แนวโน้มรถไฟฟ้าสายสีชมพู Light Rail (ช่วงแคราย – มีนบุรี) จะก่อสร้างเสร็จเร็วกว่าปกติ โดยในปี 2563 (อาจจะ) ได้ใช้กันแล้ว โดยรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมแคราย-แจ้งวัฒนะ-รามอินทรา-มีนบุรี และเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) บริเวณสถานีกระทรวงสาธารณสุข และเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) บริเวณหน้าวัดหลักสี่/ไอทีสแควร์ เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) บริเวณสี่แยกหลักสี่/วัดพระศรีมหาธาตุ จากโครงข่ายนี้ทำให้ทำเลดังกล่าวมีศักยภาพมากยิ่งขึ้นอีก
ฟากซัพพลายตลาดที่อยู่อาศัยในย่านปากเกร็ด – ติวานนท์ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดประมาณ 10 โครงการ ราว 10,000 ยูนิต อัตราการดูดซับอยู่ในระดับสูงมากกว่า 80% ทำให้ซัพพลายในตลาดเหลือขายค่อนข้างน้อย ราคาขายต่อตารางเมตรปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง จาก 40,000 บาท/ตารางวา เมื่อ 4-5 ปีที่แล้ว ปรับเพิ่มสูงเป็น 60,000 บาท/ตารางวา และเพิ่มเป็น 120,000-150,000 บาท/ตารางวา ในช่วงปี 59-62 และยังมีแนวโน้มราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นอีก เมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูเริ่มการก่อสร้างไปจนสร้างเสร็จเปิดให้บริการแต่ปัจจุบันต้นทุนที่ดินยังพอให้พัฒนาและยังสามารถหาจับต้องได้อยู่
โดยล่าสุด บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ (SENA) เตรียมเปิด โครงการ Niche id @ ปากเกร็ดสเตชั่น ที่มีมูลค่าโครงการ 1.5 พันล้านบาท โดยจะเริ่มพรีเซลล์อย่างเป็นทางการ ในวันที่ 1-2 ก.ค.นี้ ในราคาขายเริ่ม 1.29 ล้านบาท โดยบริษัทจะนำ 150 ยูนิตแรก จากทั้งหมด 857 ยูนิต มาเสนอขายแก่ลูกค้า และตั้งเป้าหมายว่าจะสามารถขายหมดทั้ง 150 ยูนิตแรกในช่วงวันพรีเซลล์
ที่ผ่านมา ทางเสนา ได้เปิดโครงการใหม่แล้ว 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ The Kith Lite Bangkadee Phase 2 มูลค่าโครงการ 367 ล้านบาท และโครงการ Niche ID Sukhumvit 113 มูลค่าโครงการ 592 ล้านบาท
ด้านผลประกอบการของบริษัท เตรียมปรับลดเป้ายอดขายปีนี้ลดลงจากเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้เติบ 20% จากปีก่อนที่ทำยอดขายได้ 4 พันล้านบาท เนื่องจากในปีนี้บริษัทจะต้องมี 1 โครงการที่เป็นโครงการ่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่น คือ โครงการ นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเทอเชนจ์ มูลค่าโครงการ 3.5 พันล้านบาท ที่จะเลื่อนเปิดไปเป็นต้นปี 61 แทน จากเดิมที่คาดว่าจะเปิดในช่วงปลายปีนี้
คาดว่าสถานการณ์ภาพรวมตลาดช่วงเวลาที่เหลือนับจากนี้ตลาดอาจจะทรง ๆ ซึมๆ จากปัจจัยในประเทศ ทำให้การทำกิจกรรมทางการตลาดต่าง ๆ อาจจะต้องชะลอออกไปในช่วงเวลาดังกล่าว ซึ่งรวมถึงการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 4/60 ที่มีผลกระทบด้วย
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
