[PR News] ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 2 ปี 2566 โดยมีค่าดัชนีเท่ากับ 134.0 ปรับตัวขึ้น 2.1% จากปีก่อน (YoY) แต่เป็นไปในทิศทางที่ชะลอตัวลง โดยลดลง 0.3% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 2 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 134.0 จุด ซึ่งปรับเพิ่มขึ้น 2.1% YoY แต่เป็นการเพิ่มที่มีทิศทางการชะลอตัวลง ดังจะเห็นได้จากอัตราการเปลี่ยนแปลงลดลงจากไตรมาสก่อน 0.3%
ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในไตรมาส 2 ปี 2566 แสดงให้เห็นว่าในหมวดงานออกแบบและงานระบบ มีค่าดำเนินการในงานสถาปัตยกรรมมีการเพิ่มขึ้นสูงที่สุด 5.4% YoY แต่เป็นการเพิ่มแบบชะลอตัวลงเนื่องจากมีการลดลง 0.1% QoQ ซึ่งงานสถาปัตยกรรมมีสัดส่วน 65.8% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ สำหรับงานอื่น ๆ มีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้
– งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 4.1% YoY และลดลง 0.8% QoQ โดยมีสัดส่วน 27.9% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
– งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร อัตราค่าตอบแทนลดลง 0.01% YoY และลดลง 0.2% QoQ โดยมีสัดส่วน 3.6% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
– งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 3.2% YoY และลดลง 0.8% QoQ โดยมีสัดส่วน 2.7% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
สำหรับหมวดราคาวัสดุก่อสร้าง พบว่า วัสดุก่อสร้างที่มีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนใน 2 ประเภท ได้แก่ วัสดุประเภทกระเบื้อง และไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ที่เพิ่มสูงขึ้นถึง 12.5% YoY และ 4.6% YoY
แต่วัสดุประเภทเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ผลิตภัณฑ์คอนกรีต และวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ มีการปรับตัวลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่ลดลงมากที่สุดถึงประมาณ 17.8% YoY โดยเป็นผลมาจากปริมาณอุปทานเหล็กในตลาดโลกเพิ่มมากขึ้น
ประกอบกับราคาวัตถุดิบมีการปรับลดตามราคาพลังงาน รวมถึงอาจชะลอเกิดจากการซื้อและความต้องการลงทุนของเอกชนในภาคอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ดัชนีราคาลดลง
แต่หมวดแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 5.8% YoY ซึ่งเป็นไปตามสภาวะตลาดที่มีการเพิ่มของค่าแรงขั้นต่ำ และการขาดแคลนช่างฝีมือแรงงานคุณภาพ
สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาหมวดวัสดุก่อสร้าง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 60.4% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน มีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้
– ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 4.6% YoY และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสัดส่วน 27.5% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
– เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลง 17.8% YoY และลดลง 2.9% QoQ โดยมีสัดส่วน 9.3% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
– ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาลดลง 0.5% YoY และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสัดส่วน 7.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
– อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาลดลง 1.8% YoY และลดลง 0.6% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
– กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้น 12.5% YoY แต่ลดลง 1.4% QoQ โดยมีสัดส่วน 5.6% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
– สุขภัณฑ์ ราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสัดส่วน 3.3% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
– วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ ราคาลดลง 0.1% YoY แต่เพิ่มขึ้น 2.6% QoQ โดยมีสัดส่วน 41.2% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
ภาพรวมการเปลี่ยนแปลงตามดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในไตรมาส 2 ปี 2566 ที่ ได้สะท้อนต้นทุนการสร้างที่อยู่อาศัย เพิ่มสูงขึ้นมากกว่าปีก่อนเล็กน้อย และแนวโน้มการทรงตัวในทิศทางที่ชะลอตัวลงเล็กน้อย
แต่ยังมีตัวแปรสำคัญที่ต้องคำนึงถึงทั้งในปัจจุบันและอนาคต คือ ค่าจ้างแรงงาน ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 39.6% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน โดยในไตรมาส 2 ปี 2566 ค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
หากมีการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำให้สูงกว่าปัจจุบันมาก ก็จะกระทบค่าก่อสร้างบ้านของประชาชน และยังอาจส่งผลไปถึงต้นทุนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ด้วย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
