ยักษ์ใหญ่ธุรกิจกระจกแตกไลน์ร่วมวงอสังหาฯ ประเดิมโครงการแรกผุดพรีเมี่ยมโฮมออฟฟิศบนทำเลที่ได้รับการจับตาว่าจะกลายเป็นฮับทางธุรกิจแห่งใหม่ หลังรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ คาดปิดการขาย 100% ภายในปีนี้
นางวิพร ตัณฑ์ไพโรจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในเครือตอยงเกียรติกลาส หรือ บริษัท ทีวายเคกลาส จำกัด เจ้าของธุรกิจกระจกรายใหญ่ของเมืองไทย เปิดเผยว่า หลังจากที่ได้คลุกคลีอยู่ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในฐานะเป็นซัพพลายเออร์กระจกให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ทั้งที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้ามามากกว่า 2,000 ราย ประกอบกับมีที่ดินทำเลศักยภาพอยู่ในมือ จึงได้เริ่มทำการศึกษาตลาด รวมถึงแนวโน้มความต้องการของคนในพื้นที่ และวางแผนที่จะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของบริษัทตั้งแต่เมื่อปี 2557 ในที่สุดก็พบกว่าในทำเลแนวรถไฟฟ้าสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) บนถนนรัตนาธิเบศร์ใกล้กับบางใหญ่และเซ็นทรัล เวสต์เกตนั้นมีศักยภาพในการที่จะพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์อย่างพรีเมี่ยมโฮมออฟฟิศ เนื่องจากโซนนี้ไม่มีซัพพลายที่เป็นสินค้าประเภทดังกล่าวเลย จึงสบช่องในการพัฒนาโครงการ “ที 59 เวสต์เกต” (T59 WESTGATE) ซึ่งหลังจากเปิดพรีเซลเฟสแรกไปเมื่อกลางปี 2558 ที่ผ่านมา ปรากฏว่าได้รับการตอบรับที่ดีจนสามารถสร้างยอดขายในเฟสแรกไปได้แล้วกว่า 60% และปัจจุบันดำเนินการขายเฟส 2 ซึ่งกวาดยอดขายไปได้แล้วประมาณ 30%
“การขยายมาสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้ งบลงทุนส่วนใหญ่เป็นของบริษัท และอีกประมาณ 30% ได้รับการสนับสนุนจากธนาคารกรุงไทย โดยที่ดินส่วนหนึ่งเป็นที่ดินที่มีอยู่ในมือและอีกครึ่งหนึ่งเป็นที่ดินที่เราซื้อเพิ่มมา โดยก่อนที่จะทำโครงการนี้ เราได้ลงพื้นที่สำรวจดีมานด์-ซัพพลายของตลาดในย่านนี้ และพบว่ายังขาดโครงการในรูปแบบพรีเมี่ยมโฮมออฟฟิศอยู่มาก เพราะโครงการส่วนใหญ่ในโซนบางใหญ่ บางบัวทอง หรือแม้แต่บนถนนรัตนาธิเบศร์เองจะเป็นที่อยู่อาศัยปประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์เป็นหลัก” นางวิพร กล่าว
สำหรับโครงการ ที59 เวสต์เกต เป็นโครงการอาคารพาณิชย์สไตล์โมเดิร์นในรูปแบบพรีเมี่ยมโฮมออฟฟิศ 5 ชั้น พร้อมลิฟท์ส่วนตัว และที่จอดรถ 2-4 คัน จำนวน 59 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 6 ไร่ 3 งาน 43 ตารางวา ติดถนนรัตนาธิเบศร์ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีสามแยกบางใหญ่ 150 เมตร และใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 19.12 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร โดยโครงการเฟสแรก ซึ่งอยู่ด้านในราคาขายเริ่มต้นที่ 14.9 ล้านบาท ในขณะที่เฟส 2 ซึ่งเป็นโซนติดถนนราคาเริ่มต้น 16.9 ล้านบาท
สำหรับลูกค้ากลุ่มเป้าหมายได้แก่ บรรดาเจ้าของธุรกิจในละแวกที่ตั้งโครงการและโดยรอบ รวมไปถึงนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในอนาคต ซึ่งทางโครงการค่อนข้างมั่นใจว่าผู้ปล่อยเช่าจะได้รับผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง โดย Yield ต่อปีอยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปี และอาจจะขยับขึ้นเป็น 7-10% ในอนาคต สำหรับราคาปล่อยเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 70,000-100,000 บาทต่อเดือน
ด้านนายธงชัย ปิยสันติวงศ์ อดีตผู้บริหารค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ปัจจุบันผันมาเป็นกรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีเนอจี้ จำกัด ซึ่งเป็นที่ปรึกษาด้านกลยุทธ์การตลาดและการขายโครงการ ที 59 เวสต์เกต กล่าวว่า ปัจจุบันทำเลสามแยกบางใหญ่ถือเป็นฮับแห่งความเจริญที่สำคัญของโซนตะวันตกของกรุงเทพฯ ด้วยอานิสงส์ของการพัฒนาระบบเครือข่ายคมนาคมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นถนนวงแหวนตะวันตก, โครงการเชื่อมต่อสามแยกบางใหญ่-กาญจนบุรีที่ปัจจุบันได้รับการอนุมัติแล้ว รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) ที่กำลังจะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ ในวันที่ 6 สิงหาคม 2559 นี้ ปัจจัยเหล่านี้เอื้อให้ย่านนี้เป็นมากกว่าแหล่งที่อยู่อาศัย เพราะจะเอื้อต่อการดำเนินธุรกิจ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ
“ปัจจุบันอาคารพาณิชย์ที่ติดถนนรัตนาธิเบศร์นั้นมีสัดส่วนเพียง 1% ของอสังหาริมทรัพย์ในย่านดังกล่าว แสดงให้เห็นว่า ในย่านนี้ยังมีกำลังซื้อโครงการอาคารพาณิชย์อีกมาก เพราะปัจจุบันภาครัฐได้ให้นโยบายสนับสนุนและส่งเสริมธุรกิจเอสเอ็มอี ทำให้ปริมาณความต้องการโฮมออฟฟิศมีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และสิ่งที่น่าสนใจคือ ทุกย่านที่มีการเติบโตของโฮมออฟฟิศหรืออาคารพาณิชย์ติดริมถนนสายเศรษฐกิจและมีรถไฟฟ้าให้บริการจะมีมูลค่าเพิ่มเป็น 200% ภายใน 3 ปี ซึ่งเคยเกิดขึ้นแล้วกับทำเลย่านสุขุมวิท, รัชดา และวงเวียนใหญ่” นายธงชัย ปิยสันติวงศ์ กล่าว
ทั้งนี้ โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนมีนาคม 2560
ส่วนแผนการดำเนินธุรกิจของทีพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์นั้น บริษัทตั้งเป้าที่จะพัฒนาโครงการใหม่ๆ ต่อเนื่องปีละ 1 โครงการ โดยบริษัทมีที่ดินที่รอการพัฒนาอยู่ในมือทั้งในโซนบางใหญ่และต่างจังหวัด โดยจะเริ่มทำการศึกษาศักยภาพและพิจารณาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินที่มีอยู่ รวมถึงหากพบว่าทำเลอื่นๆ ที่มีศักยภาพก็ยินดีที่จะลงทุน
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
