ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร ยังมีทิศทางที่ดีขึ้นและยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยจากกลุ่มธุรกิจประเภทเอสเอ็มอี หรือสตาร์ทอัพ ที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและสายใหม่ที่เปิดให้บริการเพิ่มเติม และมีปัจจัยสำคัญจากการเปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนได้มากขึ้น ทำให้ผู้พัฒนาโครงการหันมามุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานในรูปแบบที่หลากหลายมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งมีการคาดการณ์ว่า ความต้องการพื้นที่สำนักงานจะมีความต้องการอย่างสม่ำเสมอที่ระดับ 200,000 ตารางเมตรต่อปี
โดยนักลงทุนต่างชาติจะเข้ามาหาพื้นที่สำนักงานในประเทศไทยมากขึ้น เพื่อตั้งเป็นสำนักงานภูมิภาคหรือสำนักงานสาขาในกรุงเทพมหานคร โดยส่วนใหญ่จะมองหาพื้นที่สำนักงานแบบที่ขายเป็นกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นรูปแบบที่นิยมในต่างประเทศ แต่เนื่องจากขณะนี่พื้นที่อาคารสำนักงานที่มีขายอยู่มีขนาดไม่ใหญ่มาก การจะซื้อหลาย ๆ ยูนิตเพื่อให้ได้พื้นที่ขนาดใหญ่ก็อาจไม่สะดวกและมีภาระด้านค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น ดังนั้นพื้นที่สำนักงานที่ขายแบบ Freehold จะเป็นอีกหนึ่งรูปแบบที่เหมาะสม และมีนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติให้ความสนใจซื้อพื้นที่สำนักงานแบบ Freehold เพื่อลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาวจำนวนมาก เนื่องจากโดยทั่วไปสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานแบบนี้มักจะทำกันในระยะเวลา 1 – 3 ปี ทำให้ได้รับผลตอบแทนที่มีระยะยาวและคุ้มค่ากว่าการลงทุนในคอนโดมิเนียม
บทความที่คุณอาจสนใจ
- 6 เรื่องต้องรู้ก่อนลงทุนอสังหาฯ ระยะยาว
- เทคนิคปล่อยเช่าได้กำไรเร็ว เริ่มต้นจากเลือก “ทำเล” อันดับแรก
- รวมโครงการอสังหาฯ เชิงพาณิชย์
รัชดาภิเษก ที่สุดของทำเลยอดนิยมสำหรับสำนักงานเช่า
สำหรับทำเลอาคารสำนักงานให้เช่าที่เป็นที่นิยม คือ รัชดาภิเษก พระราม 9 และสุขุมวิท โดยทำเลที่ได้รับความสนใจมากที่สุด คือ รัชดาภิเษก เนื่องจากราคาขายยังอยู่ในระดับที่ไม่สูงเกินไป คือ ประมาณ 90,000 – 100,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่แถวสุขุมวิทหรืออโศกมีราคามากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร อีกทั้งบางอาคารและบางยูนิตมีสภาพไม่ค่อยดีเพราะผ่านการใช้งานมานาน เปลี่ยนผู้เช่ามาแล้วหลายราย บางแห่งผ่านการใช้งานมามากกว่า 10 ปีความน่าสนใจจึงลดน้อยลง
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าย่านรัชดาภิเษกจะเป็นทำเลที่นักลงทุนนิยมมาเลือกซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อใช้ทำเป็นสำนักงานหรือร้านค้าแทน แต่จากข้อจำกัดด้านพื้นที่ ทำให้อาคารที่มีแค่พื้นที่พอให้ใช้ทำงานได้ไม่เพียงพอต่อการรองรับความต้องการในการทำเป็นสำนักงานภูมิภาคหรือว่าสำนักงานสาขาเต็มรูปแบบได้ ทำให้โครงการมิกซ์ยูส ที่มีทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่สำนักงาน ได้รับความสนใจในการเลือกซื้อเพื่อทำสำนักงานเพิ่มมากขึ้น
“อาร์ติซาน รัชดา” (ARTISAN RATCHADA) มิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนรัชดาฯ
ซึ่งในขณะนี้ในย่านรัชดาภิเษก มี โครงการ “อาร์ติซาน รัชดา” (ARTISAN RATCHADA) ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ มีพื้นที่สำนักงานที่ขายแบบ Freehold อยู่ภายในโครงการ ที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านรัชดาฯ-ห้วยขวาง เชื่อมระหว่างถนนประชาอุทิศ และถนนเทียมร่วมมิตร มีความโดดเด่นและเป็นที่สนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก
โดยโครงการ “อาร์ติซาน รัชดา” (ARTISAN RATCHADA) ที่พัฒนาโดย BGY & TFD Properties Company Limited เป็นโครงการมิกซ์ยูส ที่ประกอบด้วยส่วนของคอนโดมีเนียม 1,337 ยูนิต พื้นที่ร้านค้าขนาด 2,000 ตารางเมตร และพื้นที่สำนักงานเพื่อขายกรรมสิทธิ์แบบ Freehold อีกกว่า 4,000 ตารางเมตร โดยดำเนินการภายใต้แบรนด์ “อาร์ติซาน คอนเน็กซ์” (ARTISAN CONNEX) มีความพร้อมในการรองรับความต้องการของกลุ่มนักธุรกิจต่างชาติรุ่นใหม่ที่เข้ามาประกอบธุรกิจในประเทศไทย และด้วยขนาดพื้นที่ที่ไม่ใหญ่เกินไป อีกทั้งเป็นพื้นที่สำนักงานที่สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในได้ตามความต้องการของผู้ซื้อ เพราะยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ประกอบกับมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ร้านสะดวกซื้อขนาดใหญ่ ร้านอาหาร ฟิตเนสยิม ร้านค้าเฉพาะทาง และบริการต่าง ๆ ครบครัน รวมถึงอยู่ในย่านที่เดินทางเข้า-ออกได้สะดวก นักลงทุนและนักธุรกิจจึงให้ความสนใจเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มนักธุรกิจที่มองเรื่องของการซื้อพื้นที่สำนักงานเป็นการลงทุนในระยะยาว ซึ่งมีทั้งนักลงทุนไทย นักธุรกิจจากจีน ไต้หวัน ฮ่องกง สิงคโปร์ มาเลเซีย ตะวันออกกลาง และตะวันตก
สำหรับผู้ที่สนใจสามารถสอบถามข้อมูลหรือติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 096-868-3888 และ http://artisanbangkok.com
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
