ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ถือเป็นปีที่โดดเด่นสำหรับนักลงทุนต่างชาติ โดยมีบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาพัฒนาโครงการเพื่อเจาะตลาดนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนชาวจีน ที่แม้จะมีข้อจำกัดการลงทุนในต่างประเทศที่รัฐบาลมีความเข้มงวดมากขึ้น แต่ก็ยังสนใจนำเงินมาลงทุนในไทยเป็นจำนวนมาก
กรุงเทพฯ โดดเด่นด้วยระบบขนส่งมวลชน
จากการสำรวจของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า กรุงเทพฯ จัดเป็นหนึ่งในพื้นที่เป้าหมายการลงทุนหลัก โดยคอนโดมิเนียมราคาระดับกลางหลายแห่งในเมืองได้รับความสนใจจากชาวจีนมากถึง 40% แม้ว่าช่วงครึ่งหลังของปี 2560 ตลาดจะยังค่อนข้างนิ่ง เนื่องจากมีกฏบังคับควบคุมการโอนเงินที่เข้มงวดมากขึ้นของธนาคารแห่งประเทศจีน
ทั้งนี้ แม้ว่าระบบขนส่งมวลชนในไทยมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นมาก แต่รถไฟฟ้าบีทีเอสยังคงเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักในการพัฒนาเมือง และเป็นขนส่งมวลชนที่สำคัญที่สุดต่อโครงสร้างพื้นฐานของชุมชนในหลาย ๆ ด้าน ซึ่งนอกจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากจะให้ความสนใจในพื้นที่ใจกลางเมืองแล้วยังให้ความสนใจไปที่พื้นที่รอบนอกเขตกรุงเทพฯ ที่มีระดับการลงทุนต่ำแต่ได้ประโยชน์จากการเชื่อมต่อระหว่างย่านธุรกิจและพื้นที่ท่องเที่ยวโดยตรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานีอินเตอร์เชนจ์ อาทิ สถานีกลางบางซื่อที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในขณะนี้ สถานีเชื่อมต่อเตาปูนที่แล้วเสร็จ และสถานีเชื่อมต่อสำโรงที่เกือบเสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งจะกลายเป็นสถานีขนส่งหลักภายในปี 2563
ต่างชาติให้ความสนใจตลาดวิลล่าในภูเก็ต
ส่วนตลาดต่างจังหวัด อสังหาริมทรัพย์รูปแบบวิลล่าในภูเก็ตถือเป็นตลาดที่มีแนวโน้มน่าสนใจ โดยผู้ซื้อวิลล่ายังคงเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศแถบเอเซีย เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ และจีน นอกจากนี้ยังมีชาวออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ที่ซื้อวิลล่าในภูเก็ตไว้เป็นบ้านหลังที่สอง
โดยผู้ซื้อจากจีนนับเป็น 1 ใน 3 อันดับแรกของกลุ่มผู้ซื้อวิลล่าในภูเก็ต ซึ่งรวมไปถึงผู้ซื้อจากฮ่องกงและสิงคโปร์ เนื่องจากมีเที่ยวบินตรงและระยะทางที่ไม่ไกลนัก สามารถบินตรงจากบางเมืองในจีนไปยังภูเก็ตได้เลย ซึ่งปัจจัยนี้เป็นอีกตัวช่วยที่ดีในการผลักดันตลาดวิลล่าในภูเก็ต
ตลาดต่างจังหวัด อสังหาริมทรัพย์รูปแบบวิลล่าในภูเก็ตถือเป็นตลาดที่มีแนวโน้มน่าสนใจ
3 ปัจจัยต่างชาติลงทุน
กลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติจะคำนึงถึงเกณฑ์พื้นฐานหลัก 3 อย่าง ก่อนการตัดสินใจซื้อ ได้แก่
1. ทำเลที่ตั้ง ถือเป็นปัจจัยหลักสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะบริเวณพื้นที่ที่มีสถานที่สำคัญหรือการเข้าถึงจุดบริการขนส่งมวลชน
2. ราคา มีความสัมพันธ์โดยตรงกับทำเลที่ตั้ง โดยระดับของโครงการเป็นปัจจัยที่สองในการกำหนดราคา
3. สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงการตกแต่งโดยรวมเหมาะสมกับโครงการ
อย่างไรก็ตามอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจาะตลาดนักลงทุนชาวต่างชาติ เนื่องจากปัจจุบันราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ ทำเลสีลมราคาตลาดอยู่ที่ 1,750,000 บาท/ตร.ว. สยาม-เพลินจิต 2,130,000 บาท/ตร.ว. สุขุมวิท (ไทมสแควร์) 1,900,000 บาท/ตร.ว. ทองหล่อ 1,100,000 บาท/ตร.ว. จึงต้องพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบพรีเมียมซึ่งมีราคาที่คนไทยเอื้อมไม่ถึง
สามารถค้นหาโครงการคอนโดฯ ที่มีทำเลดีงามได้แล้วที่นี่
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
