DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2566

DDproperty Editorial Team
DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2566
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2566 มีสัญญาณเติบโตแบบไม่หวือหวา โดยราคาที่อยู่อาศัยยังคงลดลง เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และผู้บริโภคที่นำสินค้าในมือออกมาขายยังคงต้องตรึงราคาที่อยู่อาศัยไว้ก่อน รวมทั้งมีแคมเปญกระตุ้นการขายต่าง ๆ เช่น ของแถม, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน และส่วนลดเงินสด ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่ปรับตัวขึ้น
โดยปัจจัยท้าทายยังคงเป็นอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น โดยล่าสุด คณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25% ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายปัจจุบันเป็น 1.75% ต่อปี ส่งผลให้สถาบันการเงินต่าง ๆ ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ทุกประเภทเพิ่มขึ้น ซึ่งจะกระทบกับผู้ที่กำลังผ่อนบ้านอยู่

ไฮไลต์

อ่านบทวิเคราะห์จากรายงานล่าสุด ฉบับออนไลน์ได้ที่นี่

Get The Guru View

Thailand Property Sale Market Index

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ลดลง สวนทางความต้องการซื้อ

ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงปรับตัวลดลง โดยพบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสล่าสุด ปรับตัวลดลง 10% QoQ (-18% YoY และ -31% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด) แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มราคายังไม่ฟื้นตัวดีนัก
หากพิจารณาตามรูปแบบที่อยู่อาศัย พบว่า ที่อยู่อาศัยทุกประเภทมีดัชนีราคาลดลง (คอนโด -4% QoQ และ -7% YoY, ทาวน์เฮ้าส์ ทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่ -6% YoY และบ้านเดี่ยว -4% QoQ, -12% YoY) มีเพียงบ้านเดี่ยวเท่านั้นที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นจากช่วงก่อนการแพร่ระบาด โดยเพิ่มขึ้น 6% (คอนโด -20% และทาวน์เฮ้าส์ -5%)
แม้ว่าความต้องการซื้อในระยะสั้น ภาพรวมจะปรับตัวลดลง (-2% QoQ, -15% YoY) แต่ยังเพิ่มขึ้น 44% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด

Thailand Property Rental Market Index

ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น

ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ ภาพรวมเพิ่มขึ้น 3% QoQ (+3% YoY) แต่ยังต่ำกว่าช่วงก่อนการแพร่ระบาดอยู่ถึง 10%
เมื่อแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า คอนโดมีดัชนีค่าเช่าทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 2% YoY และยังลดลง -12% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด บ้านเดี่ยวลดลง 6% QoQ (-18% YoY) แต่เพิ่มขึ้น 8% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด และทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 2% (ทรงตัวจากปีก่อนหน้า) และเพิ่มขึ้น 4% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด
หากพิจารณาด้านความต้องการเช่า พบว่า ดัชนีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ โดยรวมลดลง 3% QoQ แต่เพิ่มขึ้น 17% YoY และเพิ่มขึ้นถึง 118% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด

สรุป

ดัชนีราคายังคงลดลง โดยรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงเป็นสินค้าที่บริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ และผู้ซื้อให้ความสนใจ จากความต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยและใช้ชีวิตมากขึ้นของผู้ซื้อในปัจจุบัน* ความต้องการซื้อแม้ว่าจะลดลงจากไตรมาสก่อน แต่ถือว่าเพิ่มขึ้นทุกรูปแบบที่อยู่อาศัยเมื่อเปรียบเทียบจากช่วงก่อนการแพร่ระบาด
ด้านตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโตเช่นกัน โดยเฉพาะในทำเลแหล่งงาน และแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสุขุมวิท และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งมีดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ เป็นที่น่าสนใจว่า ดีมานด์การเช่าที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น จนอาจจะกลายเป็นเทรนด์สำหรับคนยุคปัจจุบันที่ต้องการความยืดหยุ่น และพร้อมที่จะย้ายที่อยู่ทันทีหากต้องการ จึงนับเป็นโอกาสของผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุนปล่อยเช่า*
*จากแบบสอบถามความคิดเห็นฯ DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study

บทรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report ที่ผ่านมา

DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2566

DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2566

DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense

DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense

DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense

DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense

DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense

DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ