DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 - Powered by PropertyGuru DataSense

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงมีปัจจัยท้าทายในหลาย ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจภายในและภายนอกประเทศที่ยังไม่ฟื้นตัว ค่าวัสดุก่อสร้าง และภาวะเงินเฟ้อที่สูงขึ้น รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในช่วงไตรมาส 3 ปี 2565 (Q3 2565)

แม้ว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในภาพรวมจะยังคงลดลงต่อเนื่อง แต่จากปัจจัยท้าทายข้างต้นจึงมีแนวโน้มที่ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี หรือต้นปี 2566 โดยเฉพาะโครงการมือหนึ่ง หรือโครงการเปิดใหม่

โดยในช่วงไตรมาส 3 ถือเป็นช่วงโอกาสทองของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย และนักลงทุนที่มีความพร้อม ที่จะได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ก่อนที่ราคาจะมีการปรับเพิ่มขึ้นจากต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ผนวกกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะปรับเพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ซึ่งหาก กนง. ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้น 0.25% กรณีวงเงินสินเชื่อบ้าน 1 ล้านบาท จะส่งผลให้ยอดผ่อนชำระเพิ่มขึ้น 4-5% รวมถึงการยกเลิกอัตราดอกเบี้ยคงที่ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปีแรก เหลือเพียงดอกเบี้ยคงที่ไม่เกิน 1 ปี

ไฮไลต์

1. Get The Guru View
2. Thailand Property Sale Market Index

3. Thailand Property Rental Market Index

4. สรุป

อ่านบทวิเคราะห์จากรายงานล่าสุด ฉบับออนไลน์ได้ที่นี่

หากไม่มีเวลาอ่าน:

ดาวน์โหลดไว้อ่านภายหลัง

ดาวน์โหลดรายงาน Thailand Property Market Report Q3 2565 ฉบับเต็มได้ที่นี่

Download

Get The Guru View

Thailand Property Sale Market Index

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยลดลงต่อเนื่อง จากกำลังซื้อที่ยังไม่เพิ่มขึ้น

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense ซึ่งวิเคราะห์จากข้อมูลประกาศอสังหาฯ บนเว็บไซต์ DDproperty พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสล่าสุด ปรับตัวลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า 2% (-5% YoY)

ถือเป็นการลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ Q4 2563 โดยดัชนีราคายังคงต่ำกว่าปี 2561 ซึ่งเป็นปีฐาน อยู่ถึง 18% แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มราคายังไม่ฟื้นตัวดีเท่ากับช่วงก่อนโควิด-19

หากพิจารณาตามรูปแบบที่อยู่อาศัย พบว่า ดัชนีราคาคอนโดทรงตัวจากไตรมาสก่อน (-3% YoY) จากการที่ผู้บริโภคยังให้ความสนใจโครงการแนวราบมากกว่า สวนทางกับดัชนีราคาบ้านเดี่ยวที่เพิ่มขึ้น 5% QoQ (+21% YoY) ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ยังทรงตัวจากไตรมาสก่อนเช่นกัน (+2% YoY)

สัดส่วนแนวราบเพิ่มขึ้น รับความสนใจซื้อ

ด้านจำนวนอุปทานหรือจำนวนที่อยู่อาศัย ซึ่งอ้างอิงจากจำนวนประกาศอสังหาฯ ที่ประกาศขายบน DDproperty ไม่ได้เป็นจำนวนที่อยู่อาศัยของตลาด พบว่า คอนโดยังมีสัดส่วนมากที่สุดถึง 82% ของจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดในกรุงเทพฯ แต่มีสัดส่วนลดลง 4% QoQ ส่วนบ้านเดี่ยวมีสัดส่วนอยู่ที่ 11% เพิ่มขึ้น 3% QoQ และทาวน์เฮ้าส์ มีสัดส่วนอยู่ที่ 7% เพิ่มขึ้น 1% QoQ

แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่สินค้าแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมอยู่ในมือ นำสินค้าออกมาขายมากขึ้น เพื่อตอบรับกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

ทำเลที่มีจำนวนคอนโดมากที่สุด ได้แก่ เขตวัฒนา อยู่ที่ 18% ของอุปทานคอนโดทั้งหมดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ระดับราคามากกว่า 15 ล้านบาท ทำเลที่มีจำนวนทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดอยู่ในเขตสวนหลวง ส่วนใหญ่ระดับราคา 1-3 ล้านบาท และจำนวนบ้านเดี่ยวมากที่สุดอยู่ในเขตประเวศ ส่วนใหญ่ระดับราคา 1-3 ล้านบาท เช่นกัน

Thailand Property Rental Market Index

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense พบว่า ดัชนีค่าเช่าต่อตารางเมตรต่อเดือนในกรุงเทพฯ ภาพรวมยังคงทรงตัวจากไตรมาสก่อน (-3% YoY) ยังอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าปี 2561 ซึ่งเป็นปีฐานอยู่ที่ 9%

เมื่อแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า คอนโดมีดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1% QoQ (-3% YoY), บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 5% QoQ (+28% YoY) และทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 4% QoQ (+7% YoY)

สรุป

ผู้ซื้อที่มีความพร้อมไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือลงทุนระยะยาว ในช่วง Q3 2565 ถือเป็นโอกาสทองในการที่จะได้ที่อยู่อาศัยในราคาจับต้องได้ ก่อนที่ระดับราคาจะปรับสูงขึ้นจากต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในช่วงท้ายของปี

ประกอบกับมีมาตรการรัฐ เช่น การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราวของ ธปท. ซึ่งเอื้อต่อการซื้อที่อยู่อาศัย

ด้านตลาดเช่า ภาพรวมยังคงทรงตัว แต่มีแนวโน้มเติบโตขึ้นจากการที่ภาคธุรกิจต่าง ๆ กลับมาดำเนินการแบบเต็มรูปแบบมากขึ้น รวมถึงการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งเอื้อต่อตลาดเช่า โดยเฉพาะในช่วงท้ายปี 2565