DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2564

DDproperty Editorial Team
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2564
ในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2564 (Q4 2564) แม้ว่าจะมีการคลายล็อกดาวน์หลังจากมีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ แต่เศรษฐกิจยังอยู่ในภาวะชะลอตัว เช่นเดียวกับกำลังซื้อ ทำให้การซื้อ-ขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่ฟื้นตัว
ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงต่อเนื่อง และคาดว่าแนวโน้มยังคงจะไม่เพิ่มขึ้นในปี 2564 ส่วนดัชนีอุปทาน (จำนวนที่อยู่อาศัย) มีจำนวนสะสมเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยสิ่งที่น่าสนใจคือ อุปทานประเภทแนวราบเพิ่มขึ้น สวนทางกับจำนวนอุปทานแนวสูงที่ลดลง จากการที่ผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่มีสินค้าประเภทคอนโดอยู่ในมือ ชะลอการนำออกมาขาย

ไฮไลต์

1. Get The Guru View
2. แนวโน้มตลาดอสังหาฯ
3. ทำเลน่าจับตา
4. สรุป
5. ดาวน์โหลดรายงาน

อ่านรายงานฉบับออนไลน์ได้ที่นี่:

Get The Guru View: มุมมองที่น่าสนใจจากรายงาน PMI Q4 2564

แนวโน้มตลาดอสังหาฯ

ดัชนีราคาอสังหาฯ ปรับลดลงต่อเนื่อง

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ล่าสุด พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 178 จุด จาก 183 จุด หรือลดลง 2% จากไตรมาสก่อน (-2% QoQ) ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดตั้งแต่ Q4 2559
โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 2% QoQ และลดลงถึง 11% ในรอบปี (YoY) สวนทางกับดัชนีราคาบ้านเดี่ยวที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 6% QoQ (+6% YoY) ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน (-1% YoY)

ดัชนีอุปทานยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะแนวราบ

ด้านอุปทานหรือจำนวนที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 458 จุด จาก 428 จุด หรือเพิ่มขึ้นถึง 7% QoQ (+10% YoY) โดยจำนวนที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นมาจากโครงการแนวราบ บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 10% QoQ และทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 8% QoQ ส่วนคอนโดมิเนียมทรงตัวจากไตรมาสก่อนหน้า
สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่มีสินค้าแนวราบอยู่ในมือนำออกมาขายมากขึ้น เพื่อตอบรับกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือกลุ่มเรียลดีมานด์ แต่อัตราการดูดซับสินค้าในตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังเน้นเร่งระบายสต็อกคงค้างแทนที่จะนำสินค้าใหม่ออกมาขาย
อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมยังมีสัดส่วนมากที่สุดอยู่ที่ 86% ของจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในกรุงเทพฯ บ้านเดี่ยวมีสัดส่วน 8% และทาวน์เฮ้าส์มีสัดส่วน 6%

ทำเลน่าจับตา

สรุป

ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว ส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบทั้งจากกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย นักลงทุน และชาวต่างชาติที่หายไป จากปัจจัยดังกล่าว ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ขายต้องปรับลดหรือคงราคาขายไว้ ส่งผลให้แนวโน้มการเติบโตของราคาอยู่ในช่วงขาลง
ส่วนโครงการแนวราบ โดยเฉพาะรูปแบบบ้านเดี่ยว มีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และตอบรับกับความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยมากขึ้นซึ่งเหมาะกับใช้ชีวิตอยู่กับบ้านนานขึ้น
สำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อมไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือลงทุนระยะยาว ปี 2564 ยังคงเป็นโอกาสที่ดีในการที่จะได้ที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่สูงเมื่อเทียบกับสถานการณ์ปกติ รวมทั้งยังมีปัจจัยเอื้อต่อการซื้อบ้านอื่น ๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำ มาตรการรัฐ อาทิ การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value) ชั่วคราว ของธนาคารแห่งประเทศไทย

บทความที่เกี่ยวข้อง

สรุป 5 ประเด็น ตลาดอสังหาฯ ในช่วงวิกฤตโควิด-19 ระลอกล่าสุด

สรุป 5 ประเด็น ตลาดอสังหาฯ ในช่วงวิกฤตโควิด-19 ระลอกล่าสุด

THAILAND PROPERTY MARKET INDEX Q4 2564

สำหรับข้อมูลเชิงลึกและการวิเคราะห์เพิ่มเติม ดาวน์โหลดรายงานฉบับเต็มได้ที่นี่

บทรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ที่ผ่านมา

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560