี, โครงการรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีเขียว (บางนา-สุวรรณภูมิ) ที่ได้บรรจุลงไปในแผนพัฒนา ปี 2560 เพื่อรองรับการเติบโตของเมืองในอนาคต
นอกจากการเดินทางที่สะดวกสบายแล้ว จุดเด่นของย่านบางนา – อ่อนนุช คือ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นจำนวนมากทั้ง ศูนย์การค้า, โรงพยาบาล, และอื่นๆ ซึ่งสิ่งเหล่านี้นำมาสู่คำตอบที่ว่าทำไมโครงการที่อยู่อาศัยจึงเกิดขึ้นมากในทำเลย่านบางนา-อ่อนนุช ทั้งโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบ – แนวสูง ที่นักพัฒนาทั้งรายใหญ่และรายย่อยต่างกันมองหาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้
และในปัจจุบันได้มีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ถือได้ว่าเป็นเมกะโปรเจกต์ของย่านบางนา ได้แก่ แบงค๊อก มอลล์, ไบเทค เฟส 2, อาคารสำนักงานเกรด A ของกลุ่มภิรัชบุรีบริเวณไบเทค และเมกะซิตี้
ทำเลย่านอ่อนนุชและบางนาเป็นพื้นที่ซึ่งมีศักยภาพสูง ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 15-20% ปัจจุบันอยู่ที่เฉลี่ย 6 หมื่นบาท/ตารางวา หรือราคาต่อไร่กว่า 10 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจและอิงตัวเลขจาก บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่ามีโครงการอสังหาฯ ละแวกบางนา – อ่อนนุช เปิดขายอยู่ 37 โครงการ มีทั้งแนวราบและแนวสูง ซึ่งคิดเป็นจำนวน 9,991 หน่วย ประกอบด้วยโครงการแนวราบ 5,814 หน่วยหรือ 58%โครงการแนวสูง 4,177 หน่วย หรือ 42% เมื่อพิจารณาในส่วนอัตราการขายได้จะเห็นได้ว่าโครงการแนวราบมีอัตราการขายได้สูงกว่าแนวสูง ซึ่งใช้เวลาในการระบายหน่วยเหลือขายประมาณ 3 ปี ในขณะที่แนวสูงใช้เวลาในการระบายหน่วยเหลือขายประมาณ 5 ปี อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาโครงการแนวราบที่สามารถขายได้ดี 5 อันดับแรกในบริเวณนี้คือ บ้านแฝดราคา 3-10 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 2-5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 5-10 ล้านบาท
สำหรับปี 2560 บริษัทเรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้ตั้งเป้ายอดขายเฉพาะโครงการแนวราบอยู่ที่ 1,200 ล้านบาท ซึ่งเติบโตจากปีทีผ่านมาเกือบ 40% โดยขณะนี้มีโครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว โฮมออฟฟิศ ทาวน์โฮม ที่กำลังอยู่ในขั้นการตอนโอนกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น 7 โครงการ ในส่วนของแผนการดำเนินธุรกิจของตลาดแนวราบปีนี้ต่อยอดถึงปีหน้า คาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่อีก 2โครงการ ขยายไปโซนเหนือของกรุงเทพฯ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 1,300 ล้านบาท ส่วนต้นปี 2561 จะเปิดคอนโดฯมูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาทย่านใจกลางเมือง ปัจจุบันบริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา 9 โครงการ คาดว่าในปีนี้จะมียอดรับรู้รายได้ 2,200 -2,300 ล้านบาท
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
