เช่าบ้าน คอนโดฯ "ผู้ให้เช่าและผู้เช่า" ต้องรู้อะไรบ้าง?

กิตติคม พจนี
เช่าบ้าน คอนโดฯ "ผู้ให้เช่าและผู้เช่า" ต้องรู้อะไรบ้าง?
“การเช่า” ถือเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เพราะเชื่อมโยงไปถึง การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน ของผู้ให้เช่าตลอดจนการเลือกที่อยู่อาศัยของผู้เช่าเองด้วย เรื่องของการเช่าจึงเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนอย่างมาก เนื่องจากเป็นการอยู่อาศัยแบบชั่วคราวจำเป็นต้องมีข้อตกลงสัญญาต่าง ๆ เอกสารต่าง ๆ มาเกี่ยวข้องกับผู้ให้เช่าและผู้เช่า ดังนั้นไม่ว่าจะเป็น การเช่าบ้านหรือการเช่าคอนโด ก็ตามผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องศึกษาให้ดีก่อนทำการปล่อยเช่าหรือเช่าอยู่เอง
ทั้งนี้เองเรื่องต่าง ๆ ที่ผู้ให้เช่าควรรู้ก็จะมีตั้งแต่เทคนิคการปล่อยห้องเช่า การตั้งราคา และเรื่องอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งเรียกได้ว่าต้องศึกษาให้เข้าใจไม่แตกต่างจากตัวของผู้เช่าเองที่ควรรับทราบข้อมูลต่าง ๆ ก่อนการเช่า
ตั้งแต่ข้อมูลการหาห้องเช่า ทำเล การดูสัญญา วิธีการจ่ายค่าเช่า เงินประกันต่าง ๆ และเรื่องอื่น ๆ ที่ผู้เช่าควรรู้ รวมไปถึงหนึ่งเรื่องสำคัญมากที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องเข้าใจตรงกันอย่างเรื่อง “สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ต้องรู้ก่อนอันดับแรกก่อนจะไปเข้าหัวข้อเรื่องที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรรู้ที่ DDproperty ได้รวบรวมข้อมูลไว้ให้ ณ ที่นี้

เรื่องควรรู้สำหรับ "ผู้ให้เช่า"

สำหรับผู้ให้เช่า นอกจากเรื่องการทำสัญญาที่เป็นหัวข้อหลัก ๆ ที่ผู้ให้เช่าจะต้องทำการศึกษามาเป็นอย่างดีแล้ว ผู้ให้เช่าก็ต้องมีความรู้ด้านภาษี การคำนวณราคาค่าบ้านเช่าหรือห้องเช่า ตลอดจนช่องทางการปล่อยเช่า และเทคนิคที่สามารถทำให้บ้านหรือห้องเช่าของเรานั้นปล่อยเช่าได้ไว้ ซึ่งนอกเหนือจากเรื่องดังกล่าวผู้ให้เช่าควรเรียนรู้พฤติกรรมของผู้เช่าและการวางตนเป็นผู้ให้เช่าที่ดีด้วย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตามมาภายหลังจากการทำสัญญาเช่า

เรื่องควรรู้สำหรับ "ผู้เช่า"

เรื่องที่ผู้เช่าจะต้องรู้นั้น เบื้องต้นจะเป็นเรื่องของการเลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับตนเอง รู้จักประเภทของการเช่า เพื่อที่จะประเมิณได้ว่าตนเองนั้นควรอยู่ห้องเช่าประเภทใดบนทำเลไหน ซึ่งข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้จะโยงไปถึงเรื่องการคำนวณงบประมาณที่ผู้เช่าจะต้องศึกษาให้ดีก่อนเช่าด้วย อีกทั้งในเรื่องของข้อกฎหมายต่าง ๆ ตลอดจนเรื่องของค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาก็เป็นเรื่องที่สำคัญและต้องรู้ก่อนเช่า เพื่อป้องกันกลโกงของผู้ให้เช่าหัวหมอ และใช้ปกป้องตัวเองเมื่อผู้เช่ามีปัญหากับผู้ให้เช่า
จากข้อมูลที่กล่าวมาจะเห็นว่าการเช่าก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่มีความสำคัญ ไม่ต่างจากการซื้อขายเช่นกัน เพราะมีรายละเอียดการทำสัญญา เทคนิคการปล่อยเช่า ที่ผู้ให้เช่าจะต้องรู้ รวมไปถึงเรื่องของผู้เช่าเองไม่ว่าจะเป็นการเลือกที่อยู่อาศัยของผู้เช่า ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตลอดจนปัญหาที่ตามมาภายหลังถือเป็นเรื่องที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องศึกษา

หา บ้านเช่า คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน