สรุปข่าวเด่นในแวดวงอสังหาริมทรัพย์รอบสัปดาห์นี้ มีหลากหลายประเด็นให้ติดตาม ทั้งมาตรการช่วยเหลือช่วงโควิด-19 ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ประกอบการต่างงัดกลยุทธ์ ชูนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยมากระตุ้นการตัดสินใจซื้อ DDproperty รวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. ธอส. ขยายเวลา ช่วยเหลือลูกค้าตามมาตรการโควิด-19
หลังจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำโครงการ ธอส.รวมไทย สร้างชาติ ปี 2564 จัดทำ 4 มาตรการ (M9-M12) ลดเงินงวดผ่อนชำระ (ตัดเงินต้นและตัดดอกเบี้ย) นานสูงสุด 6 เดือน เพื่อช่วยเหลือผู้ที่ได้รับผลกระทบด้านรายได้จากการระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) ที่ระบาดระลอกใหม่ตามนโยบายของกระทรวงการคลัง
ล่าสุด ครบกำหนดระยะเวลาความช่วยเหลือในระยะแรกที่ธนาคารเปิดให้ลงทะเบียนแจ้งความประสงค์เข้ามาตรการแล้วจำนวน 3 มาตรการ จาก 4 มาตรการ พบว่า มีลูกค้าลงทะเบียนแจ้งความประสงค์เข้าร่วมมาตรการทั้งสิ้น 123,985 บัญชี เงินต้นคงเหลือรวม 119,878 ล้านบาท
สำหรับลูกค้าเดิมที่ได้ยื่นพักชำระเงินต้นและชำระเฉพาะดอกเบี้ยรายเดือน เป็นระยะเวลา 1 ปี ซึ่งจะครบกำหนดระยะเวลาความช่วยเหลือในวันที่ 31 มีนาคม และ 30 เมษายน 2564 ธนาคารเปิดให้ลูกค้าที่อยู่ในมาตรการดังกล่าวจำนวน 49,700 บัญชี เงินต้นคงเหลือ 48,500 ล้านบาท หากยังได้รับผลกระทบด้านรายได้จาก COVID-19 สามารถลงทะเบียนเป็นการเฉพาะ เพื่อแจ้งความประสงค์ในการขยายความช่วยเหลือตามมาตรการดังกล่าวต่อไปได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564
เช็กสินเชื่อเงินกู้โควิด ธนาคารรัฐ-พาณิชย์ ช่วยลูกหนี้โดนผลกระทบโควิด-19
2. ดีเวลลอปเปอร์ พลิกเกมแนวราบ จับตลาดคอนโดต่ำล้าน
บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จับตลาดคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ทำเลนอกเมือง เจาะกลุ่มลูกค้าที่อยู่อาศัยและทำงานในละแวกนั้นแทนโครงการแนวราบ
ข้อดีของการทำคอนโดต่ำล้านคือ 1. ไม่มีใครทำ เพราะกำไรน้อยมาก 2. คล้ายซิตี้คอนโด มีเฟอร์นิเจอร์ทุกอย่างในห้อง 26-28 ตารางเมตร เป็นตึก 5-6 ชั้น เพื่อลดค่าก่อสร้าง แต่จะไม่มีสระว่ายน้ำ และส่วนกลาง
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเสนาฯ จับตลาดคอนโดต่ำล้าน
3. เตรียมเปิดใช้สายสีแดง จัดรถเมล์เชื่อม 13 สถานี
นายสรพงศ์ ไพฑูรย์พงษ์ รองปลัดกระทรวงคมนาคม เปิดเผยถึงความพร้อมการเดินรถไฟสายสีแดง และอาคารสถานีบางซื่อว่า ในช่วงระยะแรก กำหนดให้รถไฟทางไกลทั้งหมดให้เปลี่ยนมาใช้สถานีกลางบางซื่อเป็นศูนย์กลางการให้บริการแทนสถานีหัวลำโพง
ส่วนรถไฟชานเมืองที่ให้บริการเชื่อมระหว่างจังหวัดใกล้เคียงกับกรุงเทพมหานคร จะยังให้ขบวนรถไฟชานเมืองบางเส้นทางคงเข้าสู่สถานีรถไฟหัวลำโพง เช่น สายปราจีนบุรี-สถานีหัวลำโพง, สถานีภาชี-สถานีหัวลำโพง, นครปฐม-สถานีหัวลำโพง เพื่อบริการแก่ประชาชนที่ใช้บริการเชิงสังคม ทั้งในช่วงเช้า กลางวัน เย็น
นอกจากนั้นยังอยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะกำหนดความถี่และจำนวนตู้ของขบวนรถไฟแต่ละขบวนเพิ่มขึ้นอย่างไร เพื่อให้บริการประชาชนอย่างเพียงพอมากที่สุด และได้รับผลกระทบน้อยที่สุด
ทางด้านกรมการขนส่งทางบก และองค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ (ขสมก.) ได้กำหนดเส้นทางการให้บริการรถเมล์ ขสมก. เข้าถึงสถานีรถไฟสายสีแดง ของรถไฟสายสีแดง เส้นทางบางซื่อ-รังสิต จำนวน 10 สถานี และของรถไฟสายสีแดง เส้นทางบางซื่อ-ตลิ่งชัน จำนวน 3 สถานี เพื่อให้มีบริการประชาชนที่มาใช้บริการเข้าสู่สถานีทุกสถานีอย่างเพียงพอ
10 ปีที่รอคอย รถไฟฟ้าสายสีแดงเตรียมเปิดใช้ปี 64
4. เผยทำเลอสังหาฯ โซนตะวันตกมาแรง
จากข้อมูลของบริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับกลยุทธ์ โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีความเฉพาะมากขึ้น ส่งผลต่อการซื้อขายที่ดินที่จะต้องมีความเฉพาะมากขึ้นเช่นกัน โดยจะเป็นการซื้อที่ดินตามวัตถุประสงค์มากกว่าที่จะซื้อมาเก็บไว้ก่อน (Buy by Objectives)
เทรนด์ปี 2564 ความต้องการที่ดินในการพัฒนาโครงการกว่า 70% จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ราคาขาย 3-7 ล้านบาท
โดยทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการจะอยู่ในทำเลฝั่งตะวันออกมากกว่าตะวันตก ได้แก่ สายไหม วัชรพล รามอินทรา นวมินทร์ พระราม 9 รวมถึงสุขุมวิท อ่อนนุช พัฒนาการ และอุดมสุข
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับทำเลมาแรง และทิศทางตลาดอสังหาฯ
5. ดีเวลลอปเปอร์แข่งเดือด ชูบ้านปลอดฝุ่นรับเทรนด์
แม้กำลังซื้อจะชะลอตัว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ นอกจากทำเลและราคา ปัจจุบันยังแข่งขันกันด้วยนวัตกรรม ล่าสุดกับนวัตกรรมบ้านปลอดฝุ่น ที่คิดค้นมาเพื่อป้องกันฝุ่น PM2.5 และเชื้อโรคต่าง ๆ ที่ผู้ประกอบการบิ๊กเนมต่างนำมาใช้เพิ่มจุดขายให้แก่โครงการ
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) แนะนำนวัตกรรมใหม่ล่าสุด AirPlus² บ้านหายใจได้ ระบบเติมอากาศกรองที่จะช่วยควบคุมคุณภาพอากาศภายในบ้านให้อยู่ในเกณฑ์ที่ดี ด้วยการนำเข้าอากาศใหม่และถ่ายเทอากาศเสียออกจากบ้านเพื่อให้บ้านได้รับอากาศใหม่ (Fresh Air) พร้อมเครื่องเติมอากาศกรองที่ใช้ HEPA FILTER (High Efficiency Particulate Air) กรองฝุ่นที่มีความละเอียดสูงถึง 0.3 ไมครอน และฝุ่น PM 2.5 ซึ่งจะติดตั้งเพิ่มในบ้านโครงการใหม่ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หลังจากใช้เวลาศึกษานวัตกรรมและเทคโนโลยีด้านระบบอากาศภายในและภายนอกที่อยู่อาศัย ก็ได้เปิดตัวบ้านปลอดฝุ่น หรือ Dust-free House ที่สามารถเติมอากาศบริสุทธิ์และกรองฝุ่นละออง PM2.5 ได้ไม่น้อยกว่า 90% รวมถึงฝุ่นละอองที่มีขนาดเล็กกว่า PM1 ได้ไม่น้อยกว่า 75%
บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มาพร้อมนวัตกรรมบ้านหายใจได้ พัฒนาระบบ PRUKSA Fresh Air System ช่วยให้บ้านถ่ายเทอากาศ ลดการสะสมของอากาศเสียและอากาศที่อับชื้น เร่งการระบายอากาศและความร้อนออกจากตัวบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยลดอุณหภูมิภายในตัวบ้าน ประหยัดการใช้พลังงานในบ้าน พร้อมต่อยอดให้สามารถช่วยกรองฝุ่น PM 2.5 ด้วยแผ่นกรองอากาศที่สามารถกรองฝุ่นขนาดเล็กถึง 0.1 ไมครอนได้มากกว่า 90%
บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ชูแนวคิดการพัฒนาบ้านป้องกันฝุ่น PM2.5 พัฒนาระบบกรองอากาศป้องกันฝุ่น PM2.5 ทำงานร่วมกับระบบ Pure Air Technology ซึ่งเป็นระบบระบายอากาศ ติดตั้งในโครงการบ้านเดี่ยวทุกแบรนด์ สามารถดักจับฝุ่นละออง PM10 ฝุ่นละออง PM2.5 และฝุ่นขนาด 0.3 ไมครอน ซึ่งเล็กกว่า PM2.5 ได้ถึง 97%
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
