ไฮไลท์…
– ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ยังคงผจญกับ ปัญหายอดปฎิเสธสินเชื่อ
– โอกาสดีสำหรับคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เพราะช่วงครึ่งปีหลัง หลายทำเล หลายโครงการ เร่งเปิด เร่งอัดโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม เพียบ!
[สกู๊ปพิเศษ]…ที่ผ่านมา ต้องยอมรับว่าปัญหาอย่างหนึ่งที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องเจอไม่จบไม่สิ้น คือ การปฎิเสธสินเชื่อ ยอดรีเจกต์เพิ่มขึ้น หากพิจารณาจากปัญหาหลักคือ ธนาคารเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น แม้ทุกครั้งธนาคารจะออกมาปฏิเสธว่าไม่เคยเข้มงวดก็ตามที แต่ในโลกของความเป็นจริง แบงก์ยังมีการปรับเงื่อนไขที่เกี่ยวกับคุณสมบัติผู้กู้ให้เข้มงวดกว่าเดิมด้วยซ้ำ ยกตัวอย่าง กลุ่มที่เป็นเอสเอ็มอี หรือ สตาร์ทอัพ กลุ่มอาชีพอิสระ (Freelance) ยิ่งตอนนี้ปล่อยยากมาก
ที่ผ่านมา ยอดการปฏิเสธสินเชื่อปรับเพิ่มสูงขึ้น ปัญหาหลักที่หนักอกทำให้ตลาดอสังหาฯ ไม่โตอย่างที่ควรจะเป็น และดูแนวโน้มแล้วยอดการปฏิเสธสินเชื่อจะยังไม่มีทีท่าจะลดลงเหมือนที่หลายคนอย่างให้เป็น ทว่าตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินยังไม่ได้ลดลงแต่กลับเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการบางรายมียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% ขณะที่ตลาดรวมมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 40-50%
นอกจากนี้ หลักเกณฑ์ของเครดิตบูโรที่ให้คงบัญชีผู้ที่เคยมีปัญหาเครดิตเอาไว้ 3 ปี แม้ว่า ธนาคารจะแจ้งว่าขอพิจารณาเป็นกรณีไป แต่ส่วนใหญ่ก็ไม่ปล่อยกู้ให้ ปัญหาเหล่านี้ทำให้จำนวนยอดปฏิเสธสินเชื่อยังคงอยู่ในระดับสูง และเป็นปัญหาเรื้อรังในตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในขณะนี้
และเมื่อเร็ว ๆ นี้ ทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รับลูกกระทรวงการคลัง ให้เข้ามาช่วยเหลือในกลุ่มลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านหรือโดนรีเจกต์จากแบงก์อื่น ทำให้ไม่สามารถกู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้ โดยเบื้องต้น มีการผ่อนเกณฑ์ที่เข้มงวดลงบ้าง หรือ กรณีผู้กู้มีความเสี่ยง ก็สามารถใช้อัตราดอกเบี้ยที่บวกเพิ่มความเสี่ยงไปแล้วมาใช้ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าดอกเบี้ยปกติ ถ้า 3 ปีแล้วไม่มีปัญหาค่อยปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยปกติ ก็จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เดินต่อไปได้นั่นเอง
ครึ่งปีหลัง เอกชนเร่งเปิดโครงการ – อัดโปรฯกระตุ้นยอดขาย
อีกหนึ่งปัญหาที่เชื่อมโยงมาจากปลายที่แล้วมาจนถึงในปี 60 นี้ เป็นเรื่องของกำลังซื้อโดยเฉพาะผู้บริโภคในตลาดกลางและล่างที่ยังไม่ฟื้นตัว ดังนั้น ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 60 จะเห็นว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ เตรียมแผน หรือกลยุทธ์ทางการตลาดทั้งเปิดโครงการใหม่ และ กระตุ้นการขาย อัดโปรฯ เสริม ลด แลก แจก แถม
ศุภาลัย เปิดตัวใหม่ 2 โครงการแนวราบ
บมจ.ศุภาลัย เดินหน้าเปิดตัวโครงการแนวราบอย่างต่อเนื่อง บนทำเลศักยภาพเดินทางสะดวกย่านบางนา – ลาดกระบัง และ วงแหวน – ลำลูกกา คลอง 6 พร้อมชูสินค้าครบครันทั้งบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ในราคาที่คุ้มค่าต่อการพักอาศัย Pre-Sale 2 โครงการพร้อมกัน วันที่ 24-25 มิถุนายน 2560 ณ สำนักงานขายโครงการ ฟรี! ของแถมพิเศษเฉพาะช่วงเปิดตัวเท่านั้น
อนันดาฯ จัดงานใหญ่ “ANANDA URBAN PULSE”
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อช่วงครึ่งปีหลัง จัดงาน “ANANDA URBAN PULSE” รวบรวมคอนโดติดรถไฟฟ้าคุณภาพเยี่ยมกว่า 22 โครงการทั่วกรุงเทพ พร้อมโปรโมชั่นพิเศษสุด !! และพลาดไม่ได้!! กับ 5 โครงการใหม่ ได้แก่ 1.แอชตัน อโศก-พระราม 9 2.ไอดีโอ คิว วิคตอรี่ 3. ไอดีโอ พระราม 9 ตัดใหม่ 4.ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 และ 5. เอลลิโอ เดล เนสท์ นอกจากนี้ พิเศษสุด!! เมื่อลูกค้าลงทะเบียนและเข้าร่วมงาน ลุ้นรับทันที !! Samsung Galaxy S8+ และ Paragon Gift Card มูลค่า 5,000 บาท* (จำนวนจำกัด) ผู้สนใจสามารถเข้าร่วมงานระหว่างวันที่ 22-25 มิถุนายน นี้ ณ ชั้น 1 ศูนย์การค้า สยามพารากอน
อาร์เค เร่งเครื่องไตรมาส 2 จัดโปรฯ เสริมทัพ ลดเป็นล้าน!
บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด หรือ อาร์เค เตรียมจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษสำหรับลูกค้าโครงการ อาร์เค พาร์ค รามอินทรา-ซาฟารี ทาวน์โฮม 2 ชั้น เฟสใหม่ พื้นที่ใช้สอย 130 – 150 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2 คัน โครงการขายดีของในย่านนี้โครงการที่มีฟังก์ชั่นทันสมัยครบครันที่สุดบนถนนเลียบคลอง 2 ทำเลติดแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคันนายาว เชื่อมต่อทุกการเดินทาง พบโปรโมชั่นสุดพิเศษในรอบปีเมื่อจองบ้านภายในวันที่ 24-25 มิถุนายนนี้ ลุ้นสิทธิ์ซื้อบ้านในราคา1.99 ล้านบาท! จากปกติ 2.79 ล้านบาท งานนี้ลดกันเป็นล้าน…แว่วมาว่าปีนี้บอสใหญ่อาร์เคเร่งตั้งเป้าทำยอดพร้อมขยายไลน์บ้านและฐานกลุ่มลูกค้ามากขึ้น
จะอย่างไรก็ตาม ช่วงครึ่งปีหลัง ยังเป็นโอกาสที่ดีของผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยและนักลงทุนในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ผู้ประกอบการมีการแข่งขันเพื่อจูงใจลูกค้ากันมากขึ้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในอัตราคงที่ แม้ว่าธนาคารโลกจะมีแนวโน้มปรับเรทอัตราดอกเบี้ยก็ตาม แต่วงการแบงก์ของไทยยังรวมใจที่ตรึงอัตราดอกเบี้ยไว้จนถถึงปลายปีนี้นับว่าเป็นปัจจัยบวกสำหรับผู้บริโภค
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
