ไฮไลน์…
– โครงการมิกซ์ยูส คือ อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน ทั้งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม
– มิกซ์ยูสเป็นโครงการที่มีทั้ง ศูนย์การค้า สำนักงาน ความบันเทิง และที่อยู่อาศัย อยู่ด้วยกัน
– ปัจจัยสำคัญที่การพัฒนาโครงการแบบมิกซ์ยูสเริ่มเป็นที่สนใจ เนื่องจากการจำนวนประชากรและมูลค่าที่ดินในเมืองในเพิ่มสูงขึ้น
– การพัฒนาแบบมิกซ์ยูสบนทำเลศูนย์กลางเศรษฐกิจ (CBD) สามารถดึงดูดคนเข้ามาลงทุน และใช้จ่ายได้มากกว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งโดยเฉพาะ
[สกู๊ปพิเศษ]….ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะธุรกิจรีเทล ในหลายปีก่อนได้แจ้งเกิดคอมมูนิตี้มอลล์ แต่ทุกวันนี้มีการพูดถึงอาคารแบบ “มิกซ์ยูส” หรือเป็นอาคารที่ผสมผสานทั้งที่อยู่อาศัย สำนักงาน และค้าปลีกไว้ด้วยกัน
การเกิดขึ้นของโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ที่มีการคาดการณ์กันว่าจะมีพื้นที่อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ คอนโดมิเนียม ค้าปลีก เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ถึงกว่า 1 ล้านตารางเมตร นั่นหมายว่าอาจทำให้โครงการต่างๆที่อยู่โดยรอบโครงการเหล่านั้นได้รับผลกระทบตามไปด้วย
อสังหาฯประเภทมิกซ์ยูส รุ่งยาว 9 ปี
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล(ประเทศไทย)จำกัด เปิดเผยในภายในงานเสวนาภายใต้หัวข้อเรื่อง “Mixed-Use เพื่อการพัฒนาที่ดินที่คุ้มค่า” ว่าที่ดินที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสจะต้องเป็นแปลงที่ใหญ่ แต่ทั้งนี้ต้องดูศักยภาพทำเลด้วยและต้องไม่เป็นที่ดินตาบอด สามารถเพิ่มมูลค่าและมีความน่าสนใจของโครงการ สามารถทำรายได้ได้ต่อเนื่อง และผู้ประกอบการมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินสามารถทำที่ดินมาพัฒนาโครงการเพื่อขายหรือกรรมสิทธิ์แบบเช่า ซึ่งภายในโครงการจะประกอบไปด้วย คอนโดฯ,เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์,อพาร์ตเมนต์,อาคารสำนักงาน,พื้นที่ค้าปลีกและอื่นๆ
ทำไมต้อง Mixed-Use ?
o ที่ดินแปลงใหญ่
o ที่ดินบางส่วนด้อยศักยภาพ
o เพิ่มมูลค่าและความน่าสนใจของโครงการ
o ศักยภาพที่ดินสูง
o ต้องการรายได้ต่อเนื่อง / หลายช่องทาง
o กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
อีกรูปแบบคือโครงการแบบเช่าระยะสั้น (1-3 ปี) สามารถพัฒนาได้ในรูปแบบของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์,อพาร์ตเมนต์,อาคารสำนักงาน,พื้นที่ค้าปลีกและอื่นๆ และรูปแบบโครงการแบบเช่าระยะยาว (3-30 ปี)ส่วนใหญ่จะเป็นในรูปแบบคอนโดฯ
เปิดหน้าดิน 14 ทำเลทองผุด “มิกซ์ยูส”
สำหรับทำเลต่างๆที่มีโครงการมิกซ์ยูส ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง โดยที่ดินกรรมสิทธิ์ ได้แก่ สุขุมวิท ,เพลินจิต,เจริญนคร,พระราม3,นราธิวาสราชนครินทร์และเพชรบุรี ส่วนที่ดินที่เช่าระยะยาว ได้แก่ทำเล หลังสวน,พระราม1,พระราม4,เพลินจิต,วิทยุ,ราชดำริและรัชดาภิเษก ส่วนโครงการมิกซ์ยูสในต่างจังหวัดก็มีเกิดขึ้นบ้างคือที่ภูเก็ตจะเห็นชัดเจนมาก หรือที่ระยอง แต่ยังไม่ค่อยมีให้เห็นมากนักถ้าเทียบกับในกทม.
อย่างไรก็ตามเชื่อว่าจากนี้ไปประเทศไทยจะมีโครงการมิกซ์ยูสมากขึ้น เพราะความต้องการมีต่อเนื่อง โดยสิ่งที่จะมาพร้อมกับโครงการมิกซ์ยูสในอนาคต 9 ปี คือ คอนโดมิเนียม ประมาณ 12,000 ยูนิต,โรงแรม 5,500 ห้องและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ กว่า 2,000 ห้อง จากปัจจุบันมีไม่ถึง 1,000 ยูนิต/ปี การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสต้องมั่นใจในศักยภาพของตนเองว่าสามารถพัฒนาและขายได้จนจบโครงการ
เครดิต:บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล(ประเทศไทย)
ส่วนผลกระทบจากโครงการมิกซ์ยูสที่จะเกิดขึ้นในอนาคต จะมีอาคารสำนักงานมากถึง 650,000 ตารางเมตร ถือว่าเป็นตัวเลขที่มากสุด และพื้นที่อาคารสำนักงานที่มีการเช่าใหม่แต่ละปีจะมีไม่เกิน 200,000 ตารางเมตร ,พื้นที่ค้าปลีก 510,000 ตารางเมตร,คอนโดมิเนียม 11,700 ยูนิต, โรงแรม 5,200 ห้อง และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 2,500 ห้อง
เครดิต:บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล(ประเทศไทย)
และคาดการณ์กันว่าโครงการมิกซ์ยูสที่เตรียมปักหมุดเปิดตัวในอนาคตจะเกิดขึ้นอีกหลายทำเล เช่น รังสิต,เมกา อีสต์,บางกอกโดม,หมอชิต,รัชดาภิเษก,มักกะสัน,พระราม9,ซีคอน ซิตี้,เมกา ซิตี้,สถานทูตอังกฤษ,ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์,สี่แยกบางนา,สีลมและพระราม 4
ดูเหมือนว่ากระแสความแรงของโครงการประเภทมิกซ์ยูสยังมีอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากมีผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะรายใหญ่ในตลาดผุดโครงการเป็นว่าเล่น และคาดว่าแนวโน้มในอนาคต ก็จะมีนักลงทุนอีกหลายรายเบนเข็มมาพัฒนาธุรกิจนี้กันอีกมากมาย เพราะเหตุผลคือ “กำไรในระยะยาวที่คุ้มค่ากว่า” นั่นเอง
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
