หนึ่งในทำเลยอดนิยมสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน-คอนโดฯ ในเมืองไม่ว่าจะเป็นเพื่อการอยู่อาศัยเองหรือลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อ นั่นก็คือทำเลตามแนวรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT โดยในช่วงปี 2557 ที่ผ่านมา แนวโน้มการค้นหาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าทั้งสองระบบผ่านเว็บไซต์ DDproperty.com เติบโตขึ้น โดยในช่วงครึ่งหลังของปี 2557 มียอดการค้นหาสูงขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรกราว 9%
เมื่อพิจารณาแยกตามระบบ สัดส่วนการค้นหาโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าBTS ในช่วงตลอดทั้งปีคิดเป็น 67% จากจำนวนการค้นหากว่า 500,000 ครั้ง (โดยที่ไม่ซ้ำกัน – unique search) ในช่วงปีที่ผ่านมา ในขณะที่การค้นหาตามแนว MRT มีสัดส่วนอยู่ที่ 31% ส่วนที่เหลือราว 2% เป็นการค้นหาที่อยู่ตามแนวแอร์พอร์ตเรลลิงค์
5 สถานีที่มีการค้นหาสูงสุดในปีม้า
อันดับ 1 MRT พระราม 9
ทำเลที่ถูกจับตาว่ากำลังจะกลายเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โดยมีผู้ประกอบการแห่มาเปิดโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก รวมไปถึงโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ ศูนย์การค้า โรงแรม และอีกหนึ่งโปรเจคที่สร้างความฮือฮาให้กับย่านดังกล่าวคือ เดอะซูเปอร์ทาวเวอร์ ตึกที่จะสูงที่สุดในภูมิภาคอาเซียนเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2562 ภายในโครงการเดอะแกรนด์ พระราม 9 นั่นเอง
อันดับ 2 BTS ทองหล่อ
หนึ่งในทำเลไพร์มในย่านสุขุมวิทที่เป็นทำเลในฝันของหลายๆ คน เนื่องจากอยู่ใกล้แหล่งงาน อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมร้านกิน-ดื่ม-ช้อป-ชิล ครบวงจรของไลฟ์สไตล์คนเมือง แม้ราคาคอนโดฯ ในย่านนี้จะพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ความนิยมในทำเลดังกล่าวก็ไม่ได้ลดลงแต่อย่างใด จากบทวิเคราะห์ล่าสุดของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่าปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยบริเวณซอยทองหล่อและซอยข้างเคียงอยู่ที่ประมาณ 131,641 บาทต่อตารางเมตร เทียบกับ 5 ปีที่แล้วเติบโตขึ้น 27% ซึ่งหากโฟกัสเฉพาะกลางซอยทองหล่อที่ติดถนนทองหล่อจริงๆ ราคาขายเฉลี่ยปรับตัวไปอยู่ที่เกือบ 190,000 บาทต่อตารางเมตร หากในอนาคตมีโครงการใหม่ในทำเลนี้คาดว่าราคาเสนอขายไม่น่าจะต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร
อันดับ 3 BTS อ่อนนุช
อ่อนนุชถือเป็นหนึ่งในทำเลยอดนิยมสำหรับโซนสุขุมวิทตอนปลาย เนื่องจากเป็นทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวก อีกทั้งราคาไม่แรงเท่าโซนสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลาง แม้ปัจจุบันจะเป็นโซนที่มีการอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น (ดูได้จากสภาพการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วนของแต่ละวัน) แต่ความนิยมของทำเลดังกล่าวก็ไม่ได้มีแนวโน้มจะซาลง ในขณะที่ราคากลับดีดตัวขึ้นเนื่องจากการพัฒนาภายในพื้นที่ แม้จะไม่แรงเท่าช่วงสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลางก็ตาม
อันดับ 4 BTS อโศก
หนึ่งในย่านธุรกิจที่ได้รับความนิยมมาเป็นเวลานาน และความร้อนแรงดูเหมือนจะกลับมาอีกครั้งในปีที่ผ่านมาเมื่อมีผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างอนันดา ดีเวลลอปเมนท์ (แอชตัน อโศก) และโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (โนเบิล รีโคล) คว้าที่ดิน ซึ่งค่อนข้างจะหายากและมีราคาสูงในปัจจุบันมาผุดคอนโดฯ หรูและได้รับการตอบรับที่ดี แม้ราคาขายต่อตารางเมตรในช่วงเปิดตัวจะขึ้นไปแตะที่ประมาณ 150,000 บาท และ 230,000 บาทตามลำดับ
อันดับ 5 MRT สุทธิสาร
อีกหนึ่งทำเลในแนวรถไฟฟ้าใต้ดินที่ได้รับความนิยม แม้ความคึกคักจะไม่เท่ากับสถานีอย่างพระราม 9 และรัชดาภิเษก แต่ย่านนี้เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน ดีมานด์ของที่อยู่อาศัยในย่านนี้จึงมีแนวโน้มที่จะเป็นจากกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งงาน เดินทางสะดวกนั่นเอง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
