ในรอบสัปดาห์นี้ พาไปติดตามความคืบหน้าสถานีกลางบางซื่อ การเวนคืนที่ดินกรณีหมอชิตคอมเพล็กซ์ที่ได้ข้อสรุปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว รวมถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และแนวโน้มเศรษฐกิจไทย DDproperty รวบรวมมาอัปเดตให้ที่นี่
1. คืบหน้าสถานีกลางบางซื่อ เปิดใช้เต็มรูปแบบ 1 พ.ย.นี้
การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เผยไทม์ไลน์เปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีแดง ตลิ่งชัน-บางซื่อ-รังสิต ให้ประชาชนใช้ฟรีปลายเดือนกรกฎาคมนี้ ก่อนเปิดบริการเต็มรูปแบบ เก็บค่าโดยสาร 1 พฤศจิกายน 2564 คาดมีผู้ใช้บริการช่วงแรก 80,000 เที่ยว/คน/วัน
พร้อมจับตาสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางการเดินทางด้านระบบรางของประเทศและใหญ่ที่สุดในอาเซียน เป็นจุดเชื่อมทั้งรถไฟฟ้า รถไฟชานเมือง รถไฟทางไกลและรถไฟความเร็วสูง ที่มีต้นแบบจากสถานีรถไฟโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น
นอกจากการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อให้เป็นประโยชน์ในด้านการเดินทาง ยังวางแผนพัฒนาเชิงพาณิชย์ ทั้งพื้นที่ภายในสถานี มีพื้นที่รีเทล ร้านอาหาร ศูนย์อาหาร พื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา และพื้นที่รอบสถานีกว่า 2,000 ไร่ โดยเปิดประมูลให้เอกชนพัฒนา เช่น ศูนย์ราชการ ที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า เพื่อหารายได้เป็นค่าใช้จ่ายดูแลรักษาสถานี นอกเหนือจากค่าโดยสาร
อ่านข่าวอัปเดตสถานีกลางบางซื่อก่อนเปิดใช้จริง
2. ยกเลิกเวนคืนที่ดิน หมอชิตคอมเพล็กซ์
กรมธนารักษ์ เปิดเผยหลังประชุมติดตามความคืบหน้าโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณสถานีขนส่งหมอชิต (หมอชิตคอมเพล็กซ์) ร่วมกับกรุงเทพมหานคร (กทม.) สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) กรมการขนส่งทางบก (ขบ.) และบริษัท ขนส่ง จำกัด (บขส.) เห็นชอบให้กรุงเทพฯ ยกเลิกการออกพระราชกฤษฎีกาเวนคืนที่ดินบริเวณพื้นที่โดยรอบ เพื่อสร้างทางยกระดับเข้าออกของโครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์ หลังจากที่มีการคัดค้านจากประชาชนในพื้นที่
จากนี้ บขส.จะเร่งสำรวจว่าควรมีรถประเภทใด จำนวนเท่าไหร่ที่จะเข้ามาใช้พื้นที่หมอชิตคอมเพล็กซ์ได้อย่างเหมาะสม โดยไม่ต้องเวนคืนที่ดิน เพื่อนำเสนอเป็นข้อมูลให้ กทม. ใช้ประกอบการเสนอขอถอนพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืน บริเวณซอยวิภาวดีรังสิต 5 ด้านหลังสถานีขนส่งหมอชิต (เก่า) รวมถึงให้นำข้อมูลเสนอไป สนข. เพื่อพิจารณาจัดระเบียบจราจรในพื้นที่ใหม่ ภายในเดือนพฤษภาคมนี้ โดยคาดว่าจะได้ข้อยุติโดยเร็ว และเริ่มก่อสร้างได้ภายในปี 2564 หลังโครงการล่าช้ามา 24 ปี
อ่านข่าวคืบหน้าสร้างทางยกระดับเข้า-ออกหมอชิตคอมเพล็กซ์
3. คอนโดไตรมาสแรกหดตัว เปิดลดลงเกือบ 40%
คอลลิเออร์ส เผยภาพรวมตลาดคอนโด ไตรมาสแรก ปี 2564 เปิดโครงการใหม่ เพียง 10 โครงการ จำนวน 3,608 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 22,340 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า 2,272 ยูนิต หรือลดลง 38.6%
โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยเฉพาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง รองลงมาคือในพื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือและพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน ส่วนช่วงระดับราคาที่มีการพัฒนามากที่สุด และมีอัตราการดูดซับได้ดีที่สุดในปีนี้ คือ 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร และ 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร
ในช่วงไตรมาส 2 คาดการณ์ว่าจะมีอุปทานคอนโดเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ประมาณ 4,500 ยูนิต ปรับตัวสูงขึ้นจากในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า และส่วนใหญ่อยู่ในช่วงระดับราคา 50,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร หรือคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
ตลาดอสังหาฯ ปี 64 ยังเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ
4. ต่างชาติโอนคอนโด ลด 35.3% ผลจากล็อกดาวน์
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ทั่วประเทศปี 2563 พบว่า จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคม 2563 ได้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอาคารชุดที่ขายให้กับคนต่างชาติ เนื่องจากมีการล็อกดาวน์การเดินทางเข้า-ออกประเทศ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ
โดยในช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด เพียง 1,162 หน่วย ลดลง 61.1% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 และมีมูลค่าลดลงเหลือ 5,073 ล้านบาท หรือลดลง 54.3% ต่อเนื่องมาถึงช่วงไตรมาส 3-4 สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติเริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพิ่มเป็น 1,885 หน่วย มูลค่ารวม 9,381 ล้านบาทในไตรมาส 3 และ 2,592 หน่วย มูลค่ารวม 12,730 ล้านบาท ในไตรมาส 4
ตลอดทั้งปี 2563 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ รวมทั้งสิ้น 8,285 หน่วย มูลค่า 37,716 ล้านบาท โดยจำนวนหน่วยต่ำกว่าปี 2562 ลดลง 35.3% และมูลค่าลดลง 25.5%
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในปี 2563
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
