ราคาที่ดินมักจะเพิ่มขึ้นทุก ๆ ปีจากการเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจ โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน มีสาธารณูปโภครองรับ ตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงานจึงเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการสูง และมีราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยบริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน หรือรถไฟฟ้า MRT ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่น่าจับตามอง จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA พบว่า อัตราการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้า MRT ในปี 2560 มีอัตราการเติบโต 2-5 เท่า ของอัตราการเติบโตเฉลี่ยทั่วกรุงเทพฯ
5 อันดับสถานีรถไฟใต้ดินที่ราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด
สถานีรถไฟฟ้า MRT ที่มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดินเปรียบเทียบระหว่างปี 2559-2560 เพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรกมีดังนี้
อันดับที่ 1 สถานีบางซื่อ มีอัตราการเติบโตสูงที่สุดถึง 19% เนื่องจากการพัฒนาส่วนต่อขยาย ช่วงบางซื่อ-เตาปูน ซึ่งเปิดตัวไปในเดือนสิงหาคม 2560 ทำให้ระบบการเชื่อมต่อการเดินทางจากนอกเมืองเข้าสู่ใจกลางเมืองเชื่อมต่อกันอย่างสมบูรณ์ และมีแนวโน้มในเชิงบวกจากการพัฒนาโครงการ “สถานีกลางบางซื่อ” ของภาครัฐที่ตั้งเป้าเป็นศูนย์กลางการเดินทางและธุรกิจอีกด้วย โดยราคาที่ดินยังอยู่ในระดับปานกลางเพียง 250,000 บาท/ตารางวา ถือเป็นสถานีที่มีราคาที่ดินต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับพื้นที่รอบสถานีอื่น ๆ ในเส้นทางเดียวกัน เนื่องจากยังเป็นสถานีที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองที่สุด ทำให้ต้องใช้เวลา และค่าใช้จ่ายในการเดินทางสูง
รวมประกาศคอนโดฯ ใกล้สถานีบางซื่อ
อันดับที่ 2 สถานีสีลม มีอัตราการเติบโต 18.5% เนื่องจากเป็นสถานีใจกลางเมือง ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพฯ และมีการเชื่อมต่อการเดินทางกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีศาลาแดง แวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรมจำนวนมาก ทำให้มีความต้องการในการพัฒนาสูง อาทิ การรีโนเวทโรงแรมดุสิตธานีที่กำลังจะเกิดขี้นเร็ว ๆ นี้ ราคาที่ดินอยู่ในระดับสูงมากถึง 1,600,000 บาท/ตารางวา เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง และที่ดินว่างสำหรับการพัฒนามีจำกัด
MRT สถานีสีลม มีอัตราการเติบโต 18.5%
อันดับที่ 3-4 คือ สถานีคลองเตย และสถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีอัตราการเติบโต 12.6% และ 11.1% เนื่องจากเป็นทำเลใจกลางเมือง มีการเชื่อมต่อการเดินทางกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว คือ สถานีสีลม และสถานีสุขุมวิท ถือเป็นย่านที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่น มีระบบขนส่งสาธารณะหลายรูปแบบ เดินทางสะดวกทั้งภายในเมือง และออกนอกเมืองด้วยรถยนต์ ทำให้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ราคาที่ดินอยู่ในระดับสูงโดยสถานีคลองเตยมีราคาที่ดินเฉลี่ย 650,000 บาท/ตารางวา และสถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์มีราคาที่ดินเฉลี่ย 700,000 บาท/ตารางวา แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลที่จะเพิ่มมากขึ้นในอนาคต
รวมประกาศคอนโดฯ ใกล้สถานีคลองเตย
อันดับที่ 5 สถานีเพชรบุรี มีอัตราการเติบโต 10.5% เนื่องจากเป็นสถานีที่เชื่อมต่อการเดินทางกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรลล์ ลิงก์ ท่าเรือคลองแสนแสบอโศก และสถานีรถไฟอโศก ทำให้สามารถเชื่อมต่อการเดินทางด้วยรูปแบบการเดินทางที่หลากหลายถึงแม้ว่าพื้นที่รอบสถานีจะยังไม่มีการพัฒนาโครงการทางอสังหาริมทรัพย์มากนัก แต่ก็เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง และน่าจับตามอง โดยเฉพาะรูปแบบการพัฒนาพื้นที่ย่านมักกะสันของรัฐบาลซึ่งจะส่งผลต่อความต้องการในการพัฒนาพื้นที่ย่านนี้เป็นอย่างมาก ราคาที่ดินอยู่ในระดับปานกลางเพียง 580,000 บาท/ตารางวา ต่างจากราคาที่ดินสถานีสุขุมวิท ซึ่งเป็นสถานีถัดไปอยู่ที่ 1,600,000 บาท/ตารางวา แสดงให้เห็นว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพ แต่อาจต้องได้รับการพัฒนาเพื่อยกระดับศักยภาพพื้นที่มากขึ้น
รวมประกาศคอนโดฯ ใกล้สถานีเพชรบุรี
โดยสรุปราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้า MRT ในปี 2560 เพิ่มขึ้น 7.1-19% ต่อปี ซึ่งถือว่ามีอัตราการเติบโตสูง 2-5 เท่าของอัตรการเติบโตเฉลี่ยทั่วกรุงเทพฯ ซึ่งอยู่ที่ 4% ทั้งนี้ สถานีที่ราคาที่ดินเติบโตต่ำสุดเพียง 7.1% ได้แก่ สถานีสวนจตุจักร และสถานีกำแพงเพชร ซึ่งอยู่บริเวณเกือบสุดสายของเส้นทางเดินรถ
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
