แม้ว่าพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 จะประกาศบังคับใช้มานานแล้ว แต่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังไม่มีความรู้และความเข้าใจสาระสำคัญของ พ.ร.บ.อาคารชุดฉบับนี้มากนัก ซึ่งเกี่ยวข้องกับสิทธิ์ของผู้บริโภคโดยตรง ทำให้โดยเอารัดเอาเปรียบและเสียผลประโยชน์ในการอยู่อาศัยในอาคารชุด โดยทางบริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือ IRM เปิดเผยข้อมูลว่า ยังคงมีผู้ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ประกอบการ เจ้าของร่วม ผู้บริหารทรัพย์สิน และคณะกรรมการอาคารชุดดำเนินการฝ่าฝืนกฎหมายอาคารชุด ซึ่งมีโทษปรับสูงสุด 100,000 บาท
โดยพบว่าการฝ่าฝืนและทำผิดกฎหมายนั้นมีความแตกต่างกันออกไป ซึ่งผู้บริโภคควรรู้ถึงสิทธิ์ตามกฎหมายดังกล่าว ได้แก่
ผู้ประกอบการ
1.การไม่ใช้สัญญามาตรฐาน หากผู้บริโภคได้รับผลกระทบและความเสียหายจะมีความผิดทันที
2.ไม่จัดส่งข้อมูลการโฆษณาให้กับนิติบุคคล โดยเฉพาะข้อมูลที่สัญญาว่าจะทำอะไรให้กับโครงการบ้าง กรณีนี้หากฝ่าฝืนจะมีโทษปรับตั้งแต่ 50,000-100,000 บาท
3.หากอาหารชุดนั้น ๆ มีสถานประกอบการหรือร้านค้ารวมอยู่ในอาคารเดียวกัน จะต้องจัดทำทางเข้า-ออกแยกจากส่วนอยู่อาศัย หากฝ่าฝืนจะมีโทษปรับตั้งแต่ 50,000-100,000 บาท
ซื้อคอนโด ควรรู้ถึงสิทธิ์ตามกฎหมาย พ.ร.บ.อาคารชุด
ผู้ซื้อหรือเจ้าของร่วม
1.กฎหมายได้บังคับให้มีการจ่ายค่าส่วนกลาง หากไม่ชำระตามที่กำหนดจะต้องถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มในอัตรา 12% ต่อปี โดยจะคิดตั้งแต่วันที่ผิดนัดชำระ แต่หากค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปจะถูกเรียกเก็บเพิ่ม 20% ต่อปี รวมทั้งไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมใหญ่และใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง
2.เจ้าของร่วมที่ฝ่าฝืนเกี่ยวกับตกแต่งต่อเติม ก่อสร้าง หรือปรับปรุงเปลี่ยนแปลงภายนอกของห้องชุดโดยไม่ได้รับอนุญาตจะมีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท
ผู้จัดการและนิติบุคคล
1.ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ได้ค้างชำระค่าส่วนกลางและต้องการขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้ หากไม่ดำเนินการออกให้ภายใน 15 วันนับจากวันที่ร้องขอ จะมีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท และปรับอีกวันละ 500 บาทตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนกฎหมาย
2.ผู้จัดการนิติบุคคลไม่จดทะเบียนข้อบังคับตามมติของที่ประชุมใหญ่ ทั้งการจดทะเบียนคณะกรรมการ การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงผู้จัดการนิติบุคคล หากไม่ดำเนินการภายใน 30 วัน จะมีโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท
3.ผู้จัดการนิติบุคคลไม่จัดทำงบทางการเงินประจำปี จะมีโทษปรับไม่เกิน 10,000 บาท
คณะกรรมการหรือผู้จัดการนิติบุคคล
1.หากมีผู้ร้องเรียนว่าการดำเนินการภายในอาคารชุดไม่โปรงใส จะต้องมีการตรวจสอบจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ซึ่งกฎหมายระบุว่าหากผู้ใดฝ่าฝืนคำสั่งหรือขัดขวางพนักงานและเจ้าหน้าที่ภาครัฐ มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 6,000 บาท
ถือเป็นกฎหมายที่คุ้มครองผู้บริโภคหรือลูกบ้านในอาคารชุด รวมถึงการสร้างสังคมที่น่าอยู่ในอาคารชุดแห่งนั้น ๆ ซึ่งหากผู้บริโภครู้ถึงสิทธิ์ของตนเอง ก็จะทำให้รู้เท่าทันผู้ประกอบการ และนิติบุคคล หรือไม่ทำผิดกฎหมายเสียเอง จนต้องมานั่งเสียใจภายหลัง
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
