DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 - Powered by PropertyGuru DataSense

DDproperty Editorial Team
DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 - Powered by PropertyGuru DataSense
ปี 2565 เริ่มต้นด้วยความท้าทายด้วยการแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอกที่ 5 ทำให้สภาพเศรษฐกิจโดยรวมยังคงชะลอตัว ภายใต้ความกังวลในการใช้จ่ายของผู้บริโภค ส่งผลให้การซื้อ-ขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่ฟื้นตัวตามที่คาด
ทั้งนี้ DDproperty Thailand Property Market Report ซึ่งใช้ข้อมูลในช่วง Q1 2561 เป็นฐาน โดยใช้ดัชนีราคา, ดัชนีอุปทาน และดัชนีอุปสงค์ จากทั้งฝั่งตลาดซื้อขาย และตลาดเช่าในการดูแนวโน้มตลาดอสังหาฯ โดยจะยังโฟกัสที่ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เป็นหลัก และสำหรับข้อมูลล่าสุด พบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในช่วง Q1 2565 ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวลดลงต่อเนื่อง และคาดว่าจะยังคงไม่เพิ่มขึ้นในไตรมาสถัดไป ส่วนดัชนีอุปทาน (จำนวนที่อยู่อาศัย) มีจำนวนสะสมเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเช่นกัน โดยอุปทานประเภทแนวราบเพิ่มขึ้น สวนทางกับจำนวนอุปทานแนวสูงที่แม้จะมีสัดส่วนมากที่สุดในตลาด แต่มีจำนวนลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า

ไฮไลต์

1. Get The Guru View

2. Thailand Property Sale Market Index

3. Thailand Property Rental Market Index

4. สรุป

5. ดาวน์โหลดรายงาน

อ่านรายงานฉบับออนไลน์ได้ที่นี่:

Get The Guru View

Thailand Property Sale Market Index

ดัชนีราคาโดยภาพรวมลดลงต่อเนื่อง

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 84 จุด หรือลดลงประมาณ 1% จากไตรมาสก่อน (QoQ)
โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 1% QoQ และลดลงถึง 10% ในรอบปี (YoY) สวนทางกับดัชนีราคาบ้านเดี่ยวที่เพิ่มขึ้นถึง 5% QoQ (+13% YoY) ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 1% QoQ (ทรงตัวจากปีก่อนหน้า)

ดัชนีอุปทานแนวราบเพิ่มขึ้น

ด้านอุปทานหรือจำนวนที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 229 จุด จาก 223 จุด หรือเพิ่มขึ้น 3% QoQ (+23% YoY) โดยบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 7% QoQ (+42% YoY) คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 3% QoQ (+21% YoY) และทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน (+32% YoY)
เมื่อดูจากทำเลพบว่า ทำเลที่มีอุปทานคอนโดมิเนียมมากที่สุด ได้แก่ เขตวัฒนา มีสัดส่วนอยู่ที่ 15% ของอุปทานคอนโดมิเนียมทั้งหมดในกรุงเทพฯ ทำเลที่มีอุปทานทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดอยู่ในเขตคลองสาน (8%) และอุปทานบ้านเดี่ยวมากที่สุดอยู่ในเขตราษฎร์บูรณะ (8%)

Thailand Property Rental Market Index

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report ล่าสุด พบว่า ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 90 จุด จาก 93 จุด หรือลดลง 3% QoQ และลดลงถึง 9% YoY หากเทียบกับช่วงก่อนหน้าโควิด-19 พบว่าลดลงถึง 13%

สรุป

ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มลดลง ส่วนโครงการแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นสินค้าที่ตอบรับรูปแบบการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภคในปัจจุบัน ซึ่งใช้ชีวิตอยู่กับบ้านมากขึ้น ต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
สำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อมไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือลงทุนระยะยาว ปี 2565 ยังคงเป็นโอกาสที่ดีในการที่จะได้ที่อยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้มากขึ้นเมื่อเทียบกับสถานการณ์ปกติ รวมทั้งยังมีปัจจัยเอื้อต่อการซื้อบ้านอื่น ๆ เช่น มาตรการรัฐ อาทิ การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง ซึ่งได้ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง รวมถึงการผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป และผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไป สามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน (กู้ได้ 100%) จากเดิมที่กู้ได้เพียง 70-90% ของมูลค่าหลักประกัน
ด้านตลาดเช่า แม้ดัชนีค่าเช่าจะมีแนวโน้มลดลง ในขณะที่จำนวนอุปทานเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่หากพิจารณาควบคู่กับความต้องเช่า พบว่า มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน ตอบรับกับการคลายล็อกดาวน์ และการกลับมาดำเนินธุรกิจของหลายภาคธุรกิจ ทำให้ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น

THAILAND PROPERTY MARKET REPORT Q1 2565

สำหรับข้อมูลเชิงลึกและการวิเคราะห์เพิ่มเติม ดาวน์โหลดรายงานฉบับเต็มได้ที่นี่

บทรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ที่ผ่านมา

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560