จากพื้นที่อย่างบางนา ปากน้ำ และสมุทรปราการ ที่ในอดีตถูกมองว่าไกล กลายเป็นทำเลที่น่าจับตา เพราะราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า เขตพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ มีการปรับราคาของที่ดินเปล่า ก่อนการพัฒนาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ร้อยละ 53.0 ในช่วงไตรมาส 2/2561 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ราคาที่ดินพุ่งอานิสงส์จากรถไฟฟ้า
ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้น สาเหตุหลักมาจากความได้เปรียบของทำเลที่ตั้ง เพราะได้ประโยชน์จากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) ที่เชื่อมต่อกับศูนย์กลางธุรกิจสำคัญย่านสุขุมวิท เพลินจิต สีลม และสยาม โดยช่วยให้คนทำงานเข้าสู่แหล่งทำงานและห้างสรรพสินค้าชื่อดังที่เปิดให้บริการตามแนวรถไฟฟ้าได้อย่างรวดเร็ว
รถ-ราง เชื่อมต่อทุกมุมเมือง
ขณะที่แผนแม่บทพัฒนารถไฟฟ้ากรุงเทพฯ ระยะที่ 2 ได้เดินหน้าเส้นทางต่อขยายกับเส้นทางหลักเดิม ที่ยังขาดการเชื่อมโยง หรือ missing link รวมถึงโครงข่ายใหม่ที่เป็นระบบรอง เพื่อทำหน้าที่เป็นฟีดเดอร์ ดึงคนจากชานเมืองป้อนคนเข้าสู่ระบบหลัก 10 เส้นทาง ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ เส้นทางสายสถานีแม่น้ำ-บางนา-สนามบินสุวรรณภูมิ (ระยะทาง 33 กิโลเมตร) รองรับกับการเติบโตของเมืองฝั่ง จ.สมุทรปราการ และพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งจะเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง–สมุทรปราการ และการพัฒนาบริเวณสถานีแม่น้ำ รวมไปถึงรองรับนักท่องเที่ยวที่มาใช้บริการสนามบินสุวรรณภูมิ และยังช่วยลดความแออัดของผู้โดยสารแอร์พอร์ตลิงก์
นอกจากนี้ยังเป็นจุดเชื่อมของการคมนาคมจากทางด้านฝั่งตะวันออกและโรงงานอุตสาหกรรมย่านพระประแดง (สมุทรปราการ) ซึ่งปัจจุบันมี ถ.เทพรัตน์ (ถ.บางนา-ตราด) รองรับการคมนาคมขาเข้าและขาออกฝั่งตะวันออก, ถ.สุขุมวิท, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, ทางพิเศษบูรพาวิถี (บางนา-ชลบุรี), ถ.ศรีนครินทร์, ถนนวงแหวนรอบนอก รองรับเส้นทางเชื่อมการขนส่งของอุตสาหกรรมต่างๆ
ที่อยู่อาศัย-มิกซ์ยูส โตรับศักยภาพทำเล
ย่านบางนาเองก็มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง ที่เป็นตัวดึงดูดผู้คนที่มีกำลังซื้อซึ่งไม่ใช่เฉพาะคนในพื้นที่แต่จะเป็นกำลังซื้อระดับภูมิภาคที่ไหลเข้ามายังกรุงเทพฯฝั่งตะวันออก เช่น ชลบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครนายก ฉะเชิงเทรา ปราจีนบุรี เป็นต้น จากการเดินทางที่สะดวกรวดเร็ว ซึ่งจะทำให้เศรษฐกิจในบริเวณย่านนี้ดียิ่งขึ้นไปอีกและเติมเต็มความเป็นเมืองให้กับบางนามากขึ้น
ส่วนราคาที่ดิน ซึ่งเป็นต้นทุนที่สำคัญในการพัฒนาโครงการต่างๆ ในย่านนี้ ก็ยังมีราคาที่สามารถจับต้องได้ ไม่แพงจนเกินไป ทำให้ราคาบ้านและคอนโดมิเนียมในย่านนี้ยังมีราคาขายที่ไม่สูงมากเกินไป อีกทั้งโครงการพัฒนาเชิงพาณิชย์หลายโครงการก็เริ่มขยายตัวออกสู่ย่านชานเมือง โดยเฉพาะโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าและซูเปอร์มาร์เก็ต, โรงภาพยนตร์ในเครือเมเจอร์ฯ, ศูนย์แสดงสินค้า, สวนสนุก, สวนน้ำ, อาคารสำนักงาน, โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ที่เริ่มลงมือก่อสร้างในปีนี้และเปิดให้บริการในอีก 4-5 ปี ข้างหน้า ซึ่งจะสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ลูกค้าได้อย่างครบถ้วน
บทความที่เกี่ยวข้อง
จากเหตุผลดังกล่าวทำให้ทำเลบางนาในปัจจุบันน่าจับตามองไม่แพ้มุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ เหมาะทั้งการอยู่อาศัย รวมถึงการลงทุน รองรับศักยภาพทำเลที่มีเพิ่มขึ้นทุกวันจากความชัดเจนของโครงข่ายคมนาคม และโครงการมิกซ์ยูสที่รอเปิดตัวในอนาคต
>>>รวมโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลบางนา
ดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา รวมถึงเช็ก AreaInsider เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ – ขาย – เช่า และหากคุณสนใจอยากที่จะมีอสังหาฯ แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโดมิเนียม สามารถปรึกษาตัวแทนอสังหาฯ ผู้เชี่ยวชาญได้
