[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] แม้ว่าปัจจุบันจะมีศูนย์กลางธุรกิจใหม่ ๆ เกิดขึ้นมากกว่าหนึ่งแห่งในกรุงเทพฯ แต่ “สาทร” ยังคงเป็นศูนย์กลางธุรกิจหลัก หรือ Main Central Business District (Main CBD) ของกรุงเทพฯ เช่นเดิม ด้วยเพราะอาคารสำนักงานชั้นนำหลายแห่งยังมีบริษัทขนาดใหญ่ของทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างชาติตั้งเป็นสำนักงานใหญ่อยู่ โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจการเงิน ก็ยังเลือกสาทรเป็น Main CBD รวมถึง สิ่งอำนวยความสะดวก โรงพยาบาล โรงเรียน สถานศึกษาชั้นนำที่มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับจำนวนมาก ก็ยังอยู่ในย่านสาทรเป็นหลัก
ปัจจัยดังกล่าวทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านสาทรยังคงมีสูง ซึ่งที่ผ่านมามีทั้งบ้านหรูกลางเมือง และคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในตลาด แต่ที่ดินในย่านสาทรที่มีจำกัด ทำให้จำนวนโครงการเปิดขายใหม่ย่านนี้ในแต่ละปีมีไม่มากนัก และโครงการที่ได้รับการออกแบบที่ตอบโจทย์คนที่ต้องการอยู่อาศัยในเมืองก็จะได้รับการตอบรับที่ดี โดยกลุ่มเป้าหมายหลักของตลาดที่อยู่อาศัยย่านสาทร จะมีทั้งกลุ่มที่ซื้ออยู่อาศัยเอง และกลุ่มนักลงทุน
ในส่วนของกลุ่มนักลงทุนนั้น ในทำเลสาทรอาจจะมีความพิเศษกว่าทำเลอื่น ๆ แม้กระทั่งบ้านหรูกลางเมือง ก็มีกลุ่มนักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า เพราะมีดีมานด์การเช่าบ้านหลังใหญ่ แต่ไม่ได้มีจำนวนที่มากนัก ส่วนคอนโดมิเนียม ถือเป็นตลาดหลักของกลุ่มนักลงทุน โดยผู้อยู่อาศัยทั้งผู้ที่เป็นเจ้าของเองและผู้ที่เช่า หากเป็นบ้านหรูกลางเมือง จะเป็นกลุ่มครอบครัวคนไทยและต่างชาติ ส่วนคอนโดมิเนียม จะเป็นกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ กลุ่มผู้บริหารที่เป็นชาวต่างชาติ เจ้าของธุรกิจ
ขณะที่อีกหนึ่งกลุ่มที่มีความน่าสนใจ นั่นคือ กลุ่มผู้ปกครองที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมใกล้โรงเรียนชั้นนำที่ต้องการให้บุตรหลานเข้าเรียน กลุ่มนี้ถือว่ามีจำนวนไม่น้อยทีเดียวที่มีบ้านเดี่ยวอยู่ย่านชานเมืองกรุงเทพฯ อยู่แล้ว แต่เลือกมาซื้ออาศัยในเมืองเพื่อความสะดวกในการส่งบุตรหลานไปเรียน หรือซื้อให้บุตรหลานที่เพิ่งเรียนจบ เพิ่งเริ่มต้นทำงาน (First Jobber) ซึ่งกลุ่มผู้ปกครอง ก็มีทั้งเลือกซื้อเอง เพราะมองว่าเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง หากอนาคตลูกย้ายที่เรียน จะปล่อยให้เช่าต่อ หรือขายต่อก็มีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนที่ดี เพราะคอนโดมิเนียมย่านสาทรที่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างจำกัด มีแนวโน้มที่ราคาจะขยับขึ้นราว ๆ ปีละ 10% และก็มีทั้งกลุ่มผู้ปกครองที่เลือกเช่า เพราะมองความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย (วิธีคำนวณค่าเช่าห้องที่ไม่ทำให้ขาดทุน)
ในส่วนของความสะดวกสบายในการเดินทาง ย่านสาทร มีจุดแข็งในด้านนี้มากอยู่แล้ว เพราะเป็นศูนย์กลางธุรกิจดั่งเดิม จึงมีการพัฒนาระบบคมนาคมที่รองรับการเข้ามาของผู้คนจำนวนมหาศาล โดยมีรถไฟฟ้าบีทีเอส ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ที มีถนนหลายสายที่เชื่อมต่อกับพื้นที่อื่น ๆ ของเมือง ใกล้ทางด่วนศรีรัชที่ทำให้การเดินทางในกรุงเทพฯ สะดวกสบายมากขึ้น อีกทั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก ร้านอาหาร สถานที่แฮงเอ้าท์จำนวนมากก็ยังรายล้อมรอบสาทร
รถไฟฟ้าช่องนนทรี
สำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมย่านสาทร ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทย ซึ่งในระยะหลังจะเป็นกลุ่มทุนใหญ่ที่จับมือร่วมกับทุนต่างชาติ เพื่อพัฒนาให้โครงการคอนโดมิเนียมบน Main CBD แห่งนี้มีความน่าสนใจมากขึ้นกับทั้งกลุ่มผู้ซื้ออยู่เองและกลุ่มนักลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มฐานลูกค้าชาวต่างชาติ เพราะกลุ่มทุนต่างชาติเหล่านี้เป็นกลุ่มที่มีชื่อเสียง เป็นที่รู้จักในตลาดระดับนานาชาติ ทำให้ลูกค้าต่างชาติกลุ่มใหม่ ๆ ที่ไม่เคยเข้ามาลงทุนในไทย สนใจที่จะเข้ามา เพราะมีความมั่นใจในชื่อเสียงของกลุ่มทุนต่างชาติเหล่านี้
ด้านโครงการคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดเร็ว ๆ นี้อย่างโครงการ TAIT 12 ก็เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ที่กลุ่มนักลงทุนให้ความสนใจ ด้วยเพราะทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนสาทร ซอย 12 ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก โดยโครงการดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียมที่กลุ่มไรมอน แลนด์ ร่วมทุนกับกลุ่มโตเกียว ทาเทโมโนะ (Tokyo Tatemono) เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ และอาคารสำนักงานในญี่ปุ่นกว่า 100 ปี จับมือกัน พัฒนาในนาม บริษัท ไรมอนแลนด์สาทร จำกัด เป็นอาคารคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ (ถือครองกรรมสิทธิ์ได้)
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น กลุ่มโตเกียว ทาเทโมโนะ (Tokyo Tatemono) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ โดยในส่วนของกลุ่มที่อยู่อาศัยจะพัฒนาภายใต้แบรนด์ Brillia และมีแบรนด์โรงแรม “Regina Hotels” ที่ดำเนินการมานาน ทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ สามารถใส่ความเป็นมืออาชีพในการให้บริการบริหารจัดการการอยู่อาศัยภายในคอนโดมิเนียมเทียบชั้นโรงแรมชั้นนำ
จุดแข็งของกลุ่มไรมอน แลนด์ที่อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่ของไทยมานาน บวกกับความเชี่ยวชาญใหม่ ๆ ของกลุ่มโตเกียว ทาเทโมโนะ (Tokyo Tatemono) จะทำให้โครงการ TAIT 12 มีจุดเด่นที่โดดเด่นทั้งในเรื่องการออกแบบและฟังก์ชันภายในที่ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุน โดยโครงการ TAIT12 เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ย่านใจกลางเมืองสาทร ทำเลที่ตั้งอยู่สาทร 12 ใกล้กับรถไฟฟ้าบีทีเอสในอนาคต “สถานีศึกษาวิทยา” และใกล้กับสถานีช่องนนทรีในปัจจุบัน สอดคล้องกับความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมือง กลุ่มผู้บริหาร กลุ่มเจ้าของธุรกิจ และกลุ่มผู้บริหารชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ
โครงการ TAIT 12 ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ ความสูง 40 ชั้น จำนวนห้องชุด 238 ยูนิต รูปแบบห้องมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน แบบ 2 ห้องนอน แบบ 2 ห้องนอน+อีก 1 ห้องอเนกประสงค์ มองเห็นวิวสวน พิเศษด้วยความสูงจากพื้นจรดเพดานมากถึง 3 เมตรสำหรับห้องชุดในชั้น 9 ถึงชั้น 21 และความสูง 3.2 เมตรสำหรับห้องชุดในชั้น 22 ถึงชั้น 34
เลานจ์ในอัฒจันทร์ขนาดใหญ่ (amphiheatre lounge)
สิ่งอำนวยความสะดวกที่พร้อมตอบโจทย์การอยู่อาศัย
เช่น สวนตลอดแนวทางเข้าออกจนถึงลานจอดรถ ล็อบบี้โอ่โถงเชื่อมต่อกับพื้นที่เอาท์ดอร์ได้อย่างลงตัว โซนเพื่อสุขภาพพร้อมวิวเมืองแบบพาโนรามา ประกอบด้วย สระว่ายน้ำลอยฟ้าในแบบอินฟินิตี้เอดจ์ที่มีทั้งสระผู้ใหญ่และสระเด็ก (ด้วยระบบปราศจากคลอรีน), อาคารพักผ่อนที่คล้ายกับหอคอยลอยฟ้า, ห้องออกกำลังกายพร้อมสตูดิโอ เทรนนิ่ง, ยิม, เลานจ์ในอัฒจันทร์ขนาดใหญ่ (amphiheatre lounge), ห้องอบไอน้ำทั้งชายและหญิง, ห้องอ่านหนังสือ ห้องสมุด, ห้องอเนกประสงค์และพื้นที่ใช้สอย, ระเบียงลอยฟ้าและสวนบนดาดฟ้า, พื้นที่ส่วนกลางจะไม่พลาดทุกการสื่อสารด้วย Wi-Fi hotspot
• นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงด้วย กล้องวงจรปิด (CCTV), เข้าสู่อาคารด้วยระบบบัตร Access card, พื้นที่ที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ที่จอดรถ จำนวน 211 คัน และสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า พร้อมบริการแบบ Concierge ดูแลให้ความช่วยเหลือ เติมเต็มการอยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์ให้กับลูกบ้าน ทั้งนี้โครงการเริ่มก่อสร้างไตรมาส 2 ปี 2562 และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จไตรมาส 3 ปี 2565 หากใครที่สนใจโครงการสามารถลงทะเบียนล่วงหน้าได้ที่ www.tait12.com ซึ่งจะเปิดขายพรีเซล ในวันที่ 3 และ 4 พ.ย.นี้ ณ สำนักงานขาย เดอะ ลอฟท์ สีลม ซอยประมวญ ถนนสีลม
ติดตามทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน หรือดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ – ขาย – เช่า
