ในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2564 (Q4 2564) แม้ว่าจะมีการคลายล็อกดาวน์หลังจากมีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ แต่เศรษฐกิจยังอยู่ในภาวะชะลอตัว เช่นเดียวกับกำลังซื้อ ทำให้การซื้อ-ขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่ฟื้นตัว
ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงต่อเนื่อง และคาดว่าแนวโน้มยังคงจะไม่เพิ่มขึ้นในปี 2564 ส่วนดัชนีอุปทาน (จำนวนที่อยู่อาศัย) มีจำนวนสะสมเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยสิ่งที่น่าสนใจคือ อุปทานประเภทแนวราบเพิ่มขึ้น สวนทางกับจำนวนอุปทานแนวสูงที่ลดลง จากการที่ผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่มีสินค้าประเภทคอนโดอยู่ในมือ ชะลอการนำออกมาขาย
ไฮไลต์
1. Get The Guru View
2. แนวโน้มตลาดอสังหาฯ
3. ทำเลน่าจับตา
4. สรุป
5. ดาวน์โหลดรายงาน
อ่านรายงานฉบับออนไลน์ได้ที่นี่:
Get The Guru View: มุมมองที่น่าสนใจจากรายงาน PMI Q4 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาฯ
ดัชนีราคาอสังหาฯ ปรับลดลงต่อเนื่อง
จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ล่าสุด พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 178 จุด จาก 183 จุด หรือลดลง 2% จากไตรมาสก่อน (-2% QoQ) ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดตั้งแต่ Q4 2559
โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 2% QoQ และลดลงถึง 11% ในรอบปี (YoY) สวนทางกับดัชนีราคาบ้านเดี่ยวที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 6% QoQ (+6% YoY) ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน (-1% YoY)
ดัชนีอุปทานยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะแนวราบ
ด้านอุปทานหรือจำนวนที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 458 จุด จาก 428 จุด หรือเพิ่มขึ้นถึง 7% QoQ (+10% YoY) โดยจำนวนที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นมาจากโครงการแนวราบ บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 10% QoQ และทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 8% QoQ ส่วนคอนโดมิเนียมทรงตัวจากไตรมาสก่อนหน้า
สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่มีสินค้าแนวราบอยู่ในมือนำออกมาขายมากขึ้น เพื่อตอบรับกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือกลุ่มเรียลดีมานด์ แต่อัตราการดูดซับสินค้าในตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังเน้นเร่งระบายสต็อกคงค้างแทนที่จะนำสินค้าใหม่ออกมาขาย
อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมยังมีสัดส่วนมากที่สุดอยู่ที่ 86% ของจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในกรุงเทพฯ บ้านเดี่ยวมีสัดส่วน 8% และทาวน์เฮ้าส์มีสัดส่วน 6%
ทำเลน่าจับตา
สรุป
ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว ส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบทั้งจากกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย นักลงทุน และชาวต่างชาติที่หายไป จากปัจจัยดังกล่าว ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ขายต้องปรับลดหรือคงราคาขายไว้ ส่งผลให้แนวโน้มการเติบโตของราคาอยู่ในช่วงขาลง
ส่วนโครงการแนวราบ โดยเฉพาะรูปแบบบ้านเดี่ยว มีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และตอบรับกับความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยมากขึ้นซึ่งเหมาะกับใช้ชีวิตอยู่กับบ้านนานขึ้น
สำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อมไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือลงทุนระยะยาว ปี 2564 ยังคงเป็นโอกาสที่ดีในการที่จะได้ที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่สูงเมื่อเทียบกับสถานการณ์ปกติ รวมทั้งยังมีปัจจัยเอื้อต่อการซื้อบ้านอื่น ๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำ มาตรการรัฐ อาทิ การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value) ชั่วคราว ของธนาคารแห่งประเทศไทย
บทความที่เกี่ยวข้อง
สรุป 5 ประเด็น ตลาดอสังหาฯ ในช่วงวิกฤตโควิด-19 ระลอกล่าสุด
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในช่วงวิกฤตโควิด-19 เป็นอย่างไร อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่
THAILAND PROPERTY MARKET INDEX Q4 2564
สำหรับข้อมูลเชิงลึกและการวิเคราะห์เพิ่มเติม ดาวน์โหลดรายงานฉบับเต็มได้ที่นี่
บทรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ที่ผ่านมา
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2560 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2560 อัปเดตได้ที่นี่
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ