เกาะติดข่าวสารความเคลื่อนไหวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ เทรนด์การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์แต่งบ้าน ตลอดจนทำเลย่านพระราม 9 ที่กำลังจะมีการผุดโปรเจ็กต์ใหม่ ๆ DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. เทรนด์แต่งบ้าน 2564 เน้นสุขภาพ-สร้างบรรยากาศในบ้าน
บริษัท อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดเฟอร์นิเจอร์ ของใช้ภายในบ้าน และของตกแต่งบ้านในปี 2564 เริ่มฟื้นตัว หลังจากประเทศไทยคลายล็อกดาวน์
จากผลสำรวจปัจจัยการตัดสินใจซื้อสินค้าเฟอร์นิเจอร์ ของใช้ภายในบ้าน และของตกแต่งบ้าน พบว่าผู้บริโภคให้ความสำคัญกับสินค้าที่มีฟังก์ชันการใช้งานตอบโจทย์ด้านสุขภาพ และสร้างบรรยากาศสิ่งแวดล้อมภายในบ้านมากขึ้น และยังมีปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจ ทั้งกำลังซื้อ กลุ่มลูกค้าในแต่ละช่วงวัย การเข้าถึงเทคโนโลยี รวมถึงไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคที่มีความยูนีกมากขึ้น
ทั้งนี้ ตลาดเฟอร์นิเจอร์ ของใช้ภายในบ้าน ของตกแต่งบ้าน ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตอยู่บ้านนานมากขึ้น รวมถึงไลฟ์สไตล์คนที่เปลี่ยนไปหากิจกรรมใหม่ ๆ ทำ ซึ่งในช่วงไตรมาสแรกกลุ่มสินค้าที่ได้รับความสนใจอย่างมากคือ หมวด Home Improvement ไอเทมกล่องอเนกประสงค์ ฟังก์ชันสำหรับใช้ภายในบ้านและการออกแคมป์
นอกจากนี้ ลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงใช้ชีวิตที่บ้าน ทั้ง Work From Home และทำกิจกรรมร่วมกับครอบครัว ส่งผลให้ความต้องการกลุ่มสินค้าของตกแต่งที่สร้างบรรยากาศภายในบ้าน (Home Decorative Items: HDI) ยังคงได้รับความสนใจต่อเนื่อง อาทิ ต้นไม้ตกแต่ง เครื่องครัว เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์พักผ่อนภายในบ้าน
ซื้อเฟอร์นิเจอร์แต่งบ้านแบบไหนให้เหมาะกับบ้านคุณ
2. เดินหน้า Elite Flexible One ดึงกำลังซื้อต่างชาติ
บริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด ผู้ดำเนินโครงการบัตรสมาชิก ไทยแลนด์ อีลิท เผยความคืบหน้าของโปรแกรมพิเศษ Elite Flexible One ว่า ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทได้เดินหน้าเจรจาร่วมจัดทำบันทึกความเข้าใจในข้อตกลงความร่วมมือพิเศษโปรแกรม Elite Flexible One กับกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยแล้วกว่า 20 ราย
โดยทุกรายต่างมีศักยภาพและความแข็งแรงทั้งภาพลักษณ์ของแบรนด์และของสินค้า เชื่อมั่นว่าจะสามารถดึงกำลังซื้อของนักลงทุนชาวต่างชาติและสมาชิกอีลิทคาร์ด มาลงทุนเพิ่มทั้งการซื้อแบบ Freehold และ Leasehold ได้อย่างแน่นอน
ปัจจุบันมีกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่งโครงการเข้าร่วมโปรแกรม Elite Flexible One แล้วกว่า 50 โครงการ และอีกหลายโครงการที่อยู่ในช่วงการเตรียมความพร้อม รวมทั้งสิ้นเป็นจำนวนกว่า 80 โครงการ สามารถตรวจสอบรายละเอียดได้ที่ www.thailandelite.com
อย่างไรก็ดี โปรแกรมพิเศษ Elite Flexible One จะเป็นตัวแปรสำคัญ ช่วยขับเคลื่อนให้กลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่มีคุณภาพและมีกำลังซื้อสูงเข้ามาลงทุนในประเทศไทย รวมทั้งเพื่อต้องการผลักดันให้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขายโครงการได้เร็วขึ้น
ถกประเด็น: Elite Card กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ไทย ได้จริงหรือไม่?
3. คาดตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ฟื้นตัวปี 65
จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ ระบุภาพรวมตลาดคอนโดทั้งปี 2563 อยู่ในภาวะที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2563 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับเกรดซี ราคา 40,000-75,000 บาทต่อตารางเมตร คิดเป็นอัตราส่วน 65% รองลงมาคือ คอนโดระดับเกรดบี ราคา 85,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร คิดเป็นอัตราส่วน 35% และไม่พบคอนโดที่เปิดขายใหม่ในระดับเกรดเอ ที่มีราคาสูงกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร
หากพิจารณาในแง่สถานที่ตั้งพบว่า คอนโดที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ 95% มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ รองลงมาเป็นคอนโดที่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) ซึ่งมีอยู่เพียง 5% เท่านั้น ส่วนบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ไม่พบคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาส 4 ปี 2563
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกำลังซื้อจากกลุ่มคนไทยยังคงได้รับผลกระทบจากการถูกเลิกจ้างงาน หรือถูกลดเงินเดือน ส่งผลให้เกิดการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน และกลุ่มชาวต่างชาติที่หายไปจากตลาด ซึ่งพบว่าโควต้าต่างชาติยังคงเหลืออยู่เกินครึ่งของจำนวนโควต้าทั้งหมด
ส่งผลให้หน่วยเหลือขายยังคงเหลืออยู่เป็นจำนวนมากและทำให้คอนโดมีภาวะล้นตลาดในบางทำเล คาดว่าอาจจะต้องใช้ระยะเวลาในการระบายหน่วยเหลือขายถึง 1-2 ปี เพื่อให้ตลาดอยู่ในภาวะที่สมดุล
ตลาดอสังหาฯ ปี 64 ยังเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ
4. หนี้ครัวเรือนไทยสูงสุดในรอบ 18 ปี
ศูนย์วิจัยกสิกรไทย พบว่า หนี้ครัวเรือนของไทย ปิดสิ้นปี 2563 ที่ผ่านมา ด้วยภาพของระดับหนี้ครัวเรือนที่ทะลุ 14 ล้านล้านบาท ซึ่งนับเป็นจุดสูงสุดใหม่ในรอบ 18 ปี โดยหนี้ครัวเรือนดังกล่าวคิดเป็นสัดส่วน 89.3% เมื่อเทียบกับผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศหรือ จีดีพี ในปี 2563
อย่างไรก็ดี หากมองในมิติอัตราการเติบโตของหนี้ จะพบว่า ยอดคงค้างหนี้ครัวเรือนปี 2563 เพิ่มขึ้นเพียง 3.9% ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่ต่ำที่สุดในรอบ 4 ปี ซึ่งสะท้อนว่า ทั้งผู้กู้และผู้ปล่อยกู้ต่างก็เพิ่มความระมัดระวังมากขึ้นในช่วงที่กิจกรรมทางเศรษฐกิจหยุดชะงักลงจากผลกระทบของโควิด-19
ทั้งนี้ สินเชื่อภาคครัวเรือนที่ยังเติบโตสวนกระแสเศรษฐกิจได้นั้น สะท้อนสถานะของผู้กู้และวัตถุประสงค์ของการกู้ยืมที่แตกต่างกันระหว่างผู้กู้ 2 กลุ่ม แบ่งเป็น
กลุ่มแรก เป็นการกู้ยืมของครัวเรือนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยและรถยนต์ ซึ่งน่าจะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อปานกลางค่อนไปทางสูง และรายได้ไม่ได้ถูกกระทบมากจากสถานการณ์โควิด
กลุ่มที่สอง เป็นกลุ่มครัวเรือนที่มีความจำเป็นต้องก่อหนี้เพื่อใช้เสริมสภาพคล่อง และ/หรือเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการประกอบธุรกิจ ซึ่งผู้กู้หรือครัวเรือนกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีรายได้ไม่แน่นอน และสถานะทางการเงินอ่อนแอลงตามทิศทางเศรษฐกิจ
สำหรับแนวโน้มในปี 2564 ศูนย์วิจัยกสิกรไทยประเมินว่า กิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ทยอยฟื้นตัวขึ้น น่าจะทำให้เงินกู้ยืมของภาคครัวเรือนปี 2564 มีโอกาสเติบโตขึ้นสูงกว่าปี 2563 ที่เติบโตเพียง 3.9% ซึ่งตอกย้ำว่า ทางการไทยคงหันกลับมาดูแลปัญหาหนี้ครัวเรือนอย่างจริงจังเมื่อวิกฤตโควิด-19 สิ้นสุดลง โดยอาจกลับมาสานต่อมาตรการดูแลให้การก่อหนี้ของครัวเรือนสอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ (Affordability)
5. ผุดสวนผักปอดกลางกรุงแห่งใหม่ย่านพระราม 9
เพจ g Garden เผยความคืบหน้าที่ดินว่างเปล่าขนาดใหญ่ 73 ไร่ หลังห้างเซ็นทรัลพระราม 9 กำลังถูกพัฒนาเป็นโครงการ g Garden – Urban Farming & Farmer’s Connect หรือสวนผักใจกลางพระราม 9 โดยเตรียมเปิดเป็นพื้นที่ให้เกษตรกรใช้เป็นจุดนัดรับ-ส่งผลผลิตทางการเกษตร เพื่อสนับสนุนการจัดจำหน่าย และช่องทางการตลาด
รูปแบบโครงการถูกจัดวางเป็นส่วนของพื้นที่พักผ่อนกลางเมืองสำหรับคนทุกกลุ่มวัย การออกแบบโครงการดังกล่าว มีการปรับมาอย่างต่อเนื่อง เพื่อต้องการแปลงโฉมที่ดินว่างเป็นฟาร์มในเมือง หลากหลายรูปแบบทั้ง ปลูกลงดิน, ยกแปลง, แนวตั้ง, ในกระถาง, ขึ้นค้าง, ในโรงเรือน วางแผนปลูกพืช ดอกไม้กินได้ สมุนไพรแปลกหายาก สมุนไพรต่างประเทศ ผักยืนต้น ผักพื้นบ้านตามฤดูกาล อีกด้วย โดยคาดจะเป็นอีกหนึ่งโครงการสาธารณะประโยชน์ เพิ่มพื้นที่สีเขียว และเป็นปอดแห่งใหม่กลางกรุงอีก 1 แห่ง
อ่านข่าวผุดสวนผักกลางกรุงเพิ่มเติม
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
