ในรอบสัปดาห์นี้ มีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัดที่ดีมานด์ยังโต เช่นเดียวกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ไตรมาสแรกปี 64 DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. จับตาอสังหาฯ ภาคใต้ หาดใหญ่ดีมานด์แนวราบโต
สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เผยภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลายังมีทิศทางที่ดี แม้จะมีการแพร่ระบาดของโควิด-19 รอบแรกถึงระลอกใหม่ แต่ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านระดับราคาเฉลี่ยประมาณ 3 ล้านบาท ที่ยังมีความต้องการอีกจำนวนมาก
ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในสงขลา
ในปี 2564 คาดว่าจะมีการลงทุนประมาณ 1,000 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา ทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด โดยแนวโน้มการลงทุนของผู้ประกอบการ จะทยอยลงทุนทีละเฟส ประมาณ 30 ยูนิต เพื่อป้องกันยอดคงค้างสต๊อก และโอเวอร์ซัพพลาย
หากโฟกัสในพื้นที่เขตเทศบาลนครหาดใหญ่ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา พบว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ส่วนการลงทุนโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ จะอยู่ทำเลนอกเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ ที่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง และขายได้ แสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยเป็นปัจจัยสำคัญ และตลาดยังมีความต้องการ
สวนทางกับอาคารพาณิชย์ ทั้งในเขตเมือง ชุมชนเศรษฐกิจ และเขตติดถนนใหญ่ ที่ยังค้างสต๊อก เนื่องจากมีราคาสูงตั้งแต่ 5-7 ล้านบาท โดยผู้ซื้อต้องพิจารณาว่าจะลงทุนซื้อแล้วจะประกอบธุรกิจใดที่จะคุ้มทุน จึงเป็นเรื่องของความเหมาะสมกับการลงทุนนำมาพิจารณา
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับทำเลการลงทุนอสังหาฯ ในสงขลา
2. แบงก์ชี้สินเชื่อบ้านขยายตัว เศรษฐกิจเริ่มฟื้น
ข้อมูลจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา ระบุความต้องการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 1 ปี 2564 ยังเติบโตต่อเนื่องจากไตรมาส 4 ปี 2563 เพราะหลังการทำงานที่บ้านหรือ Work From Home แนวโน้มบ้านแนวราบ เช่น ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว เป็นที่ต้องการมากขึ้น โดยผู้ซื้อขยับไปทำเลชานเมือง
ขณะที่คอนโดมิเนียมที่ยังมีสต๊อกคงค้าง มีการปรับลดราคาลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะระดับราคาที่ตํ่ากว่า 5 ล้านบาทลงมา มีการออกแคมเปญโปรโมชั่น ทั้งในรูปแบบดอกเบี้ยตํ่า แคมเปญอยู่ฟรี 2 ปีหรืออยู่ฟรี 3 เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจให้ลูกค้าเข้าไปดูโครงการ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่อยู่ในภาวะหดตัว
ด้านธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า ช่วง 2 เดือนแรกของปี 2564 สามารถปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ตามเป้า ครอบคลุมลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ทั้งมนุษย์เงินเดือน หรือเจ้าของกิจการ และอาชีพอิสระที่ค้าขายออนไลน์ โดยลูกค้ายังมีความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบมากกว่าแนวสูง ส่วนหนึ่งเพราะบ้านแนวราบมีการลดราคาขายให้ผู้ซื้อเข้าถึงได้มากขึ้น และสอดคล้องกับเจ้าของโครงการที่มีการเปิดตัวโครงการแนวราบมากกว่าแนวสูง
ขณะที่ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย เชื่อมั่นว่าภาพรวมเศรษฐกิจปีนี้ น่าจะฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปหลังจากผ่านจุดตํ่าสุดแล้ว โดยจะเริ่มเห็นความชัดเจนในช่วงไตรมาส 3 และ 4 ของ 2564
ทั้งนี้ จากการประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัย คาดว่าจะขยายตัว โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบ แต่ในส่วนของคอนโดมิเนียม มีโอกาสหดตัว การปล่อยสินเชื่อจึงเน้นรายใหญ่มากขึ้นที่ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) โดยเฉพาะระดับราคา 3-5 ล้านบาท ที่มีค่อนข้างสูง
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านไตรมาส 1 ปี 2564 โตต่อเนื่องเพิ่มเติมได้ที่นี่
3. รัฐจ่าย 5,000 พ.ค.นี้ โครงการทัวร์เที่ยวไทย
มติคณะรัฐมนตรี (ครม.) เห็นชอบให้การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ดำเนินโครงการทัวร์เที่ยวไทย เพื่อกระตุ้นการเดินทางท่องเที่ยวในประเทศผ่านบริษัทนำเที่ยว ภายใต้งบประมาณ 5,000 ล้านบาท
ทัวร์เที่ยวไทย เป็นโครงการที่ปรับเปลี่ยนมาจากโครงการเที่ยวไทยวัยเก๋า เพื่อขยายกลุ่มเป้าหมายครอบคลุมระดับอายุมากขึ้น เริ่มตั้งแต่ 18 ปีขึ้นไป และไม่จำกัดเฉพาะผู้สูงวัยเท่านั้น โดยรัฐบาลจะสนับสนุนค่าเดินทางผ่านบริษัททัวร์นำเที่ยวในสัดส่วน 40% ไม่เกิน 5,000 บาท จำนวน 1 ล้านสิทธิ์ โดยไม่กำหนดราคาแพ็กเกจทัวร์ขั้นต่ำ แต่คงเพดานสูงสุดที่ 12,500 บาท เพื่อไม่ให้เกินมูลค่าที่รัฐจะสมทบให้
ทั้งนี้ เงื่อนไขโครงการทัวร์เที่ยวไทย ประกอบด้วย
- รัฐช่วยจ่ายไม่เกิน 5,000 บาท โดยเป็นลักษณะแบบ Co-Payment รัฐช่วยสนับสนุนค่าเดินทาง ในลักษณะร่วมจ่าย 40% แต่ไม่เกิน 5,000 บาทต่อคน รัฐกำหนดสิทธิ์ให้ประชาชนจำนวน 1 ล้านสิทธิ์
- ต้องเดินทางท่องเที่ยวผ่านบริษัททัวร์ โดยนักท่องเที่ยวจะต้องเลือกซื้อบริการนำเที่ยว ในราคาไม่เกิน12,500 บาทต่อโปรแกรม
- ต้องเดินทางท่องเที่ยวข้ามจังหวัดเท่านั้น
- ต้องเดินทางท่องเที่ยวในวันธรรมดา (วันอาทิตย์-วันพฤหัสบดี) เท่านั้น
สำหรับบริษัททัวร์ที่สนใจเข้าร่วมโครงการทัวร์เที่ยวไทย กับการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) จะต้องจัดทำโปรแกรมนำเที่ยวอย่างน้อย 3 วัน 2 คืน ขายขั้นต่ำราคาเท่าไหร่ก็ได้ แต่สูงสุดต้องไม่เกิน 12,500 บาทต่อโปรแกรม โดยในโปรแกรมจะต้องระบุชื่อโรงแรม ชื่อร้านอาหารให้ชัดเจน
- บริษัททัวร์ 1 แห่ง รับนักท่องเที่ยวได้ไม่เกิน 1,000 ราย ต่อ 1 บริษัท
- ระยะเวลาโครงการทัวร์เที่ยวไทย 4 เดือนเริ่มเดือนพฤษภาคม-สิงหาคม 2564 เพื่อเป็นการกระตุ้นภาคการท่องเที่ยวช่วงกลางปี 2564
- ซื้อโปรแกรมทัวร์เที่ยวไทย ต้องจ่ายผ่านแอปฯ เป๋าตัง
- กำหนดให้มีการสแกนคิวอาร์โค้ด และสแกนใบหน้าของนักท่องเที่ยว ระหว่างทัวร์ หรือเดินทางไปยังโรงแรม และร้านอาหารต่าง ๆ ที่อยู่ในโปรแกรมการท่องเที่ยวนั้น ๆ เพื่อป้องกันการทุจริต
วิธีการใช้สิทธิ์ทัวร์เที่ยวไทย นักท่องเที่ยวต้องไปดูในเว็บไซต์ของ ททท. แล้วเลือกโปรแกรมท่องเที่ยวที่ต้องการ จากนั้นติดต่อบริษัททัวร์เจ้าของโปรแกรมนั้น ๆ และชำระเงินผ่านแอปฯ เป๋าตัง เท่านั้น โดยบริษัททัวร์ต้องมีแอปฯ ถุงเงิน เพื่อเอาไว้รับเงิน
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน-คอนโด
4. เผยผลสำรวจสะท้อนพฤติกรรมผู้สูงอายุช่วงโควิด-19
LPN Wisdom เปิดเผยว่า ปัจจุบันไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ทำให้การพัฒนาสินค้าและบริการเพื่อตอบโจทย์กับความต้องการของผู้สูงอายุเป็นเรื่องท้าทายสำหรับผู้ประกอบการ
จากการสำรวจและวิจัยพฤติกรรมผู้สูงอายุในปี 2563 ในช่วงโควิด-19 พบว่ากลุ่มผู้สูงอายุ (อายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป) ที่พักอยู่ในอาคารชุด เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ โดยมีรายได้ไม่ต่ำกว่า 40,000 บาทต่อเดือน และมากกว่า 70% พักอาศัยอยู่ 1-2 คน ในห้องขนาด 26-30 ตารางเมตร มีพฤติกรรมและความต้องการงานบริการที่แตกต่างไปจากเดิม ให้ความสำคัญกับ 4 ปัจจัยหลัก คือ การดูแลสุขภาพ (Health) การปรับปรุงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัย (Living Environment) โภชนาการอาหาร (Food) และสนใจในการใช้เทคโนโลยี (Technology) มากขึ้น
ทั้งนี้ การก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุในปัจจุบัน เป็นโอกาสในการสร้างธุรกิจใหม่ ๆ ของผู้ประกอบการในการพัฒนาสินค้าและบริการให้ตอบโจทย์ผู้สูงอายุ ซึ่งมีความต้องการงานบริการที่มีคุณภาพสูง ขณะเดียวกันผู้สูงอายุที่มีกำลังซื้อเป็นกลุ่มที่มีรายได้เฉลี่ยตั้งแต่ 100,000 บาท ถึงมากกว่า 300,000 บาทต่อเดือน คิดเป็น 17.9% ของจำนวนประชากรผู้สูงอายุโดยเฉลี่ย ถือเป็นกลุ่มเป้าหมายที่น่าสนใจ
ทิศทางในการพัฒนาธุรกิจบริการของผู้ประกอบการจึงต้องพัฒนาสินค้าและบริการเพื่อตอบโจทย์กับความต้องการของผู้สูงอายุในปี 2564 และอนาคต
บ้านผู้สูงอายุกับ 4 เคล็ดลับปรับพื้นที่ในบ้านให้เหมาะกับการใช้ชีวิต
5. เปิดกลยุทธ์อสังหาฯ ต่างจังหวัด รุกหัวเมืองใหญ่
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) เผยกลยุทธ์ขยายสินค้าแนวราบไปยังตลาดจังหวัดหัวเมืองใหญ่ ๆ เช่น ขอนแก่น ระยอง และนครศรีธรรมราช ซึ่งถือเป็นหัวเมืองใหญ่ที่มีศักยภาพน่าสนใจครอบคลุม 4 มิติหลัก ได้แก่
- ความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรมของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเมกะโปรเจกต์จากภาครัฐ
- แนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจแบบหลายมิติ
- ความเป็นเมืองที่ส่งเสริมการเติบโตของดีมานด์ตลาดสินค้าที่อยู่อาศัย
- เมืองเซ็นเตอร์ทางการศึกษา หรือการแพทย์ของภูมิภาค
นอกจากนั้นยังต้องมุ่งเน้นพัฒนาสินค้าเพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันที่มากขึ้น ทั้งการดีไซน์บ้านเทคโนโลยีการใช้ชีวิตที่ทันสมัย การจัดสรรพื้นที่ใช้สอย และพื้นที่ส่วนลางพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ตลอดจนทำเลที่ตั้งและแพ็กเก็จการขายที่สอดรับกับสิ่งที่ลูกค้ามองหาในแต่ละจังหวัด เพื่อดึงดูดดีมานด์ลูกค้าในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ และสร้างความมั่นใจแก่ลูกค้า
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
