เช่าบ้าน คอนโดฯ "ผู้ให้เช่าและผู้เช่า" ต้องรู้อะไรบ้าง?

“การเช่า” ถือเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เพราะเชื่อมโยงไปถึง การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน ของผู้ให้เช่าตลอดจนการเลือกที่อยู่อาศัยของผู้เช่าเองด้วย เรื่องของการเช่าจึงเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนอย่างมาก เนื่องจากเป็นการอยู่อาศัยแบบชั่วคราวจำเป็นต้องมีข้อตกลงสัญญาต่าง ๆ เอกสารต่าง ๆ มาเกี่ยวข้องกับผู้ให้เช่าและผู้เช่า ดังนั้นไม่ว่าจะเป็น การเช่าบ้านหรือการเช่าคอนโด ก็ตามผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องศึกษาให้ดีก่อนทำการปล่อยเช่าหรือเช่าอยู่เอง

ทั้งนี้เองเรื่องต่าง ๆ ที่ผู้ให้เช่าควรรู้ก็จะมีตั้งแต่เทคนิคการปล่อยห้องเช่า การตั้งราคา และเรื่องอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งเรียกได้ว่าต้องศึกษาให้เข้าใจไม่แตกต่างจากตัวของผู้เช่าเองที่ควรรับทราบข้อมูลต่าง ๆ ก่อนการเช่า

ตั้งแต่ข้อมูลการหาห้องเช่า ทำเล การดูสัญญา วิธีการจ่ายค่าเช่า เงินประกันต่าง ๆ และเรื่องอื่น ๆ ที่ผู้เช่าควรรู้ รวมไปถึงหนึ่งเรื่องสำคัญมากที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องเข้าใจตรงกันอย่างเรื่อง “สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ต้องรู้ก่อนอันดับแรกก่อนจะไปเข้าหัวข้อเรื่องที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรรู้ที่ DDproperty ได้รวบรวมข้อมูลไว้ให้ ณ ที่นี้

สำหรับผู้ให้เช่า นอกจากเรื่องการทำสัญญาที่เป็นหัวข้อหลัก ๆ ที่ผู้ให้เช่าจะต้องทำการศึกษามาเป็นอย่างดีแล้ว ผู้ให้เช่าก็ต้องมีความรู้ด้านภาษี การคำนวณราคาค่าบ้านเช่าหรือห้องเช่า ตลอดจนช่องทางการปล่อยเช่า และเทคนิคที่สามารถทำให้บ้านหรือห้องเช่าของเรานั้นปล่อยเช่าได้ไว้ ซึ่งนอกเหนือจากเรื่องดังกล่าวผู้ให้เช่าควรเรียนรู้พฤติกรรมของผู้เช่าและการวางตนเป็นผู้ให้เช่าที่ดีด้วย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตามมาภายหลังจากการทำสัญญาเช่า

– วิธีการเป็นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

– รู้จักความต้องการของผู้เช่าก่อนปล่อยเช่า

– 5 ความผิดพลาดที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งกับผู้ให้เช่ามือใหม่

– คำนวณค่าเช่าอย่างไรไม่ให้ปล่อยเช่าแล้วขาดทุน

– ภาษีที่ดิน กฎหมายใหม่ที่มีผลกระทบต่อผู้ให้เช่า

– เทคนิคปล่อยเช่าได้กำไรเร็ว เริ่มต้นจากเลือกทำเลอันดับแรก

– ทำบ้านให้พร้อมอยู่ก็ปล่อยเช่าได้ไว

– แต่งห้องให้โดนใจคนเช่า ช่วยเพิ่มมูลค่าห้องเช่าได้

– 7 เทคนิคถ่ายภาพบ้าน คอนโดฯ ให้ปล่อยเช่าได้

– อย่าพลาดกับสัญญาเช่าที่ไม่ชัดเจน

– ค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกัน เรื่องที่ผู้ให้เช่าต้องระบุไว้ในสัญญา

– วิธีจัดการเมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า

– แบบฟอร์มการตรวจห้องพัก ก่อนผู้เช่าจะส่งคืนห้อง

เรื่องที่ผู้เช่าจะต้องรู้นั้น เบื้องต้นจะเป็นเรื่องของการเลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับตนเอง รู้จักประเภทของการเช่า เพื่อที่จะประเมิณได้ว่าตนเองนั้นควรอยู่ห้องเช่าประเภทใดบนทำเลไหน ซึ่งข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้จะโยงไปถึงเรื่องการคำนวณงบประมาณที่ผู้เช่าจะต้องศึกษาให้ดีก่อนเช่าด้วย อีกทั้งในเรื่องของข้อกฎหมายต่าง ๆ ตลอดจนเรื่องของค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาก็เป็นเรื่องที่สำคัญและต้องรู้ก่อนเช่า เพื่อป้องกันกลโกงของผู้ให้เช่าหัวหมอ และใช้ปกป้องตัวเองเมื่อผู้เช่ามีปัญหากับผู้ให้เช่า

– การเลือกที่อยู่อาศัยก่อนลงมือเช่า

– ประเภทของห้องเช่า หนึ่งสิ่งที่ผู้เช่าต้องรู้ก่อนเช่า

– รู้ก่อนตัดสินใจเช่า

– 9 ข้อกฎหมายที่ผู้เช่าควรรู้ก่อนเจอปัญหาห้องเช่าในคอนโดฯ

– วิธีบ้านเช่าที่ใช่และถูกใจที่สุด

– วิธีเข้าชมห้องเช่าอย่างมีทริค

– วิธีคำนวณงบประมาณก่อนทำการเช่า

– ก่อนทำสัญญาเช่าต้องเตรียมตัวเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

– เทคนิคลดรายจ่ายค่าเช่าบ้าน ค่าเช่าห้อง

– มีปัญหาการจ่ายค่าเช่าหรือค้างชำระ ผู้เช่าควรทำอย่างไร

– สิ่งที่ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิทำ แม้ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า

จากข้อมูลที่กล่าวมาจะเห็นว่าการเช่าก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่มีความสำคัญ ไม่ต่างจากการซื้อขายเช่นกัน เพราะมีรายละเอียดการทำสัญญา เทคนิคการปล่อยเช่า ที่ผู้ให้เช่าจะต้องรู้ รวมไปถึงเรื่องของผู้เช่าเองไม่ว่าจะเป็นการเลือกที่อยู่อาศัยของผู้เช่า ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตลอดจนปัญหาที่ตามมาภายหลังถือเป็นเรื่องที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องศึกษา

– เช่าบ้านเดี่ยว

– เช่าคอนโดฯ

– เช่าทาวน์เฮ้าส์

– เช่าที่ดิน