หนึ่งในเทรนด์ระดับโลกอย่าง “เทรนด์สีเขียว” เข้ามามีบทบาทกับทุกภาคธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นภาคอุตสาหกรรมก็จะพูดถึง Green Industry สินค้าอุปโภคบริโภคก็ต้องเป็น Green Product สินค้าแฟชั่นก็มี Eco Fashion รวมถึงการให้ความสำคัญกับสังคมคาร์บอนต่ำ หรือ Low Carbon Society ที่คนในสังคมหันมาร่วมมือกันลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ในทุกรูปแบบ จนเกิดการพัฒนา Urban Farming ในหลายพื้นที่ของเมืองใหญ่ ซึ่งสิ่งเหล่านี้กลายเป็นเทรนด์ที่เกิดขึ้นทั่วโลก
เช่นเดียวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ก็หันมาให้ความสำคัญกับ “เทรนด์สีเขียว” มากขึ้น โดยมีการทำเรื่อง Green Building หรืออาคารเขียวที่พัฒนาตามเกณฑ์มาตรฐานของลีด (LEED : Leadership in Energy & Environmental Design) มาตรฐานอาคารเขียวของสหรัฐอเมริกา หรือตามเกณฑ์มาตรฐานอาคารเขียวของสถาบันอาคารเขียวไทยที่มีความชัดเจนมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
“เทรนด์สีเขียว” ในภาคอสังหาริมทรัพย์คือการสร้าง “พื้นที่สีเขียว” หรือ “กรีนสเปซ” (Green Space) ในพื้นที่สาธารณะทั้งพื้นที่ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน หมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม พื้นที่ว่างบนทางเดินลอยฟ้า หรือแม้กระทั่งพื้นที่ที่เคยเป็นที่ทิ้งร้าง ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ก็เริ่มใส่พื้นที่สีเขียวเข้าไปมากขึ้นด้วย ภายใต้แนวคิดการสร้างป่าในเมือง หรือ “Urban Forest”
โดยจะเห็นได้ว่าเมืองใหญ่หลายเมืองเริ่มลุกขึ้นมาปรับปรุงพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ให้กลายเป็นพื้นที่สีเขียวมากขึ้น เช่น เกาหลีใต้ปรับปรุงทัศนียภาพของสะพานบริเวณสถานีรถไฟโซล (Seoul Station) ให้เป็นถนนลอยฟ้า “Seoullo 7017” หรือสิงคโปร์ลงทุนถมทะเลเพื่อสร้างสวนขนาดใหญ่ Gardens by the Bay สวนพฤกษศาสตร์ขนาดใหญ่กว่า 250 เอเคอร์ ฯลฯ ซึ่งสวนทั้ง 2 แห่งกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวต้องไปเมื่อไปเยือนเมืองเหล่านี้ สะท้อนให้เห็นว่าพื้นที่สีเขียวเป็นได้มากกว่าสวนสาธารณะแล้ว
กรีนสเปซจึงเป็นแนวโน้มที่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาเมืองคาดการณ์ว่าจะเป็นเทรนด์ระยะยาว เพราะคนเมืองมีความโหยหาพื้นที่สีเขียวที่มากขึ้น หลังการอยู่อาศัยในเมืองที่มีแต่อาคารขนาดใหญ่ และความวุ่นวายในการใช้ชีวิต จึงต้องการพื้นที่สีเขียวเป็นพื้นที่สงบ ผ่อนคลายให้กับการใช้ชีวิต
ขณะที่ในกรุงเทพฯ ถือว่ามีพื้นที่สีเขียวน้อยมาก จากรายงานของสำนักสิ่งแวดล้อม และสำนักยุทธศาสตร์และประเมินผล (กรุงเทพมหานคร) ระบุว่า กรุงเทพฯ มีพื้นที่สีเขียวเฉลี่ย 6.18 ตารางเมตร/คน น้อยกว่ามาตรฐานเกือบ 3 เท่า แม้ว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า กรุงเทพฯ ตั้งเป้าที่จะเพิ่มพื้นที่สีเขียวเป็น 9 ตารางเมตร/คน แต่ก็ยังถือว่าน้อยมาก เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านอย่างสิงคโปร์ ปัจจุบันมีพื้นที่สีเขียว 66 ตารางเมตร/คน กรุงกัวลาลัมเปอร์ ประเทศมาเลเซีย มีพื้นที่สีเขียว 44 ตารางเมตร/คน >>‘พื้นที่สีเขียว’ สิ่งที่ขาดของคนกรุงเทพฯ
อย่างไรก็ตาม ล่าสุดเหมือนจะเป็นข่าวดี เมื่อภาคเอกชนหลายรายที่เป็นเจ้าของอาคารเริ่มเห็นความสำคัญของพื้นที่สีเขียวมากขึ้น หันมาทำสวนบนอาคาร สวนรอบอาคาร และพื้นที่สีเขียวตามจุดต่าง ๆ หรือแม้กระทั่งในหลายโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นโครงการเปิดใหม่เริ่มมีการพัฒนาพื้นที่สีเขียวในสัดส่วนที่มากถึง 40-50% ของพื้นที่ทั้งหมด จากเดิมจะมีเพียงตามข้อกำหนดกฎหมายเท่านั้น รวมถึงโครงการบ้านเดี่ยวที่มีแนวคิดในการพัฒนาแบบ Urban Green Space ที่มีพื้นที่สีเขียวภายในตัวบ้าน และพื้นที่รอบโครงการมากขึ้น
หนึ่งในโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวคือ โครงการบ้านอิสสระ บางนา พัฒนาโดยบริษัท ซี.ไอ.เอ็น.เอสเตท จำกัด ในเครือบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Tropical ที่พัฒนาภายใต้แนวคิด Urban Green Space ดึงธรรมชาติรอบตัวให้เข้าสู่ภายในบ้านด้วยกระจกบานสูง และสวนรอบห้องนั่งเล่น จากจุดเด่นดังกล่าวทำให้โครงการได้รับรางวัล Best Luxury Housing Development (Bangkok) และรางวัล Best Housing Development (Thailand) จากงาน PropertyGuru Thailand Property Awards 2018 ที่จัดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ตอกย้ำภาพความสำคัญของกรีนสเปซ หรือพื้นที่สีเขียวที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยในปัจจุบัน
>>>เจาะลึกแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จากรายงาน DDproperty Property Index
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
