เกาะติดเศรษฐกิจ อสังหาฯ การลงทุน และการท่องเที่ยวที่ส่งผลต่อการฟื้นตัวของประเทศ ท่ามกลางโควิด-19 ที่ยังนิวไฮ DDproperty รวบรวมมาอัปเดตให้ที่นี่
1. ประเมินเศรษฐกิจหลังล็อกดาวน์ คาดฟื้นตัวครึ่งหลังปี 65
จากการล็อกดาวน์รอบล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประเมินภาพความเสียหายต่อเศรษฐกิจไทย พบว่า ความเสียหายจากการระบาดในระลอกที่ 2 และ 3 ทำให้เศรษฐกิจดิ่งลงไปใกล้เคียงกับความเสียหายในการล็อกดาวน์ครั้งแรก แต่ที่น่ากังวลคือ ยังสามารถดิ่งลงได้อีก
นอกจากนี้ แม้ว่าจะล็อกดาวน์ในพื้นที่ 13 จังหวัด แต่พื้นที่ส่วนอื่นของประเทศ กิจกรรมทางเศรษฐกิจ และการใช้จ่ายลดลงเช่นเดียวกับพื้นที่ล็อกดาวน์
ทั้งนี้ จากการสำรวจนักวิเคราะห์ ประชาชนและภาคธุรกิจ ภาคครัวเรือน มองว่า การกลับมาใช้ชีวิตปกติน่าจะเป็นช่วงครึ่งหลังของปี 2565 โดยภาคธุรกิจยังมีความหวังที่จะกลับมาเปิดให้บริการเป็นปกติในไตรมาสแรกของปี 2565
นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยเสี่ยงสูงขึ้นในอนาคต ใน 3 กรณี
– กรณีที่ดีที่สุด
หากมาตรการล็อกดาวน์ดำเนินการได้ดี และส่งผลให้ผู้ติดเชื้อเริ่มลดลงประมาณ 40% และสามารถควบคุมได้ภายในเดือนสิงหาคม 2564 โดยไม่เกิดการระบาดรอบใหม่ เศรษฐกิจไทยจะได้รับความเสียหายจากการล็อกดาวน์ หรือส่งผลให้การขยายตัวของเศรษฐกิจไทยลดลง 0.8%
– กรณีที่แย่ที่สุด
การระบาดยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยสามารถควบคุมให้การระบาดลดลงเพียง 20% แต่ยังสามารถควบคุมได้ภายในช่วงสิ้นปีนี้ ความเสียหายที่เกิดขึ้นจะส่งผลให้การขยายตัวของเศรษฐกิจลดลง 2%
– กรณีเลวร้าย
เกิดภูมิคุ้มกันหมู่ล่าช้า ทำให้กลับมาระบาดได้ใหม่ หากความเร็วในการจัดหาและกระจายวัคซีนไม่เร็วพอ หรือการ์ดตก ธปท.ไม่ได้ประเมินภาพในกรณีเลวร้าย เพราะสถานการณ์ยังสามารถพัฒนาไปได้อีก แต่มองว่ามาตรการทั้งการเงินและการคลัง อาจจะไม่เพียงพอที่จะรับมือกรณีเลวร้ายได้ ต้องเตรียมความพร้อมให้มากที่สุด
อ่านข่าวเพิ่มเติม “ล็อกดาวน์” กดเศรษฐกิจไทยลบ 2% ธปท.อ้ำอึ้งลดประมาณการ-แบงก์คาดปีนี้ติดลบ
2. เปิดช่อง 4 กลุ่มต่างชาติสะดุด
คืบหน้ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน ด้วยการดึงดูดชาวต่างชาติ 4 กลุ่มเป้าหมาย ที่มีศักยภาพสูงเข้าสู่ประเทศไทย 1 ล้านคน ในปี 2564 เพื่อให้เกิดการใช้จ่ายในประเทศ จากคนกลุ่มนี้ 1 ล้านล้านบาท และเกิดการลงทุนในประเทศ 8 แสนล้านบาท ภาครัฐมีรายได้ภาษีเพิ่มขึ้น 2.5 แสนล้านบาท
โดยมีสิทธิประโยชน์ที่ต่างชาติ 4 กลุ่มเป้าหมายจะได้รับ มีดังนี้
– อายุวีซ่า 10 ปี
– ได้รับอนุญาตให้ทำงานโดยไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงาน (มีสิทธิพิเศษในการทำงานในประเทศไทย เช่น วิทยากร หรือที่ปรึกษาสูงสุด สัปดาห์ละ 20 ชั่วโมง)
– ยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับรายได้จากต่างประเทศ (รวมทั้งรายได้ที่นำเข้ามาในปีภาษีเดียวกัน)
– คิดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้ในประเทศไทยในอัตราคงที่ 17% (จากเดิมเสียภาษีอัตราก้าวหน้าสูงสุด 35%)
– สิทธิในการเป็นเจ้าของ / เช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว (รวมที่ดิน)
เปิดทางต่างชาติ 4 กลุ่มหลัก ซื้อที่ดินในไทยได้
จากที่ได้มีการนำเสนอต่อศูนย์บริหารสถานการณ์เศรษฐกิจจากผลกระทบจากการระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (ศบศ.) ไปเมื่อเดือนมิถุนายน 2564 ล่าสุด ศบศ. ยังไม่เห็นชอบในแผนลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและให้ทุกฝ่ายหารืออีกครั้งก่อนเสนอ ศบศ.ครั้งต่อไป
อ่านข่าวเพิ่มเติม ศบศ.ตีกลับแผนลดภาษีเงินได้ ดึงต่างชาติ 4 กลุ่มลงทุนไทย
3. อัปเดตโรงแรมภูเก็ตครึ่งแรกปี 64 ราคาห้องแตะนิวโลว์
ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ครึ่งแรกปี 2564 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าในประเทศเพียงประมาณ 700 คน ซึ่งลดลงถึง 99.9% เมื่อเทียบปีต่อปี ทำให้โรงแรมหลายแห่งต้องปิดให้บริการบางส่วนหรือปิดทั้งหมด
ความต้องการเข้าพักโรงแรมลดลงอย่างมาก มีอัตราการเข้าพัก 8% สำหรับโรงแรมระดับ Luxury และระดับอัปสเกล ลดลงไป 30% ปีต่อปี อัตราการเข้าพักเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน อยู่ที่ 3% เนื่องจากการระบาดระลอก 3
ราคาเฉลี่ยรายวัน (ADR) ของโรงแรมระดับ Luxury และระดับอัปสเกลลดลงไป 39% ปีต่อปี อยู่ที่ 2,342 บาท เป็นระดับนิวโลว์ (New Low) ในประวัติการณ์ เนื่องจากภูเก็ตไม่ใช่สถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวภายในประเทศ โรงแรมต่าง ๆ จึงต้องเสนอส่วนลดต่าง ๆ เพื่อดึงดูดความต้องการภายในประเทศที่มีจำกัด
ทั้งนี้ ราคาเฉลี่ยรายวัน ยังคงจะอยู่ในระดับต่ำตลอดเดือนที่เหลือของปี 2564 หรือนานกว่านั้น เนื่องจากโรงแรมที่เปิดอยู่จำเป็นต้องแข่งขันด้านราคาเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว ส่วนโรงแรมใหม่ที่ถูกเลื่อนเปิดตัวมาและสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ เริ่มทยอยกลับมาเปิดบริการมากขึ้น
อ่านข่าวเพิ่มเติม โควิดฉุดมู้ดภูเก็ตแซนด์บอกซ์ ไนท์แฟรงก์อัพเดตโรงแรมครึ่งปีแรก 64
4. แนวโน้มดีมานด์เช่าพื้นที่สำนักงานยังมี รอขยายพื้นที่เพิ่ม
ซีบีอาร์อี เปิดเผยรายงานการสำรวจตลาดพื้นที่สำนักงานในอนาคตในเอเชียแปซิฟิก ปี 2564 ระบุว่า ประมาณ 50% ของผู้ตอบแบบสำรวจมีแนวโน้มเพิ่มพื้นที่สำนักงานในพอร์ตอสังหาริมทรัพย์อีก 3 ปีข้างหน้า เพิ่มขึ้นจาก 23% ในเดือนตุลาคม 2563
บริษัทในเอเชียเป็นกลุ่มหลักที่ต้องการขยายพื้นที่มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มบริษัทด้านเทคโนโลยี และบริษัทด้านการลงทุนและประกันภัยบางแห่ง ขณะที่บริษัทข้ามชาติ การควบรวมสาขาต่าง ๆ ให้ความสำคัญกับการขยายพื้นที่ โดยบางแห่งยังต้องการขยายพื้นที่ในระยะยาว เช่น บริษัทด้านเทคโนโลยี
ทั้งนี้ 71% ของผู้ตอบแบบสำรวจเชื่อว่าสภาวะตลาดในปัจจุบันกำลังดีขึ้น เพิ่มขึ้นจาก 22% และ 48% ในเดือนเมษายน 2563 และตุลาคม 2563 ตามลำดับ โดยจีนและแปซิฟิกมีระดับความเชื่อมั่นสูงสุด ขณะที่อินเดียและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงไทย มีความเชื่อมั่นน้อยสุด
อย่างไรก็ดี อัตราการติดเชื้อโควิด-19 จะยังส่งผลต่อการฟื้นตัวของภูมิภาคโดยรวมในอนาคตอันใกล้ การฟื้นตัวอยู่ในระดับที่เร็วขึ้นและอัตราการฉีดวัคซีนที่เพิ่มขึ้น จะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้เช่า บริษัทต่าง ๆ ให้พนักงานกลับเข้ามาที่สำนักงาน พร้อมทั้งเพิ่มความยืดหยุ่นและทางเลือกในการทำงานที่มากขึ้น และการทำงานแบบไฮบริด (Hybrid Working) ส่งผลกระทบต่อความต้องการพื้นที่สำนักงานในอนาคตในวงจำกัด
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
